黃小仁 wrote:
工業區貸款限制多，政府優惠方式幾乎都是限住宅使用
政府優惠貸款是有限制自用住宅，但是工業住宅可以申請為自用阿...
但是是真的要自住才行喔，還要附照片跟自用住宅的證明給銀行的哩(貸款之後補給他就好)。
不過工業住宅貸款成數會比一般住宅低，並且不能增貸，因此通常房價比一般住宅低也是沒錯的。
shellpig wrote:
政府優惠貸款是有限制自用住宅，但是工業住宅可以申請為自用阿...
但是是真的要自住才行喔，還要附照片跟自用住宅的證明給銀行的哩(貸款之後補給他就好)。
不過工業住宅貸款成數會比一般住宅低，並且不能增貸，因此通常房價比一般住宅低也是沒錯的
這位大大你的解釋有誤喔...
政府的優惠貸款是只給房子屬於"住"字樣的，工業住宅屬於"工"字樣，不管你怎樣附證明，一樣是不會過的...
你所謂申請自用，只是讓你的水電、稅率，可以申請無自用住宅，依照一般住宅來付錢，跟貸款是沒有關係的..
一般工業住宅的貸款成數只有5~7成，房價會比較低，也是在於銀行核定的金額不高，就算你賣再貴，銀行也只會依照他們自己的估價最多只給你7成，換言之，你要準備的自備款也需要更多，一來一往之間，房價自然就比較低了。
huntekleon wrote:
這位大大說的沒錯.....(恕刪)
一般的理解是這樣沒錯
但是我有找到一個在營建署的網頁
感覺還是有例外情況 就不知道有沒有人走過這條路
出處 http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=4010&Itemid=114
購買工業住宅社區之住宅，是否准予辦理輔助人民自購住宅貸款
國民住宅組
發布日期：1993-02-18
內政部營建署82.2.18營署宅字第五○四○○號函
一、工業區建物（含違規作住宅使用之建物）及依前「獎勵投資條例」第五十四條第二項第二款、第三款及「促進產業升級條例」第三十八條第一項第三款、第四款劃定工業住宅社區及工業社區之「員工宿舍」等均不得作為政府輔助人民貸款自購住宅補貼利息之標的。
二、申貸人購置之住宅若係依前「獎勵投資條例」第五十四條第二項第一款及「促進產業升級條例」第二十八條第一項第一款、第二款劃定工業住宅社區或工業社區之住宅，並檢具註記有地目為「建」及編定使用種類為「丁種建築用地（工業住宅社區）或「丁種建築用地（工業社區）」之土地登記簿謄本及土地權狀；建物用途欄註記有「住宅」或「集合住宅」之建築使用執照、建物登記簿謄本及建物所有權狀者；准予作為政府輔助人民貸款自購住宅補貼利息之標的。
三、申貸人購置之住宅若確實屬依前「獎勵投資條例」第五十四條第二項第一款及「促進產業升級條例」第二十八條第一項第一款、第二款興建之住宅，但其所持有關文件註記之文義無法認定符合前述可作為輔助人民貸款自購住宅補貼利息之標的時，須先洽請縣市國宅單位會同工業主管機關予以認定並出具「本住宅係依前「獎勵投資條例」第五十四條第二項第一款『促進產業升級條例』第二十八條第一項第一款、第二款興建之住宅，其移轉不受限制」之證明後，始得據以作為政府輔助人民貸款自購住宅補貼利息之標的。
最後更新日期：2010-05-07
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