[總結] 先嗇宮站共構宅開標結果! (第7頁)

宅男乞丐
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61樓

2012-02-06 16:24

laurence0821 wrote:
我2/4週六去看捷運...(恕刪)

本人有花大約一小時快速掃過看一下它格局如何

說真的此案的中高樓層它的價值會隨著時間遞減

因為未來幾年對面的空地蓋起來將完全沒有view可以看

短期投資的話這不是個好物件, 額外它還要再自己花錢裝潢!~

單身買個小套房自住或者中長期置產可以考慮, 不過出價需要想清楚畢竟大環境不佳然後政策打房且合宜住宅遍地開花的情況~~~~

宅男乞丐

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62樓

2012-02-06 16:27

jer2518 wrote:
其實有去現場看過的人...(恕刪)

它最小的套房比較像單身宿舍

稍微大一點的格局約莫是頂客族兩人住剛好

另外1+1的部分也不建議打通改成雙併

因此如果有小孩子的家庭幾年後長大應該需要搬家了

yeh105

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63樓

2012-02-07 5:37

請問一下

他全部都是挑高可以做夾層的嗎?

謝謝

jer2518

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樓主

2012-02-07 9:26

yeh105 wrote:
他全部都是挑高可以做夾層的嗎?

沒錯
全部都是挑高3米6
可以做夾層

DiDiLai

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65樓

2012-02-07 10:37

jer2518 wrote:
沒錯
全部都是挑高3米6
可以做夾層...(恕刪)

3米6做夾層???很拼喔~

建議4米5以上才考慮做夾層，不然會後悔的^^

lefan

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66樓

2012-02-07 11:48

3.6m夾層不僅很窄，重點是違法喔，以這種共構宅而言，必然有其重量限制(不然也不會都用隔音差的輕隔間)，若有人舉報公共安全檢查，輕則罰款，重則拆除。即使沒人舉報，還是不建議3.6m夾層，住個半年保證會後悔的。

jer2518

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樓主

2012-02-07 12:42

lefan wrote:
3.6m夾層不僅很窄，重點是違法喔，以這種共構宅而言，必然有其重量限制(不然也不會都用隔音差的輕隔間)，若有人舉報公共安全檢查，輕則罰款，重則拆除。即使沒人舉報，還是不建議3.6m夾層，住個半年保證會後悔的。

板南線永春站也是共構宅
每戶都做夾層
難道沒有其重量限制?
怎不見有人舉報?

宅男乞丐

宅男乞丐
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68樓

2012-02-08 7:09

冠德建設在機場線林口A9共構和新莊線先嗇宮O4共構的行情:

目前林口將開價在30萬/坪左右(預估打八折後成交價20幾),

那捷運局標售的先嗇宮應該多少才合理??

另外可參考Google到去年的消息:

日前冠德建設取得的機場捷運A9站共構案開發權，冠德建設董事長馬玉山表示，將建構複合式大樓，並推出20~37坪共277戶的平民住宅，其中20坪住宅就佔50戶以上，以A9站周邊市價每坪30萬元計算，總價600~700萬元。

jer2518

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樓主

2012-02-08 15:58

宅男乞丐 wrote:
冠德建設在機場線林口A9共構和新莊線先嗇宮O4共構的行情:

目前林口將開價在30萬/坪左右(預估打八折後成交價20幾),

那捷運局標售的先嗇宮應該多少才合理??

大環境不佳然後政策打房且合宜住宅遍地開花的情況~~~~
我個人認為
不超過30萬/每坪
才合理

yeh105

yeh105
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70樓

2012-02-08 17:53

jer2518 wrote:
大環境不佳然後政策打...(恕刪)

請教一下

有發現

面河的坪數都比較小說

面馬路的相對坪數比較大, 有人現場看過嗎查到了