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鶯歌"悅讀"建案.......15.39萬/坪.....真敢開的價格


joe60936093 wrote:
本人比較期待的是長虹...(恕刪)


真的嘛???何時開工呀??? O.O|||
今天看到廣告紙...力天揚名....已經熱銷七成了喔...
真利害...
callus_chen wrote:
真的嘛???何時開工...(恕刪)


您打一些相關字.鶯歌可以找到
長虹建設在鶯歌2012/6月後公開

新北市鶯歌區國慶街將推出中小坪數住宅,正在申請建照中,未來要興建成地上 20 樓、地下 3 樓的住宅,總銷新台幣 23 億元,低樓層每坪可能不到20萬元,高樓層稍微貴一點,平均每坪約20萬元。
鶯歌土地目前規劃約30坪,共288戶,每坪開價19~20萬元。

此建案將創下鶯歌最高樓層.以後住鶯歌大家問.鶯歌最高樓層.就是長虹建設蓋的.

最近三鶯線也有新消息.但沒看到媒體在報導
臺北都會區大眾捷運系統三鶯線暨安坑線可行性研究規劃通過交通部捷運計畫審查委員會審查
三鶯線暨安坑線可行性研究計畫自償率各為35.06%、35.15%,
已達到中央最高補助比例之自償率基本門檻。

就拿汐止線來說:

進度:

民生汐止線---交通部100.11.07通過第一期工程(內湖到汐止地區)可行性研究案,100.11.28行政院經建會第1418次委員會審議原則同意可行性研究案,100.12.19行政院核定可行性研究案
第一期興建路段自新北市汐止新台五路起經汐止社后、北市內湖東湖至大內科地區新湖一路止(SB07-SB15),長度約10.97公里,設9座車站及1座機廠。


安坑線-------交通部101.01.10通過可行性研究案

三鶯線-------交通部101.01.10通過可行性研究案


下一部就是行政院經建會通過>行政院核定可行性研究案>2014年~2015年.三鶯線動工.
未來捷運站週邊大面積土地.將是大型建商的重點推案區.

目前鶯歌房價1坪19~20萬.三鶯線動工後到完工.至少上看25萬~28萬.

個人http://www.wretch.cc/user/JOE60936093

最近有聽我們住戶在討論,國中街這裡,要開一條路直通陶博館,有誰知道是什麼樣的建設啊??
今年鶯歌的開價更誇張啦!四月去問一坪開價17萬
去年國寶就開出牌價一坪19w了
今年新高的好像是26w,

建國路上中古大樓的從去年一坪13w,
今年好像已經快要20W

連都市計畫之外的
都可以喊得亂七八糟~~~
鶯歌不錯,
但是道路狹小,週末就是觀光城鎮!
--- 則規區論討守遵意同並過讀閱已我, 則規區論討視檢裡這按, 能功言引解瞭裡這按 --- ~~~

jjspeaking wrote:
去年國寶就開出牌價一...(恕刪)

哇~越來越買不起耶!本來想換到市中心一點~唉好貴!
三峽大學城都快站上三字頭了,新北市只剩下 "鶯歌" 是一字頭的房價,不過,看起來,一字頭可能也撐不久了,明後年新建案開價都接近二字頭了(甚至有幾個建案,已開到25~26萬)而且...三鶯新生地今年會有新生藝文特區要開幕,屆時,鶯歌整體的質感會更為提升,不知道價格又會變到那裡去!!
質感提升沒啥咪用啊~~~

鶯歌是丘陵地形,
所有道路以鎮上為中心輻射發散,
分別往桃園,往山佳/樹林,往三峽,往大溪!
除非就是住在鎮上,
否則外出到其他地方都得去往鎮中心或邊緣擠,
除了中山路較大之外,
建國路/文化路/國慶街/中正一路加上週邊狹小巷弄,
加上假日人潮,
真的是只有塞車的份!!!

就連平日上班也是塞車啊~~~


正是因為鎮上土地有限,
加之很多地主都是超級田橋仔,
所以建商買土地成本也很高,
也理所當然就都轉嫁到買屋者身上!

然後價格也就被越炒越高,
但是居住環境有相對提升很多嗎?!
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...如果,真要這麼說..
台灣那裡有不塞的...??
只要是上下班巔峰時段,假日(重要觀光區)
那裡有不塞的地方啊??
(板橋,台北不也塞?)還是不一堆人買
至於房屋價格,土地價格...移轉到消費者身上
我想這應該是全台灣都有的問題,應該不是只有鶯歌吧!!

本來一個區域居住人口開始變多..
人潮慢慢進來,自然就會開始 "交通不便"
像三峽大學城那一帶..現在移居人口那麼多
要上個公速高路都是等..都要塞..不也是一樣!!

只能說,台灣道路規劃的能力一直都很沒有遠景..
一直想建設繁榮帶來人潮
卻都忘 "交通" 會是個一大考驗!!
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