房價高漲對無殼蝸牛的好處..... (第7頁)

怪手阿峰
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61樓

2010-05-08 18:03

HaHaSue wrote:
我相信

有錢人沒那麼笨的........

對啊，有錢人不會笨到高買低賣，經驗法則啦，房地產持有越久獲利越大，屋齡還不用考慮喔，問問看30年前買的公寓多少錢？不要問現在賣出多少錢，就問去年金融風暴的時候可以賣多少錢？這是以30年計算喔，屋主說不定沒活那麼久，傳給下一代了吧，接受繼承的持有成本又立於不敗之地了。

當然啦，以上說的是真正的有錢人，房地產市場也的確有不少假的有錢人，這些假的有錢人就會需要房租來養房子，養不起來就賣，有賺就是獲利，沒賺就是斷頭。

關鍵是：真正的有錢人......很多嗎？我不知道，我是窮人，接觸不到有錢人的社交圈。

HaHaSue

HaHaSue
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62樓

2010-05-08 18:44

怪手阿峰 wrote:
房地產持有越久獲利越大...(恕刪)

經驗法則.....

恩.....

如果過去20年的經驗法則適用未來20年的市況的話

你說的會是正確的

這就有待時間來證明囉

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

怪手阿峰

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63樓

2010-05-08 18:52

HaHaSue wrote:
經驗法則.....

恩.....

如果過去20年的經驗法則適用未來20年的市況的話

你說的會是正確的

這就有待時間來證明囉

對啊，讓時間證明

這些有錢人就是根據過去20年的經驗，未來20年還沒發生，無從參考。

就是根據過去經驗，投資什麼風險最低？？？

說服這些有錢人不要買房地產才是解決之道啦

還等20年

人生有幾個20年

要押寶嗎？將未來的20年押上去。

如果你覺得值得一博，那就下注吧！

押完第一個20年，別忘了還有第二個、第三個。

有錢人做莊，你拿你的未來跟他對賭吧！

HaHaSue

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64樓

2010-05-08 19:00

怪手阿峰 wrote:
對啊，讓時間證明這些...(恕刪)

是有錢人在拿自己的資產賭吧？

我可沒拿自己的資產跟未來和這些有錢人對賭

搞不好配合這些所謂的有錢人，還是賠上自己未來哩.....

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

怪手阿峰

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65樓

2010-05-08 19:09

HaHaSue wrote:
是有錢人在拿自己的資產賭吧？

我可沒拿自己的資產跟未來和這些有錢人對賭

搞不好配合這些所謂的有錢人，還是賠上自己未來哩.....

是啊，有錢人就是拿錢出來做莊跟你賭

你不買，有錢人買

有錢人就是賭上漲獲利，你賭下跌堅持不買不跟

週期20年，勝負見分曉

李幸長做了鍋貼大王賺了錢都要趕快買房子了

Arthur_Shiung

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66樓

2010-05-09 1:50

終歸一句話....
當你買到地點好的房子...不管未來空屋率有多高...
你的房子永遠是看漲的...((除非有不可抗力之因素....

怪手阿峰

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67樓

2010-05-09 3:16

樓主的用意如果是勸買不起房子的人不要買，租房子住也可以很舒適，這個我同意。

但是如果樓主連買得起房子的人也要勸人家不要買，學樓主租房子『享受』這個就大大的不應該。

當利息低於房租的時候，不管是借錢買房子自住，還是把存款拿起來買房子投資出租，對購買行為的當時都是正確的選擇。不過，借錢買自住，得衡量有多少償還本金能力(通常要有儲蓄習慣)，利息就已經低於房租了，不用列入考慮項目。把存款拿出來買房子出租的就更不用說了。

至於一直預想將來要漲要跌，根本是窮極無聊，誰知道未來會怎樣？知道的人還要大肆宣嚷喔？自己悶不吭聲的賺就好了啊。什麼專家教授，能預測未來就不用去教書了。

其實，真正消除投資客買房子的最有效方法，就是一般人絕對想不到的方法。每個人都不要租屋，每個人都去買房子。買了1戶自住，市場需求就少了1戶。那些投資客還敢買嗎？買起來等誰接手？買起來租給誰？

