結果最近開發商又出現了，原來是開發商似乎想擴大和建地...
原本是一條巷子內的一邊的1/2，現在似乎想兩邊都納入...
所以挨家挨戶去洽談，不過奇怪的事都沒有說條件...
主建地那部份的屋主，似乎都已簽了差不多(因為他們只有地上權沒有土地權)...
改建後能有實際的權力當然好啦，不過似乎條件也普通...然後不合作的釘子戶...
開發商似乎找了@#$來作伴與地主或屋主談...(似乎有點#$%的意味)
小弟想請各位大大們~如何計算自己參加合建案~可以取得的實際坪數是多少?(就是談判籌碼可以到哪?)
鄰居有查到縣府的公告計算方式：
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參與都市更新最高可獲得法定容積之0.5倍獎勵值﹝位屬策略性再開發地區可達1倍﹞，
如您更新區位於十七處都市計畫區內﹝三重、板橋、新莊、中和、新店、汐止、淡水、樹林、
瑞芳、五股、澳底、八里、八里龍形、蘆洲、泰山、土城頂埔﹞，依其土地使用分區管制要點規定，
容積獎勵可區分為捷運車站用地500公尺以內﹝基準容積之1倍﹞及捷運500公尺以外﹝基準容積率0.5倍﹞
兩種，其中獎勵值包含開放空間獎勵、停車空間獎勵、容積移轉、海砂屋獎勵及捷運穿越獎勵等。
如您的房舍屬捷運站500公尺範圍內，一般住宅法定容積為300%，土地使用分區管制要點規定
可增加300%容積，如參與更新加上150%容積，因此一坪土地最高可蓋7.5坪，計算式如下：
﹝以住宅區捷運站用地500公尺範圍內為例﹞
300% + 300% + 150%﹝策略性開發地區300%﹞ = 750%
基準容積 容積獎勵 更新容積獎勵
容積獎勵：
▲開放空間獎勵
▲停車空間獎勵
▲容積移轉
更新容積獎勵：
▲政府指定額外提供之公益設施
▲協助開闢或管理維護更新單元周邊公共設施
▲保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物
▲對都市環境品質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻
▲配合都市開發特殊需要留設大面積開放空間、人行步道及騎樓
▲申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估
▲更新地區時程獎勵
▲更新單元規模獎勵
▲處理佔有他人土地之舊違章建築戶
▲其他
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隔壁鄰居他們的計算方式：
土地坪數 x ﹝法定容積率+都更容積獎勵﹞x 銷坪係數 x 比例分配 = 都更後你實際拿到的坪數
16.93 x 900% x 1.43 = 218
16.93 x 900% x 1.43(30%公設) x 0.6= 130.7坪
16.93 x 750% x 1.43 = 182
16.93 x 750% x 1.43(30%公設) x 0.6 = 109坪
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小弟家是獨棟透天厝，但因為上一輩買賣房屋手續不完整的問題(好像前...的屋主沒有蓋到章)
所以變成我們只有土地權~卻沒有地上使用權~但是我們在民國80幾年的時候自行改建
但沒有建築執照，本因屬違建，但是好像之前法律有修法，所以我們這樣不算違建了，
因為我們也是有繳納實際的房屋稅，但是似乎開發商吃定我們這點，只承認我們土地權狀上的實際坪數
一樓以上的坪數就不把我們算進去，所以當初談的時候只說要給我們50坪，
我們一樓實際坪數約16坪左右，屋齡約15年，小弟想知道，合建條件是否可以如同鄰居計算的那樣??
跟開發商要求【約109坪，大概是2~3戶(每戶約30~50坪)，加2個車位(約9坪)】
他們的條件跟我們差不多，但是她們的房子是沒有改建過的，只有2層樓，超過2~30年的老房子
據說他們已經跟建商簽了合建同意書，但是鄰居說只同意合建，但條件不合意可以取消，
不具法律效益，因為同意書上似乎也沒有談到條件的問題...是否真的如此??
※只合建案是住宅用~非商用!!!一樓似乎是公共區域~所以也沒有一樓占優勢之類的~
不過要改建的範圍應該擴大了哦~
因為也有人來找我們了~
整個範圍應該是~以下這4條路所圍起來的長方形~
(1)中央北路???巷(蝦仁羹那條巷子~好像不是肉羹麵~主要應該是賣蝦仁羹吧~)
(2)中央北路~
(3)信義街~
(4)福德北路~
小弟從地圖上用比例尺查過~差不多是2150坪~
佔地最大的應該是原來的三重戲院那塊地~
不過三重戲院那塊地被埋在這4條路的中間~
之前有在發展夜市的集中攤位~
但是好像也不了了知的樣子~現在算是閒置吧~
最近又聽說好像要蓋27層的樣子~
其實除了福德北路跟信義街三角窗那塊是這10年內才蓋好(小弟猜測他們不會参加吧)~
其他全部都是5層樓以下的老屋吧~
小弟覺得~原則上改建是好事啦~老屋翻新嘛~
就等建商帶著資料來開協調會了~希望大家都不要太過貪心~建商也不要太過吃人夠夠~
改建之後~大家的土地持份肯定會變少
~不過房屋價值會變高
~樂觀其成啦~
我住的附近就有例子.淡水有個建案叫"南加州"社區的正前方就有棟舊透天.當初建商開出很不錯的條件.但地主堅持不要.建商火大了.改變入口的設計.完全閃過那間透天....完了.那間透天變成孤零零的房子.左右的土地都被建商買下來了.若日後要改建根本沒開發價值了.平白損失幾千萬...唉~
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