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終於買了~在北大特區

Michelle416 wrote:
恭喜!真的是最佳的選擇!
有時想想,台北市這麼擁擠的市區,一棟30年舊公寓沒有view,還有許多老鼠蟑螂從陽台跑過去.這樣一間就要2000~3000萬....我真不知為何有人因自己居住在台北市而感到開心!
如果很有錢非常有錢當然可以住台北市選擇大直水岸住宅,當然很好.但如果你只有2000萬甚至只有10000萬的能力,為何要讓自己的生活過到如此的........ .
前一陣子我去一個朋友的家,就在昆陽站的附近,唉!去到他家,我真不知為何要住的這麼可憐!或許我這樣形容不恰當.但其客廳推的只剩走道,屋子一點都不通風,也沒啥陽光..........(恕刪)


花上千萬,還要去住沒採光無法通風環境又潮濕的地方
樓梯髒,排水溝說不定不時傳來陣陣噁心的臭味
附近鄰居改裝璜建築結構也不知道怎樣
又是在暗無天日的巷弄,車子沒辦法迴轉,消防車進不來
散步要先準備開車,公園離家門口有兩公里
為了等改建,守到地老天荒
sunnypapa wrote:
附近鄰居改裝璜建築結構也不知道怎樣


我做室內設計的朋友 跟我講過一件事

投資客最喜歡買老舊公寓 然後重新包裝賣出好價錢

有次他做過一個案子 房子老到鋼筋都外露鏽蝕很嚴重

投資客根本不管 只叫他們趕快把它藏起來 根本不想補強

反正只要房子漂亮賣的好價錢就好 其它看不到的結構 一點都不重要
Naricissistic, my god I love it
Tony22 wrote:
既然版大加入了北大鄰...(恕刪)


既然版大加入了北大鄰居
不知道版大對北大附近休閒散步的地方是否了解
我來提供幾個地方
第一,北大校園....這不用介紹了
第二,柑園街二段上的香草精靈餐廳,騎機車最方便,
開車的話路幅不大,但是裡面有停車場
第三,水廠旁的茅埔路,騎單車的好地方

第四,黃昏的三峽老街

tony22大大

你有茅埔路的交通圖嗎我每次在對岸騎車(鶯歌-大溪自行車道)都會看到這條路

看起來風景一定不錯

如果大大有交通動線的話請惠賜謝謝
sunnypapa wrote:
花上千萬,還要去住沒採光無法通風環境又潮濕的地方
樓梯髒,排水溝說不定不時傳來陣陣噁心的臭味
附近鄰居改裝璜建築結構也不知道怎樣
又是在暗無天日的巷弄,車子沒辦法迴轉,消防車進不來
散步要先準備開車,公園離家門口有兩公里
為了等改建,守到地老天荒


唉...我天天要面對這種地方啊...
最近新建案每坪開價破百萬啊...
鄉親啊...你要住這種地方嗎.
權狀30坪你要花3000萬以上,扣掉公設,裡面可能20坪不到...
豪宅......



我最害怕住所謂的公寓了,告訴大家的我的經驗!
以前我住南港,前面就是公園,環境很好,我住三樓,是約40年的老房子,重新裝潢得很不錯,朋友來都覺得,這房子很不錯,因為裝潢的很好,還有景觀窗,
但久了就可怕了!
1.南港很潮濕,有一天我的書架竟被白蟻蛀光了,天阿,白蟻大作戰!
2.有一天我睡覺,忽然有甚麼東西從我的床跑過去,我嚇死了,原來我的後陽台門本來都沒關,只有關沙窗門,結果一推老鼠進侵我家,從此鼠人大作戰,曾經出國一周回來,抓了5隻小老鼠!----可怕的不得了!
3.因為房子老舊,每家每戶都改裝潢,房子是長方形的,所以我的主臥室就改成幾乎房子的後1/3,後來我才方現,我的樓上的廁所竟然在我的主臥室上方.........想想真的可怕,竟然都睡在廁所下面!真的可怕!

所以我再也不住公寓,就算要買舊房子也一定要住頂樓,許多人的房子都會改裝潢,有時想想被改成睡在廁所的下面還真恐佈!
難怪許多大老闆買房子都一定要買頂樓,或者連頂樓以下的樓層也買.不無道理!

