重陽重劃區之{合康柏悅} (第7頁)

barry829

barry829
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61樓

2011-05-24 13:49

原來這個建案有怎麼多缺點~ 那不知道有甚麼優點

polu

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62樓

2011-05-24 14:45

提供個資訊
基地在三德街集3對面的預售案[東煒泰河]
小弟去看過了.接待中心在集賢路
代銷開價48萬.
說可折至42萬(應該這才是正常開價吧

)

好.回到本案.
本案的其中一家貸款銀行有請小弟公司簡估行情.
以業界慣例來說.
如果簡估結果跟實際成交價格差不多(估太高也不行唷).銀行就不會打來哭腰.
小弟簡估單送出後.事後一片祥和阿.呵呵
原本小弟還怕估太低.多慮了~

EVENAEddie

EVENAEddie
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63樓

2011-05-24 21:03

polu wrote:
提供個資訊基地在三德...(恕刪)

抱歉...我不太懂你意思??

您的意思是合康開價是跟市場價格落差不大

還是???

心，不止息；雨，不停歇；愛，樂不疲；我，永不懈

airzv

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64樓

2011-05-24 22:54

我是談c4棟，也是面對水流宮！但是代銷說2開頭無法賣!!
所以我覺得還要再等等，比較有可能!!!

假日有去看附近的中古屋（約三年），坪數大小差不多，有裝潢開價1050萬，沒裝潢920萬！

感覺有點開始小鬆動了!!
看到這個價錢，更覺得他開900萬以上，不值得!

ang810618

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65樓

2011-05-25 10:20

回覆barry829 ~
其實我倒覺得面對水流公也不是什麼缺點, 只是因為多半被人排斥, 讓水流公變成有機會砍價的點...
我覺得以我來看. 柏悅A1 A2的格局最好(當時只考慮二房). 因為浴室有對外窗, 利於通風乾燥. 因此其他2房格局若浴室沒對外窗, 卻仍是差不多的成交價,就明顯貴了 (看來也可以當作砍價的點...哈哈~)
再者, 柏悅的客餐廳的空間大. 我倒覺得很適合好客的朋友買. 因為家裡常有朋友來坐客..需要一些空間作運用..柏悅是還不錯的選擇..這也是我當初想買的原因.
而價位嘛...其實柏悅價格相對的親民...只是站在買方的立場. 都會擔心這價格在未來會變成高點而卻步.
不過...聽說未來五華街和集賢路口附近會有個捷運站, 若以此為賣點, 我想..再漲的空間仍是可期的.

小小淺見..其實是因為太想買了.只是頭期款還沒著落~

jerry01111

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66樓

2011-05-25 10:46

這建案小弟也去看過
個人以為二房格局以C2為最佳
優點 :
1. 格局較好(比起A1 客廳整體感較佳, C1 門開的不好)
2. 面中庭, 景觀永久, 重劃區外面都高樓, 面外面也沒啥view
3. 房間較平均, 算夠大(勉勉強強)
4. 不會西曬 (A1 會西曬, 以後隔畢蓋好又會變的被檔住)
5. 沒有水流公問題(雖然個人不在意)

缺點 :
1. 廁所沒窗
2. 有路衝疑慮(不過高樓層反因此可以看的更遠)
3. 有一小段走道浪費
4. 一層4戶(過多)

建案方面 :
1. 就位置而言, 比較近徐匯站
2. 價格上似乎較便宜(但以不便宜呵~)
3. 有小坪數可選

上述皆是看過屋後個人感覺, 可能因人而異.

applezoe517

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67樓

2011-05-28 12:47

我前幾天也跟未來的老公去看啦~~

因為是第一次看新成屋沒有什麼經驗

所以都是接待小姐在引導

因為預算有限
所以我們只看了

套房跟 1+1(c3) 還有兩房(c4)

看完以後
我們都很喜歡c4

原因如下:

因為有一套半的衛浴設備
這讓在家因為只有一個馬桶家裡有五個人
常常要排隊上廁所的我
真是心動到一個不行

其他的兩房根本做不到

可能也是因為第一次新成屋沒什麼經驗
所以看完就好喜歡喔!!

當時小姐開的價位是

C4/4F 24.62/P 總價939 自動打85折就變成798W
這樣一坪要32.41W