sloya wrote:
您講的是新店捷運總站的「捷運首席」嘛?!
但......這串討論的是新莊
平安大滿貫 wrote:
小心因為和上新莊每坪...(恕刪)
我住下新莊18年，最近也在家附近（建安街）買了華廈，我以intercgw文章為底，更新成我今年找房子的經驗，價格約是99年7～10月
心得是：地段果然很重要！
雖然整體已比去年貴了!!!但相對較好的地段貴了更多！給找房子的人一點參考
1.龍安路-->漲價了!
環境：我喜歡安靜，所以才不喜歡車子超多的龍安路，不是安靜的住宅區塊.....但說真的這區不差，算還不錯的
說明：不便宜，15年左右二手屋每坪實際成交在17～20萬
2.建安街-->漲更多!
環境：在地人都覺得很理想的住宅區，用走的就可以到商圈、市場、國中、國小、捷運丹鳳站（550公尺左右）
民安路上有好幾線公車可以搭，往台北板橋樹林都很方便，235、99、802、藍37、樹林－長庚醫院等等
說明：要注意若要交通方便，就儘量不要買太靠後港一路尾巴的建安街，因為離公車站、捷運、商圈會遠一點
這一帶20年內宏泰蓋的華廈，因為品質還不錯，成交價已經破20萬了！不僅很搶手，還持續漲價～
但對屋主來說並沒有漲很多，這批住宅也是之前房地產高點蓋的，只漲回比原本買價再高一點點
如：頂好京城、台北華府（有一期較中型有中庭門禁管理的，幾乎樓上只要有屋主賣就會秒殺）
超過20年的宏泰公寓開價也快20萬(莊孝為嗎)，成交價據說也15萬以上！
但公寓要注意可能買到不能用的地下室
而且這區物件真的很稀有，所以看3個月前的成交價不準，即使開稍高還是會被秒殺，好幾間仲介都這樣講
有一棟因921傾斜的大樓在重建，不知道是否外售？仲介說新物件稀少，開價至少上看3字頭（我相信）
3.民安路--持平（往捷運方向越漲）
環境：路口的丹鳳捷運站雖然還沒通車，但車站已經架好了!很長一條的民安路，中間最方便
說明：小綠說鈴木華城(乙工）上半年大概成交快10戶，真是因捷運鹹魚翻身的最好例子
靠捷運卻還相對便宜不是沒有原因的，實際去看看環境再確認是否為您心目中的良居
有些格局除陽台是真的對外窗之外，其他是天井窗（還記得之前火災新聞嗎？恐怖...）
有些格局只有一面有對外窗，秋天進去就滿頭大汗了，而且現在也很多是投資客物件
一層6戶真的不算是太單純，長長走廊兩邊各3戶，門還互疊！規劃不是很理想
早期非常便宜，裡面很多小加工廠，巷道也頗為複雜，第一次去很難可以找到正確那棟
上次還有看到店家內都刺龍刺鳳的，身為善良百姓的我只好趕快落跑...
這條路地勢來說民安國小應該算最低漥吧，要找附近的要小心
上次去看白X易某戶，中低樓層內牆竟有壁癌，柱子也歪歪的感覺很怪
越往民安路尾也越便宜，附近是鐵皮屋工廠，晚上也很暗
4.民安西路--持平
環境：這裡對我來說主要扣分因素是環境，大概我原本住在建安街，所以對於太有人情味的住宅區較不習慣
上次看房子碰到中秋節，巷道內幾乎都擺滿烤肉架，搭配歡樂的卡拉ＯＫ以及鄰居笑的好開心的聲音
環境：路底的東帝士社區現在已經號稱全新莊最便宜的電梯大樓，真不愧是東帝士造鎮之作
中間兩個較新的社區是寶佳集團蓋的，評價可以上網查，我沒實際去看過不便說什麼
路底緊鄰工廠的新古屋－傳家臻品，4房好像還有千萬以下的，但附近實在較為不便
5.四維路--持平、八德街-->漲價了!
環境：四維路整條及八德街前段，都是市場，下班時間開車根本動彈不得
說明：鐵皮屋攤販據說會拆除～但我想市集是無法改變的，八德街後段較靠龍安路的華廈，成交價也快20萬囉！
6.後港一路-->漲價了!
環境：後港一路靠近建安街的還算搶手，附近有公園，離捷運站近，28巷是比較大的巷子可連結建安街92巷
說明：靠水溝的20年樓中樓公寓有好幾戶在賣，但開價不低所以好像不受青睞，越往輔大方向就是工業區，
靠輔大原本旺旺集團小工廠在整地！應該會有新建案～大家都猜開價會創區域新高！因為很久沒新建案～
7.富國路、裕民街、萬安街：看到投資客買來轉手的30年公寓開價也不低。
8.雙鳳路、天祥街：這裡我沒注意，據說是全新莊地勢最高，所以旁邊有山囉？
9.青山路、中山路：中山路位於省道車流量非常大，青山路的話我想在地人都不推薦～
人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣
http://sloya.blogspot.com/
Sumbreeze wrote:
中正路旁的金莊波爾多...(恕刪)
我喜歡安靜，所以住慣了住宅區後，不會想住大馬路而且還是中正路上，畢竟車流量大=吵
這個社區位置在鳳翔對面，也就是兩個捷運站中間，可以參考鳳翔討論串...印象中要賣的戶數不常見
人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣
http://sloya.blogspot.com/
sloya wrote:
8.雙鳳路、天祥街：這裡我沒注意，據說是全新莊地勢最高，所以旁邊有山囉？...(恕刪)
當然是山~~
就丹鳳山一路下來的山
雙鳳路、天祥街這邊的確是新莊地勢算高的地方，
但當然，中山路(壽山路~~青山路口，這段)地勢比雙鳳路、天祥街還要更高。
sloya wrote:
9.青山路、中山路：中山路位於省道車流量非常大，青山路的話我想在地人都不推薦～...(恕刪)
老是聽到這種論調，乏極。
這邊的房子，過半數是下新莊的人在買的。不然是哪邊的人會飄洋過海跑到這邊買?SIGHT
2007年左右，這邊早上出去上學的小學生，包含了 光華民安裕民跟丹鳳，丹鳳國小並不是最多.
這表示甚麼
表示這些小朋友家原來都在下新莊，然後搬到青山路來，但學區沒跟著換。
你個人不推薦，不要講成在地人都不推薦
幾百戶還不是都CLEAN了，預售不到9萬，2012年鄉民也說價值不到9萬，我想這是真的
現在去看實價吧~~~還不是漲2倍餘了
，這10年漲幅可沒低於下新莊平均值。不喜歡就不喜歡咩，不要說什麼"在地人都不推薦"咩。
真是
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