買不起也沒關係，認份一點，學樓主租房子也可以住的很舒適。

偏偏無殼蝸牛一直吵著買不起房子，供應鍊的上方正暗自竊笑，原來還有那麼多住房需求。本來還以為大家會安分守己，買得起就買，買不起租也不錯。

蝸牛一吵，原來想買房子的人那麼多喔。於是分批蓋，賣完一個案，再推一個案。蝸牛還是買不起，到底誰在買，不就是供應鍊中層的投資客在買，因為住房需求還是有，投資客有錢先買，蝸牛慢慢賺錢追。先投入資金的賺後進場的有什麼錯？

建商什麼時候會停下來蓋房子，你放心，建商不會去看有多少房子沒有人住，建商只在意有沒有資金動能來推，資金資訊又很透明，總體存款餘額有多少(相對安定的郵儲存款都透明了)、外僑回流資金有多少、M1B...M2B......。只要有資金，建商就繼續蓋，管你有沒有人住，管你投資客斷不斷頭。

其實我們的彭總裁算內行，打擊投機客(假的有錢人請退場)，但是利率不升，投資客(真的有錢人)的資金還是往房地產裡頭堆。

平價住宅就是叫蝸牛們追不上市區房價趕快往郊區卡位，市區有錢人要住，住得舒適又方便門面派頭十足，光是住在台北市就是財富的彰顯、身分的表徵，這不是跟買名牌衣服、包包、手錶、汽車.....一樣的道理嗎？想住市區，可以啊，買得起就行。買不起沒關係，租得起也可以和有錢人並駕齊驅。

sungo888

sungo888
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68樓

2010-05-09 4:09

傻傻的...房價越高越好阿...

但是希望房價高的速度要夠快....

因為到一個頂點後....價格就會掉下來了...

屆時我們這些小老百姓才能眼睜睜的看著這些銀行掛掉...

這麼喜歡放款就是得承受這些後果...

投資客、銀行、建商個個自食惡果 !!

如果你想投資到目前為止都還是好時機 !
如果你想自住到目前為止(我)個人..是會暫緩..(這要看個人口袋)

謹記物極必反...另外不動產的價格跌升...有個很重要的腳色是政府

所以多注意政府跟銀行的活動吧 !!

怪手阿峰

怪手阿峰
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69樓

2010-05-09 4:35

sungo888 wrote:
傻傻的...房價越高越好阿...

但是希望房價高的速度要夠快....

因為到一個頂點後....價格就會掉下來了...

屆時我們這些小老百姓才能眼睜睜的看著這些銀行掛掉...

呵呵，房貸餘額5兆左右，百分之60是公營銀行放貸出去的，掛掉了，老百姓有什麼好高興的？

那些以消費金融(信用卡、信用貸款)為主業的民營、外商銀行如果碰上不景氣應該倒的比較快吧。

話說，現在到底是景氣還是不景氣啊？

m169898

m169898
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70樓

2010-05-09 6:50

今天去看了一個郊區，是汐止工建路的新南港雙站，沒想到一坪竟然開價30幾萬，現在連郊區也不便宜啊。
01的房是專家，都在敎大家往郊外購屋，就是這樣連郊區也上漲，聽說汐止明峰街甚至咬開到一坪將近50萬，不知是真還是假?

1000萬的房子，自備款竟然只要200萬，難怪在貴在不合理的房子，都有人買。
賣屋者還一直講，還有上漲的空間，再不買很快就會長到4-50萬了，因為南港都漲到每坪100萬了...

商品囤積，就會造成該物價上揚。
相對的銀行利率或貸款太多，也會使房地產過熱....

這個政府在不提高利率，銀行也應減少貸款金額...
否則未一房市泡沬，就像美國一樣...

政府不能為了經濟或選舉，不敢管房市，一但供過於求，房室泡沫崩盤...

請問誰來買單"""
請問誰來買單"""
請問誰來買單"""