新板特區當初的規畫立意良好，期望它可以成為新北市的政經發展重點 (市政府就在特區裡)，只是特區內似乎蓋了太多的住宅 (豪宅?) 大樓，所以目前看到特區就是一住商混合的區域，所以目前特區內吸引了非常多的房仲業者來搶食這塊房市大餅。無奈特區的房市競爭激烈，房價偏高，無法真正吸引有住房需求的人士來此置產，於是房仲業者莫不使盡全力廣告自身的案件，也就是小弟親眼所見以及在網路上所查詢的：新板特區跟房仲廣告的關聯性非常高。雖然不少人有端出未來新板特區的遠景規畫，但似乎與現實狀態有一段出入，不管是商辦還住宅，如某些人所說，空置率還是相當高 (這點還是有機會要親眼所見才能下定論)，前述的遠景規畫好像沒辦法吸引商辦與住宅需求有效進駐?
住商混合重劃區的規畫大致是先有商業百貨等單位的進駐先吸引人潮前來作觀光或消費，成功或成熟之後就可以營造出該區域是適合前往進行消費活動的形象地位。只不過新板目前看起來是住宅大樓先蓋好 (數目似乎也比商辦大樓多)，某些商辦大樓反而蓋得比較慢，所以無法塑造出可吸引人潮前往消費的模式。這也許是先天上的無奈，畢竟同在板南線上，30分鐘就可以直達信義計畫區。於是牛還沒長大，就急著先宰牛端出牛肉 (畢竟飼料錢已經花了不少了)。這盤牛肉，好不好吃?值不值那個價?就看客倌願不願意埋單囉?
先有雞還是先有蛋?
1. 新板的房價節節攀高是目前片面所接收到的事實，是否那樣的房價導致住辦需求的觀望?
2. 如果未來的前景真的大好，以目前北部的房市只升不退的情形來看，有眼光的人應該是會趁早搶進才對啊?難不成等到整個成熟後價格又翻了幾番後才來搶進?
愈來愈多的資訊也衍生出愈來愈有趣的討論。
未來會怎樣?時間才能證明一切。
所以我很期待新板能有多一些企業總部進駐
讓中和民眾不需要往內湖通勤
以目前的情況 從中和搭捷運往內湖 必須先轉板南線再轉文湖線
而台北市的發展 又很可惡地往東傾斜
期待新板的發展能夠達到信義計畫區的水準 並遠超過內湖南港
不過...就目前的情況而言
新板特區的招商情況似乎不太妙
大咖的只有板信銀行 遠東集團(遠東銀行 遠東百貨 遠傳...等)
有點好奇...台北市政府是施了什麼魔術 把那些大咖企業綁在台北市東邊?
我真的不希望新板變成一堆沒人入住的投資豪宅
對我來說 很多豪宅的地方不算是都心CBD
空豪宅撐不起機能...
如果新板起來了 中和同時當台北市和板橋的第一圈也不算壞...
vetor wrote:
一系列討論文看下來，...(恕刪)
分享一個觀念
價格不一定能代表價值
但價值一定會顯示在價格上
房地產買賣市場上混水摸魚者眾
行銷炒作比比皆是.莫可奈何
新板現在的確有點瓶頸要克服:缺少題材炒作.沒有排隊等著接手的情況
因為交通跟商業機能不是高房價萬靈丹.稀有性才是
跟者台北市一起漲一起貴.但不知道貴在哪?!!
lovetammy wrote:
"""""未來會怎樣...(恕刪)
就讓他們去証明再証明吧..
新板最糟的狀況已經過去了,六年前剛搬來時,這裡根本是個超大工地,
沙石車進進出出的,空氣也不好.也一堆人在唱衰..
現在是設施一個個到位,從捷運板橋站通車,高鐵通車,萬坪公園第一期完工,
環球板橋店第一二期開幕,低碳智慧圖書館開幕,到十月底大遠百開幕,以及
還在蓋的遠東商辦和曼哈頓金融大樓,以及環狀線的施工..旁邊還有兩個現
有的體育場以及FE21一棟.
喜歡觀察要再証明的可以繼續觀察証明下去啦.我是已經觀察六年了.當初
許多人說此地的房價會如掉下去的刀子.而當初敢接刀子的現在應該都爽翻了.
府中棧在奓侈稅後標出了最高55萬/P的價格,也許可以做為一些參考.
回覆內容： 台端之電子信件「新板特區電線桿到處是賣屋廣告」乙案，敬悉。為有效管理廣告物，本縣板橋市公所於97年01月11日北縣板行字第0970002116號令公佈臺北縣板橋市路燈桿懸掛廣告旗幟管理自治條例，藉由提供民眾合法申請張掛廣告旗幟方式，改善以往違規廣告看板任意懸掛或大型售屋廣告看板林立情事，合先敘明。有關台端指陳售屋旗幟乙節，經本縣板橋市公所清潔隊於98年1月9日派員前往該址查察，該廣告旗幟係合法申請懸掛之宮燈旗，另該址附近亦未發現違規小廣告情事，該所將加強稽查，以維護環境衛生。未來如有類似案件可逕向板橋市公所清潔隊聯繫（電話：29546146），俾利辦理時效。感謝台端不吝指陳與支持，祝您健康愉快。 承辦機關：臺北縣政府環境保護局環境衛生管理科 聯絡電話：02-29603456#4348 正本： 副本： 承辦單位：臺北縣政府環境保護局環境衛生管理科 聯絡電話：02-29603456#4348
查詢網址：http://talk.tpc.gov.tw/search.jsp
臺北縣政府 敬上
內文搜尋
從 APP 打開
X