0936010 wrote:
所謂一朝被蛇咬，終身怕草繩~才會這樣
這是指我說的話啦.但我根本不住工業住宅.
只是標題：當乙工住宅與一般住宅同價？
把我的看法.及同學遇到的Po一下而己。及
網路上一些事實.和工業區不能當住宅的原因、
更何況你們所說的一些工業宅我跟本不了解、
也不會對個案來說、從頭到尾也引用關方說法。
我只是不削建商用法律漏洞來建住宅、迷惑消費者
而消費者竟然還以為工業區不能蓋工廠、只能是
一般事務所、最後賣完拍拍屁股走人、把工業區
這事實留給花了幾百上干萬的住戶去承擔。
更何況、就我所知以地價來說.工業區及住宅區差價起
碼2-3倍。而標題：當乙工住宅與一般住宅同價？
那建商真的不止是賺很大、而是暴利。
而你買去當住宅、是助長它的歪風。
(也可看我發過的文、住那、每個人心中都有一把尺、
但我只對蓋山坡住宅.及工業住宅的建設公司、賺
這種暴利非常不削。就算房子蓋的再好.
規畫的再完善.也難掩先天上的不足.後天上的失調)
蘋果和橘子.本來就不同.喜歡吃橘子也行、
有人願用蘋果的價錢去買橘子、這我沒意見
但大家都知是不同的東西、身價也不同。
自從內政部放寬「一般商業設施」可以設置在乙種工業區，從業者私下透露的訊息指出目前台北縣有大約50個開發案，桃園縣有30個開發案，其中有多少是暗渡陳倉以興建事務所為由卻蓋起豪宅，不得而知；台灣房地產有許多都是一案建商，又有多少是打算海撈這一票就走也不得而知。這一個房地產的大騙局正舖天蓋地的席捲而來，其中有沒有利益輸送？有沒有官商勾結？倘若政府不在此時積極介入，未來衍生出的消費糾紛、龐大的房地產債權和銀行呆帳問題將更為棘手，所有民眾都會是冤大頭！
而你的問題有一重點：建商似乎從中作梗，在須全體同意的條件下，似乎變更案會胎死腹中
建商必須向都市計畫委員會申請變更土地使用項目變更為住宅用地，並回饋32%-47%的土地作為公共設施。此類工業主宅因為土地使用分區已變更，請領的使用執照可以是自用住宅，其適用申請政府的優惠房貸、民生用水、電、瓦斯費率、以及自用住宅地價稅、房屋稅等。
(誰出錢？建商要出很難、如果你出你願意嗎？建議如價好還是賣了吧？)
同樣是建商、為什麼遠雄建設能、其它建商不能、也不為住戶想。
特偵組 wrote:
開工廠不合法,哪當住宅就應該就地合法 ? !
很特殊的邏輯!!!
你好像被網友呼嚨了、乙種工業區當然是開工廠、
難道真的當住宅區、不然還開酒店好不好？
其實是有原因的：80年代後期工廠大量外移
政府為有效利用乙種工業區閒置土地於九十一年修訂「都市計畫法台灣省施行細則」第十八條，增訂乙種工業區得興建「一般商業設施」或「一般事務所」，其用意為開放商業使用興建辦公大樓或商場。
而建商就是利用第十八條來大量蓋工業住宅。(是多增加、原條文不變、工廠還是工廠、只要是低污染都行。)
更何況銀行貸款分成A B C 來做為貸款依據 (而 山坡地住宅 及工業住宅是C級、成數不高)
說句笑話：現今事務所快變成建商的主要行業了 申請建照\"一般事務所
工業住宅是決對違法的
shortail wrote:
別這樣抹黑好嗎
一我沒必要抹黑工業宅。(我沒買過.也沒住過)
二乙工又不一定非大型工廠.反而是小型工加廠
問題才大。
三乙工能不能開加工廠、上網查一堆、就不須再說了
(我只能說只要是低污染工廠都行、而這個低污染
都會被擴大的)
四您想想為什麼有那麼多建設公司、花了那麼多錢只為
把乙工變更為住宅區。(圖什麼、就是因為差很大。
而有的建商連回饋32%-47%都不想直接賣乙工宅)
五我再次說明、我決不是對個案、而是針對建商的暴利不削。
(可查本篇我發過.及引用過的文)
★以下文章上網取得可參考★
台北縣政府工務局指出，以下是工業住宅要承受的風險要點：
一、 必須面臨被連續罰款（6-30萬）、斷水斷電、拆除之風險。
二、 公共設施不足（學校、公園、綠地..等）
三、 與工廠為鄰，生活品質不佳。
四、 工業住宅爭議多，買賣脫手不易。
此外，北縣工務局也提醒購屋者如何辦視工業住宅的方法，有效保障自己權利。
一、 先看建造執照或使用執照所登載之使用分區，如為工業區（包含甲種工業區、乙種工業區、特種工業區、零星工業區等），那就不是供住宅使用之建築物。
二、 建築執照、使用執照有關建築物用途之登載如為一般服務業、一般事務所、工業產品展示服務業，則非供住宅使用之建築物。
北縣工務局說，買房子是一輩子的大事，消費者購買前一定要睜大眼睛，千萬不要貪圖便宜，避免賠了夫人又折兵。另外，也要呼籲建商，基於保障消費者權利，如果是擬於工業區申請住宅使用，應循都市計畫程序辦理都市計畫變更，避免日後造成不必要的爭議。
shortail：你說能不能開工廠
如果屋主真的拿來當事務所,每天出入有協力廠商,客戶,看樣品,談生意,請款...,當臨時倉庫,半夜要發貨趕工,員工要加班!
加上事務所本身員工進出,吃飯...
事務所一天進出60人次,
當然當事務所的絕對是少數幾家,可是絕對會發生!!!
剛開始可能開會計事務所,土地代書事務所,然後慢慢的門牌外多了各xx建築事務所,xxx環球旅行社,xxxx搬家公司,xxxxx行,xxxxxxxx遊覽車公司, xxxxxxxxxxxxxx教育補習.,
x越來越多出入份子越來越複雜! 特別是半夜要加班的情況會...
你可能小朋友回家時搭電梯,同電梯有五六各陌生人,你穿著居家休閒服到樓下大廳看報紙,突然七八各上班族從外面吃完飯邊聊天邊進來大廳.後面跟著三五各彪形大漢扛著幾十箱產品要放在事務所堆放!
然後你回到家,發現同層的開了間新的事務所!
你關上門!眼不見為淨,在客廳看電視,卻發現對面的樓層陽台有幾各事務所的員工西裝筆挺的在那裡抽菸(抽菸族的悲哀),無聊的看著你家邊聊天!!!
你想你住在哪 ?
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