f94926357 wrote:
2009年至今汐科站附近15年以上中古大樓成交價約由18w--->25w(這價格算客氣了)
兩年時間1/p漲7萬,只因為有汐科站嗎?
汐科站在2009年前就已經啟用,啟用後房價也沒大幅上漲.
是從2009年春天才開始飆昇.
2009年1Q往前推2年半, 你會發現完全沒漲
2年半, 很夠一般人慢慢看慢慢挑了, 問題在於員山子分洪道才剛完成, 基隆河沿岸整治後的成效也未經過驗證, 當時很多人是以淹水價在說汐止也有漲, 殊不知2年半前的房價, 比起當初淹水前的汐止房價還便宜一點點, 這個有漲嗎? 對淹水前屋主來講, 好像還小賠一點錢
當時有些屋主以為這是逃亡潮, 很多在金融海嘯前賣出的屋主, 在金融海嘯期間還慶幸自己先提早售出, 現在每一個人都搥心肝
金融海嘯期間, 台北主要的一線區域, 有哪一區當時房價還低於10年前的房價? 幾乎都漲了50%, 汐止原屋主還得小賠
這兩年為什麼漲50~60%呢?
其實從2006年3Q算到2011年1Q, 共4年半, 漲幅50~60%, 北市一堆100%以上, 板橋新店中永和新莊也是一堆100%以上, 甚至林口三峽淡水漲幅也可以超越汐止, 預售與成屋量體這麼龐大, 還能這麼漲法, 那個才叫離譜呀
上一波金融海嘯來襲, 汐止完全沒跌, 這一波奢侈稅打房突擊波, 我猜汐止跌幅很小, 因為過去4年半, 大多都是自住客與置產客進駐, 這種長期性持有屋主對突發事件的抗擊力很強, 除非是利率大幅攀高, 光只是靠短線投機客小拋售量, 實在很難構成太大影響力, 但要留意內湖南港的預售與新屋狀況, 不過若要擔心南港內湖, 不如先擔心林口三峽淡水新莊這些區域, 尤其是新莊
