天聖傳奇 wrote:
那你要不要去看別地說...(恕刪)
就叫你要張大眼睛啊.
第一頁一開始就是其它地方的例子,
本來這篇目的就是討論奢侈稅對新北市的影響.
道格吐司 wrote:
最近遇到一些來看屋的...(恕刪)
我在民國83年在板橋以20W/P買了一間預售屋,同棟大樓去年底成交行情32W/P,
民國85年交屋到現在剛好15年,如果以32W/P賣了獲利約60%(12W/P),
以打6折賣就剩下19.2W/P,再扣掉仲介費跟土增稅,契稅,代書費,房屋交易所得稅,
剩下18W/P 左右, 還倒賠10%(2W/P),
假如把賣的錢(34.4P x 18W/P = 619.2W)拿去定存, 每個月利息才5千出頭,
而我現在可淨收租金16,000元, 試問, 如果你是我的話,你會殺到6折去賣嗎?
又不是頭殼壞了,說真的,賣32W/P我都覺得滑不來勒,賣了每個月定存利息還不到10,000
除非有十足證據能證明 2 年後我的房子會跌到20W/P 以下,否則,我還是穩穩的收租金就好.
別人要怎麼殺價那是他家的事,真要賣的話,扣掉仲介費,沒實拿32W/P我是絕對不可能賣的.
Roger0804 wrote:
除非有十足證據能證明 2 年後我的房子會跌到20W/P 以下,否則,我還是穩穩的收租金就好.
別人要怎麼殺價那是他家的事,真要賣的話,扣掉仲介費,沒實拿32W/P我是絕對不可能賣的
那換做買方角度來看
除非有證據證明 2年後房子會漲到100W/P以下 那我還是穩穩存錢比較好
別人要怎麼殺價是他家的事
反正錢存著也不會咬人 租屋就租屋囉 何必急著拿去換成房貸讓自己辛苦
有時候房價也不是說買多少就要賣多少的
股票買賣還不是有虧損 房事又豈有永遠不賠的
死守價位只是讓自己的成交順位一直延遲
總之到最後就是看誰比較會撐 看誰先忍不住
以買方來看 自己要先有個心理建設
要先評估看看自己是不是真的明天不買房會死
我是沒見過有這種人啦
但是沒賣房會死的倒是見的不少
還是戒急用忍來得好點
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