以上是個人經驗!也是恐怖公寓經驗!
juniormark wrote:
我老婆想要ON OFF 切換。不太想成為社區名人(每個比她小20幾歲的社區民眾都認識她很有壓力)...(恕刪)


版大您的夫人該不會是什麼姐姐或是兒童節目主持人吧?



小弟也很關注北大的房子,

但是小弟夫婦都在北市工作,

親友也都在北市,

真的很難取捨....

我住在北大特區裡,大約有一年以上了
我之前也住在土城(學成路),離捷運站大約五分鐘
當初決定搬到北大特區是有朋友建議
我這個朋友對房地產只進不出,目前住在大直豪宅裡
別懷疑,他在北大特區裡也買了兩間房子

我還記的他告訴我買房的邏輯
首先是人,你需要判斷,這個地區,人會不會越來越多
如果答案是會,就可以買,因為地方會繁榮會進步,一定要有人
因此你必須去判斷,該地區吸引人口移入的條件是...

再來要買就買該地區最好的案子(不要退而求其次)
老實說我做不到,因為買不起
我記得我是97年買的預售屋,當時北大幾乎沒有大坪數房子的規劃
我買的建案最大的坪數是54坪(不含車位),當時大坪數的案子只有碧連天
我記的當時必連天開價約18萬,成交價大約在16-17之間
後來還是沒買,改買其他建案,成交價在11.8萬
(預售屋的價錢都是房子歸房子,車位規車位,分開談價,與成屋不太相同)
因為是買兩間打通,不含車位權狀74坪,另購車位一個

北大特區好不好,見仁見智,不過還是提醒幾點給想在北大買屋的朋友
1.目前鄰高速公路的案子,請要留意噪音問題
看這類的房子,別只是去看屋時聽聽聲音,建議晚上也去聽聽看(晚上北大很安靜)
開窗戶聽聽看,雨天聽聽看,別衝動
2.學區問題,目前桃子腳小學與國中完全客滿,建議確認過後再考慮購買,不然沒學校念很麻煩
3.很多建案公設都有違法的問題,建議看看使用執照,確認公設是否是違建(有些案子已經要拆了)

我個人建議,看北大特區房子,以學勤路及大義路為首選(路寬棟距),最多在加一條學成路
家樂福商圈漸漸成形,價格也較高,建議可找目前翡冷翠銷售中心附近的建案(未來會規劃為商場,
但是日期不確定),原因在於停車場,家樂福商圈未來在人口更多後,會有停車問題(目前假日就
不太方便了),但是大義路與學成路則有兩個大型停車場,這是我看好大義路及學成路的原因
但畢竟是未來,不確定因素很多,提供參考
juniormark wrote:
房地產是投資還是消費?不管我是買在海山站或是北大特區,對我來講都是自住,而且會住超過20年,所以房子是消費,而非投資。…...(恕刪)

如果我們夫妻兩都在臺北市中心上班,而且都是8~9點上班、6~7點下班,那我放棄在三峽買房子,我會選擇土城、甚至深坑、三重。還好我不是,我們一個在土城、一個在北市二高附近。…...(恕刪)

工作都在附近又有北大特區的房子是消費品這個觀念的話
北大特區真的是一個不錯的選擇
恭喜樓主搬新家
a1b2c3d4e5 wrote:
工作都在附近又有北大...(恕刪)


對啊,我買房子真的是把他當消費,從來沒有說要賺錢。
只要是低於行情一些些、且是自己喜歡、負擔得起就好,這樣就高興了!(自爽的)

因為我看過「真的」靠買賣房子賺錢的人。
就是仲介、建商、專業投資客。

如:還沒預售就有人先買,然後再給代銷賣。那你說他的成本?
如:外表搞得很高級,然後這邊偷一點那邊偷一點。價格定的高高的,讓你來殺
如:或是與建商地主是朋友關係,他們用的買價你都覺得:我是神經病嗎?

但是在市場上流通的或是代銷在賣的,真的沒辦法太便宜(畢竟一手一手的賺也是很可觀~)

找得到自己喜歡的物件,然後住得高興,負擔得起,對一般小百姓就是一種幸福不是嗎?



恭喜你啊!這裏的環境才有國外的那種水準,雖不如台北發達,但生活機能已日漸完善,該有的都有了啦!
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