silentocean wrote:
各位網友，本篇主...(恕刪)
這裡的意見都按照各個方面來建議版主
從生活機能
未來發展性
投資性
甚至便利性
非單方面從工作地點,或工作地段
買房一定要考慮賣房
不管相不相信,總沒錯
北大好,溪崑也沒啥不好
各有所好
發表各自想法,提供評估
很好阿
不要有人身攻擊
大家討論
凡事總有正反聲音
沒有對錯
喜歡就好
謝謝大家熱心的從各方面給小弟建議，
本篇文章的每一篇回文小弟都有細心閱讀
前面有網友提到"細節"，
也是小弟關切的重點，
在此小弟提出自己觀察到的幾個"細節"
拋磚引玉，請大家不吝提供建議
一.北大特區內的商家同質性太高，
幾乎以賣吃的為主，
而一些生活機能主要還是要靠舊市區的店家填補
(夜市? 診所? 文具? 書店? 日用品? 等)
重點是，就我的觀察，
三峽市區的物價普遍比板橋貴!
小弟現在住在溪崑地區，
試舉5例北大特區欠缺的，不多贅述...
1.掛號費只要100元的耳鼻喉科
2.價錢只比光南大批發貴一點的文具店
3.NET、BELENO、HENTEN等服飾店
4.郵局、各大銀行等金融機構
5.最後，三峽傳統市場的物價比樹林菜市場貴!
三峽市場的商品多樣性也及不上樹林的菜市場
探究原因，應該跟消費力與地緣關係有關，
樹林市場離板橋福德市場較近，
福德市場為批發蔬果的集散地，
有價格優勢
加上現階段樹林市場的消費力終究高於三峽傳統市場，
買的人多，價錢就容易降低
二.北大特區吸引人的要素就是"年輕可塑性強"
有很多未知數，這也是小弟積極在探究的，
每次走在北大各區的馬路上，
我都會思考北大可以怎麼改變，
來追上現有已知的幾個成熟都市
小弟才疏學淺，希望大家不吝賜教
日本流行"一巷住宅",正也是師大附近之所以這麼搶手的原因
靜巷,走向馬路就是鬧區.生活機能方便
溪崑跟北大比
就好像.江子翠跟新版特區比
傳統市場的人情味,與空曠大馬路相比
我相信住北大應該都是年輕夫妻以及退休族居多
但有小孩唸國中.高中以上應該很少
這都是要考慮的原因
Erige wrote:
大家好，我是樓主，謝...(恕刪)
我想你應該先分清楚溪崑是樹林生活圈還是板橋生活圈?三峽的菜市場是跟板橋的埔墘菜市場比還是跟樹林比?因為講到最後又講到樹林去了.三峽的菜市場比板橋貴,我還是第一次聽說,有怎麼數字支持嗎?不然我自己兩邊比較去買的結果是板橋比三峽貴.三峽還有隔壁大溪,本身就是豬肉跟青菜的產區.
看了你的幾篇文章後,我個人現在是不建議你買北大.因為北大現在還在發展中,不過你要的是已經成熟的生活圈.如果你沒有時間等環境發展成熟,應該去買樹林才對.不論是溪崑或三峽舊市區,目前生活機能都比北大好.
當初北大在還大工地的時候也很多人不願意買,現在有很多家便利商店、診所、餐廳...很多才剛開不到兩三百天.就連別人的家樂福都開幾十年了,北大的家樂福才一歲多.一個生活商圈的形成你不能命令他現在就要跟社區融合.就連國小,也要到明年才能真正滿足北大的需要.北大現在是三萬人,將來會發展到五萬人,市場有自己的能力去新增淘汰.別的地方好幾十年才些微改變,北大的變化是用季來計算的.
因為北大特區的價值在於它的生活品質跟內涵，選擇北大特區的人，多半是看上它的文教區氣質、發展潛力、豐富的公園綠地，以及整體環境塑造，至於你重視的例如「菜色豐富的菜市場」、「價格便宜的文具店」、「到處林立的商家、衣服連鎖品牌」，這些確實不是北大特區的強項，或更直接地說，它們其實不適合北大特區。
挑區域跟挑房子一樣，有時候是要看電波的，頻率合了你就會覺得「就是它」了，頻率不合，你就會一直找理由來否定它，以我來看，其實樓主你跟板橋溪崑地區或樹林地區的頻率比較合，那就擇你所愛吧！至於投資價值跟未來性，這種不確定的因素，我認為樓主大可不用考慮，畢竟住得習慣自在比較重要。
還記得過去在「愛北大社群」曾有過關於「傳統市場」的爭議，有許多北大特區居民都不歡迎傳統市場，除非這個傳統市場能夠做到乾淨、清潔且不破壞環境，我舉這個例子不是說傳統市場不好，而是北大特區居民對於環境的發展方向，跟樓主以及一般社會大眾是有明顯差別的。
具體一點來講，北大特區的居民真正期待的是，當地能夠發展成為一個文教區、教育城，某種程度他是一個理想實驗的地方，而不適合投資或過多的商業機能發展，所以如果懷抱這裡會變成商業大城或機能豐富城市的夢想搬過來，或是被建商欺騙，期待這裡成為信義特區或新版特區第二的人，恐怕很難如願，畢竟這跟這裡居民的普遍期待有落差。
另外，北大特區也有很多其他地方所沒有的優點，舉例來說，北大特區越來越像一個咖啡街，到處都有特色咖啡跟獨特的餐館，溪崑或樹林地區有嗎？未來台北大學會興建圖書館跟體育館，並開放居民共同使用，溪崑或樹林地區有嗎？當然樓主或其他網友可以說，想要用到板橋或搭火車到台北就好，但同樣的，北大特區居民要逛街、要逛百貨公司或看電影，到板橋或台北就好，這樣說不也行得通？很多批評或比較，在我看來都是很矛盾的，台灣這麼小，硬要去強調機能或距離，看在外國人眼裡，或許只覺得funny吧！
總而言之，建議樓主不如就直接選擇板橋溪崑地區或樹林地區吧！北大特區還是維持現在的整齊與安寧，比較適合它喔！
sporemartin wrote:
其實不管反北大或愛北大的人都知道北大的特色在那裡，也就是這特色在一群人心中的價值夠，它才會與溪崑的房價相當。
北大的生活機能其實已經相當的好，網上再列舉的遺缺多已是次要機能，更何況有些遺缺若把三峽舊市區算進來就不是遺缺。在妥協一部份的生活機能而能夠換到樹海人行道，舒服的人行空間和一個諾大的校園，這就是北大的價值所在。我相信大部份的人心中就是明白的，只是有些人的潛意識就是「三峽」這個字眼在作對，潛意識就是「靠北市越遠的，房價就不應該超過靠北市越近的」。
其實北大人也可以列舉一些其他區域沒有的生活樂趣，只是再列下去也不會有共識。還是彼此祝福所住的區域能越臻至完善吧。...(恕刪)
至理名言!
有人永遠都想不通的就是
萬華距離五鐵共購近
又有火車站和捷運
耳鼻喉科又便宜又有萬華夜市加持
為什麼普羅大眾最後還是選擇喜歡沒有夜市的大安區呢???
尤其是大安區距離五鐵共構又遠毫無支撐唯一的特色就是森林公園的幾顆樹和寬寬的街道
像白天不懂夜的黑!
像永恆燃燒的太陽不懂那月亮的盈缺!
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