kkes50607 wrote:
要比就全拉出來比才有...(恕刪)
看樣子你不了解樓主最關心的就是三峽北大阿!在他眼裡三峽北大不但生活機能優於新板,板橋人的共通語言還可能是屎阿尿的,這篇文根本就是挑戰文或挑撥文嘛.
kkes50607 wrote:
2011-12-31 17:06 by kkes50607
他說新板都是屎尿阿............
.............................
他家要蓋殯葬專區~~是板橋人的錯
他家旁邊有人吐檳榔汁~~也是板橋人的錯~~
有人在那邊撿到一頂帽子~~剛好是綠色的~~也是板橋人的錯
千錯萬錯~~他們不好都是板橋人的錯
人怎可以不用腦到這種程度
我也覺得我這個板橋人很委屈, 很悶
殯葬專區不是我說要蓋在三峽的, 但我卻是罪人之一(我的老家也是在三峽)
新板特區發展的好 但板橋人卻變成是自私鬼, 好像新北市的預算都被板橋人給A光花在新板特區,但新板特區但它卻貴到讓人住不起, 生活機能又爛透了. 房子蓋的多又醜, 百貨公司又被唱衰做不起來....
還說板橋人講話都很粗俗....
這幾年來很多區域都有很大的進步與變化, 雖然板橋也變化很大, 進步到讓板橋人對板橋越來越滿意, 但並不表示板橋人比別的地方高貴. 板橋人不想跟任何地方比, 只想跟舊的板橋比.....
宅男乞丐 wrote:
新莊副都心有中央級的行政院聯合辦公署
新北市長朱立倫以前擔任過行政院副院長~...(恕刪)
政治中心與經濟中心是兩個不同的概念，沒有商業經濟發展的配合，政治中心永遠只是一群公務員上班的地方而已，對房價是沒有幫助的~(EX.坎培拉/雪梨，華盛頓DC/NY，渥太華/多倫多...)
更何況新莊副都心充其量只是一個中央政府的分部，就如同中興新村(行政院中部辦公室)一樣，還是很難跟台中市區做比較~
本來副都心的規劃的確是有引進大型購物商場的計畫，商業區也不允許當做住宅使用，可惜在商人的反彈之下做了妥協。所以到現在為止根本沒看到除了公部門之外的任何商業金融中心或是購物商場進駐，商人把大多數的商業區拿去規劃為豪宅銷售(EX.都峰苑，海德公園...)
所以未來成效待定，我個人對於這種畸形發展並不看好~
DiDiLai wrote:
政治中心與經濟中心是...(恕刪)
兩個不同的東西當然是兩個概念
但是這兩個概念完全不會有衝突阿
只是說~最後建設到位之後是商業氣息重還是政治而已
舉國內的例子更容易讓本地人做比較
台北市政府就在信義區旁邊
那有說...信義區就變成政治中心然後商業中心無法發展??
既然你都已經說了它只是中央政府行政院的三大分部之一
那未來副都心發展勢必會比較偏向商業和文化??
至於副都心裡面的豪宅,本人以為在發展初期僅是投資客的市場
平均60~70萬/一坪, 想要賣完一百公頃的土地蓋出來的龐大戶數是不可能的!!
價格肯定要下修到40~50才是中小企業主和高階主管的市場, 30~40雙薪家庭市場~
意思就是說未來新進人口和商業設施需要同步升級,否則房價無法穩定成長(自住者更怯步)
若是在生活機能差的條件,自住客(我)在同樣的價錢一定買鄰近舊市區商圈的頭前...
因為沒大型商場百貨的現況下, 頭前更接近台北市........
宅男乞丐 wrote:
兩個不同的東西當然是兩個概念
但是這兩個概念完全不會有衝突阿
只是說~最後建設到位之後是商業氣息重還是政治而已
舉國內的例子更容易讓本地人做比較
台北市政府就在信義區旁邊
那有說...信義區就變成政治中心然後商業中心無法發展??...(恕刪)
我想你完全誤會我的意思了~(雞同鴨講嗎?)
政治中心與經濟中心當然可以並存且相輔相成，你說的信義計畫區有市政府以及大型百貨/影城/五星級飯店，而博愛特區鄰近台北車站(也算商業中心)，都是成功的例子~
所以新板除了有市政府之外要再想辦法招商(大遠百/遠東企業總部/板信總部/飯店)，台中七期也是市政府加上三越/大遠百/老虎城.....
當初副都心CBD也是採同樣想法，所以加重商業區比例，就是希望引用其他地區的成功模式，可惜到現在為止事與願違，所以未來是否招商成功將會是成敗關鍵，這也是我從一開始便再三強調的~
現在的情況大多數土地皆以招標完成，建商購的土地不去開發利潤高的豪宅，卻要幫政府招商，根本就是緣木求魚，太過一廂情願~(除非對面的興化段可以彌補走調的副都心之不足，不過我覺得機會也不大就是)
到現在為止，我只能說跟當初規劃差異很大，除非價格下修，並且未來有大型購物中心/影城，還有金融中心總部等進駐，不然也只是個一般的重劃區而已，要喊到那個價錢(現在50~70還想上看100???)，真的是"差很大"
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