板橋一介小仲介 wrote:
說真的~如果買賣房子...(恕刪)
說真的~如果買賣房子那麼簡單~幾年前開始有xx自售網的時候就不會有仲介存在了~這樣說好了~有幾個點參考看看
第一~省下來的服務費該誰受惠?比如一千萬的房子~如果是仲介成交~最高以一般來說是買方兩趴賣方四趴~買方付一千零二十萬~賣方得到九百六十萬~你認為買方會想給多少?賣方會想拿多少?如果你覺得買方會想付一千萬~賣方會想拿一千萬~恐怕你真的太小看人性了~實際上是買方會想給九百六十萬~賣方會想拿一千零二十萬
實際上如果沒有仲介存在?
就不會有以上的問題~單純屋主交易~有什麼仲介費?
第二~買賣雙方的交易安全~如果遇到正常的買方~賣方~當然沒問題~新聞最近有報導~有人去租房子~複印權狀結果把影本還屋主~自己拿走正本~把房子賣給不知情的第三者~後來屋主知道了~打官司把房子又要回來~如果你是那買方~你何其無辜?
交易安全讓人貽笑大方阿~誰說跟仲介買賣安全的? 你問10個說不定沒半個認同
第三~價格認知~我遇過一個屋主~他常說他房子多少多少~以前台北市仁愛路多少錢他沒買~然後他要把他家也賣那個價格~靠背~板橋公寓賣帝寶價格~如果你是買方~遇到屋主跟你說這樣的歷史你會如何?(他說了整整兩小時)更常遇到買方說 : 我在這邊住二十多年了~這邊沒那個行情~我以前買xx萬~現在加個兩成叫屋主賣一賣啦~(比如行情四十萬他出十五萬~你是屋主你會怎想?)
某投資客曾說過，市場沒有行情價(在他眼裡)，只要屋主想買，買方覺得合理~就是行情
你做仲介太淺了~這種屋主才不會有仲介想去碰~
第四~方便性~找自售屋主除了網路上~也有可能會在路上到處逛~找自售的~找到以後~要約他看房子~要配合屋主時間和買方時間~一次只有一間可以看~網路上的~如果你找的區域不是你居住的地方(ex:桃園找台北或是北市找北縣)你看到的價格跟地點~要適合你的不大容易~比如他跟你說離捷運多近~三分五分~結果是開車三分鐘~(你以為屋主不會誇大嗎)大老遠來只為了看他那間房子卻失望的回家~但是到仲介公司你卻可以看到好幾間你想要的物件~甚至這間公司沒有喜歡的~下一間公司也許就有~
誇大的話應該還比不上仲介的話術吧~說的天花亂墜的誰比的過?
而且仲介公司的不是投客物件就是仲介吃不掉的芭樂貨
說真的~那些數字網站大概都被同業佔領了~偶爾出現自售的~大概也很快會被我們攻佔~便宜的~可能很快就被秒殺掉了~不過說真的~要在那邊找到便宜的~難啦~會在自售網自售的不是對自己價格很有信心的高就是對自己屋況出奇有信心~去看一間~木板隔間他跟我說百萬裝潢~再加上那些房子屋況怎樣你根本不清楚~該注意哪些你也不一定懂~當然有做功課的就知道該怎樣注意~不過剛看房子的建議多看些房子讓自己累積怎樣判斷房子好壞才是~好的仲介~不只跟你說房子的優點或缺點~也會教你怎樣看房子~判斷房子的好壞~
在仲介店頭要找的便宜的更難吧
跟仲介買房子(小品牌我不敢說啦)但是跟大公司買~就算很衰遇到詐騙的~你還有窗口可以要回來~至少那些大公司會負責~今天你找個看起來像是自售的~結果是詐騙的~我看你要報警等到詐騙集團落網那天你的錢才有機會拿回來(如果他沒花完或者沒脫產的話啦)如果你找仲介公司~並做成屋履約保證的話~有仲介公司~履約保證單位可以保障~錢會先從履約保證單位撥回去~
自售網的價格有比較便宜嗎??比較看看吧~大家都心裡有數~多半是同業的案件就算了~不是同業的案件~除了新上的~放在那邊的是????每天上自售網的同業多到暴~有好的~超便宜的~早去追案子~或者投資客吃下了~
屋主要賣房子~沒跟他接觸誰知道他要賣多少?搞不好你路上看到一間貼自售的~一進去他就說他的公寓使用比帝寶實在~價格賣比他貴是合理的~你沒遇過是因為你接觸太少~常遇到~~~~
如果真的跟仲介買都比較貴~你覺得投資客都不跟仲介買嗎????因為你不是投資客所以買不到????你不會說你是投資客要找可以投資的房子唷????
內文搜尋
從 APP 打開
X