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板橋後站新建案 世中心

其實從府中15、非常陸橋到建案"市中心"、"馥華苑"...,可以嗅得出來府中地區正如火如荼進行一場精采的"文藝復興",往南下一站亞東站的T-Park更是新北市目前最明確帶來強大產業能量的新興開發地區,這兩站將接棒撐起板橋接下來最可期的發展動能。
依代銷介紹,世中心為六級RC耐震,對建築是門外漢,以樓高19層用RC工法耐震,不知有那位大大可提供專業看法?使用SRC是否會比較耐震,沒有阻尼或制震建材,如果真的發生六級地震,RC建物會受什麼影響。

查到相關法規,以新北市而言,921前法規耐震強度為0.23G, 震後法規之設計提昇至0.24G,耐震六級震度為250gal~400gal,如果設計地震力0.26G=260gal。

中空樓板如果地板有二次施工(如隔局改變),是否就會影響到原中空樓板的隔音效果(據聞低頻是沒有隔音效果)。

高樓層常會發生水壓不足問題,世中心浴室配搭 TOTO 衡溫龍頭,如果建商沒有配置加壓馬達,衡溫熱水器是否就無法發揮真正功效?
賴桂仙 wrote:
想請問您知道何時開始銷售嗎?
另外請教40坪的浴廁都有開窗嗎?
(恕刪)

1. 寶佳都是先建後售, 該案應該也是結構體好了才會賣吧!
該案是 SRC 結構, 應該兩年左右就會蓋好, 我估算一年半後開賣吧.
2. 套房的廁所有開窗, 另一間廁所沒有窗.
寶佳建設板橋案的人員, 現在在新板特區史丹佛內的寶佳學苑上班,
若有需要,打電話去問吧!
人才丁丁 wrote:
依代銷介紹,世中心為六級RC耐震,對建築是門外漢,以樓高19層用RC工法耐震,不知有那位大大可提供專業看法?使用SRC是否會比較耐震,沒有阻尼或制震建材,如果真的發生六級地震,RC建物會受什麼影響。

查到相關法規,以新北市而言,921前法規耐震強度為0.23G, 震後法規之設計提昇至0.24G,耐震六級震度為250gal~400gal,如果設計地震力0.26G=260gal。

中空樓板如果地板有二次施工(如隔局改變),是否就會影響到原中空樓板的隔音效果(據聞低頻是沒有隔音效果)。

高樓層常會發生水壓不足問題,世中心浴室配搭 TOTO 衡溫龍頭,如果建商沒有配置加壓馬達,衡溫熱水器是否就無法發揮真正功效?


1.地震還要看怎麼搖,主要是地震發生時,建築物的受力狀況才知道有什麼影響
(距離震央位置多遠,震源位置多深,地震強度多強,都有差異)

2.建築物本身混凝土的部份是抗壓力,鋼筋(鋼骨)的部份是抗張力(拉力),如果地震是上下搖,可能對混凝土承受的壓力變大,或許會造成混凝土的變形破損(當大於其可承受強度時),當地震是左右搖時,可能建築物本身承受的張力增加,鋼筋(鋼骨)可能發生變形,斷裂(視受張力強度),牆面可能出現斜線裂痕(混凝土面受剪力(張力)作用結果)

3.建商附控溫龍頭,應有配合之水壓設計(裝加壓馬達之類的),如建商給了控溫龍頭,卻沒提供適當的水壓供水,只是給自己在交屋時找麻煩而已~

以上所述為個人認知,僅供參考

魯魚斯 wrote:
1.地震還要看怎麼搖...(恕刪)


謝謝魯大的分享。

等世中心正式對外公開銷售時,再來看看是否有申請耐震標章。寶佳快速工法兩套半模版,10天一層樓,不知道有那位大大瞭解世中心真正開挖約略時間。
建案名稱 世中心
建照號碼 板建字第00195
使用分區 住宅區
建商名稱 協和建設(寶佳機構)
建商實績 新浦東、靜江悅、中山大世紀、美麗歐洲、青木賞
工程營造 洛城營造
行銷企劃 漢華機構-漢田廣告
建築設計 鍾九如 (上圓聯合建築師事務所執行建築師)
燈光設計 袁宗南
景觀設計 侯靜媛

土地使用區分圖



房產、建築專家的大大,對上述建商、營造、建築師的看法及瞭解如何,可否提供意見?
看最新一期的住展雜誌
世中心要75
stanley010 wrote:
看最新一期的住展雜誌...要75(恕刪)


看住展網站預估行情價,比住展雜誌少十萬,和代銷接洽時,高樓景觀層還沒正式議價時,報出的價格和住展網站差七萬,如果真的進入議價,代銷暗示好談,代銷也明講車位不能減價,但房價可以談。

價格拉高了,是不是過了潛銷期,也許外觀及實品屋都接近完工,買氣增加了?!

人才丁丁 wrote:
看住展網站預估行情價...(恕刪)


可惜差在建商口碑.
跟板橋的同業有聊過這個建案.是覺得成交會落在65左右啦.
畢竟不在特區內...

polu wrote:
可惜差在建商口碑.跟...(恕刪)


就交通、生活機能這個地點真不錯,建商一些相關建案風評真會讓人遲疑,對面馥華苑看來會是上百坪的規劃,如果馥華苑有 70-80 坪的產品,和世中心就有得比較了。

板橋生活機能及交通方便的素地不多,馥華在中山路上有一個 15F 馥華新生活建案,有人有情報嗎?
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