今天去副都心跟頭前看屋心得 (第7頁)

倫大

倫大
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61樓

2011-01-11 23:52

steve8883010 wrote:
Y大,您說的是新店寶...(恕刪)

牌價尚未出來，不過基地就在接待中心旁
現在正在整地中...

倫大

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62樓

2011-01-11 23:53

淳青案也開始接受之前預約的客戶前去選位
有進一步再來分享...

steve8883010

steve8883010
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63樓

2011-01-12 10:17

倫大,
很久沒看到您的留言了,不知您最後是屬意遠雄還是淳青阿?

yaokuang4331

yaokuang4331
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樓主

2011-01-12 11:09

倫大 wrote:
淳青案也開始接受之前...(恕刪)

不知道情況到底如何據說這些案子都審都還沒過更別說建照了莫非是有新的進展老實說都審嚴對區域發展來說是好事希望能有更多商業活動進駐

kyle1267k

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65樓

2011-01-12 11:14

有個在證券業的朋友房子在歐洲村
他想衣坪三十萬賣掉
這適合理價嗎

commoncalla

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66樓

2011-01-12 11:45

上星期去看了兆之丘
他有前後二棟,前棟面思源路,規劃6樓以下為50坪,7樓以上為70坪
後棟面福美街,全部都是60坪,各對淳風及上閤宛,所以沒有壁刀問題
一層4戶,5部電梯,就是一戶一電梯,再加一個公用電梯
一戶一電梯,所以電梯的部分算進去你買的坪數裡面,大約二坪

接待人員直接說成交價,50坪3~4樓,有可能46~47萬(等於整個案子最低成交價)
高樓層部分成交價一定要52萬以上,因為不能比國泰低

snowball01

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67樓

2011-01-12 11:59

倫大 wrote:
淳青案也開始接受之前...(恕刪)

淳青其實早在半年前就有在議價作保留, 如果都審建照能過關, 半年前談的價格, 以現在來看可是相當超值.

yaokuang4331

yaokuang4331
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樓主

2011-01-12 12:01

commoncalla wrote:
上星期去看了兆之丘他...(恕刪)

一層四戶 240P x2 (前後棟) 這基地不過800多坪又是 23樓好像坪數沒法蓋那多巴冠德商業區容積高很多也沒法蓋那多坪數

zzxcv

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69樓

2011-01-12 12:18

yaokuang4331 wrote:
一層四戶 240P ...(恕刪)

其實可以,

如果一層240*23層=5500可售坪.

假設基地850坪, 容積200%, 容積獎勵加移轉容積等於再加倍現有容積, 再加上不計容積的部份(*1.6)
850*4*1.6=5400 可售坪

雖然是低密度住宅區, 但是蓋起來可不低.

yaokuang4331

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樓主

2011-01-12 12:25

zzxcv wrote:
其實可以, 如果一層...(恕刪)

大大忘了前後棟所以是 240x2=480 所以我說不大可能除非公設超高