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淡海新市鎮預售屋/新成屋

我有個困擾想請大家幫幫忙!

前些日子家裡購買了淡水登輝大道-伊東市的預售屋,面向大屯山,7樓,價格約1坪15.1萬

困擾是因為家裡出現紛爭,
原因在於家父個性比較固執及保守,而我家目前仍沒有自己的房子,看房子已經一段時間,不過由於
家父過於挑剔及節儉的個性,一直沒有結果。
家母之前受到新橫濱建案傳聞銷售一空的消息,以致於對伊東市產生興趣,最後大概去看了3次,最後一
次我也參與了,在那銷售員的鼓動下及當下氣氛,有點迫於當下決定。

目前問題所在於,爸爸從此情緒一直不好,對媽媽諸多抱怨,說沒能給他更多理由去決定購買,我們家人
不停地安撫都沒有效果;最近媽媽也從朋友口中了解一些近年這附近房價的資訊,也開始埋怨起自己不會談價格,所以買再高點,也開始怨嘆起自己。

我為了解決這些現象,有努力搜尋網頁,想找到一些資訊好說服我的爸媽好過些,但是諸多網頁大多都很粗淺,
或是可能為賣商所散佈消息,自己因為剛退五也沒有能力或竟基礎幫助家裡,想到未來若真的住進去還得負擔
每個月1坪60元的管理費,諸多因素造成心情越來越難受。

所以想請問大家,不知道大家對於伊東市的看法及未來遠景,還有我們家的買價是否有所落差,想聽聽各位有研究或有所涉獵的大家分享一下資訊,不論好壞都想知道,好的話我能夠去安撫他們的心情,倘若不好的話也希望有人能提供未來降低損失或能有所得的做法。

希望大家幫幫我囉。
小丑陽 wrote:
我有個困擾想請大家幫...(恕刪)


如果已經確定是賠了且還沒交屋.那還可以去喬.看是不交屋要扣多少錢.少賠就是賺...
如果已經都過戶好了就不要再去想你買多少了.買的划不划算......
就好好帶家人出去走走...
小丑陽 wrote:
我有個困擾想請大家幫...(恕刪)

以你老爸的個性.買在大安區都有得嫌...
很多人買房子都喜歡挑三揀四,但房子哪有完美的...?
伊東市大四房的問題只在於面東北方...冬天可能會很冷...
否則他的室內格局在我看來非常好...
前陽台無限棟距,除非輕軌剛好蓋得跟你家七樓一樣高(若有輕軌的話...XD)
後陽台跟別戶也沒有面對面,曬衣服不怕被看光光...
公設比也不算高...
以預售屋950萬來看...個人認為的確是有點高...
不過有兩個車位...就算買高也沒高到變潘仔...
--
不過"下訂"跟"簽約"是兩回事...
簽約前有五天的"契約審閱期"
如果你尚未簽約,從下訂金那天算起有五天的審閱期...
五天內你不想簽約都可以無條件退費...
如果你簽約了卻"沒有經過五天的審閱期"...
可以主張契約無效...建商一樣要退你的錢...不然就說要去消保會告他...
通常還是可以順利退費...
最糟的是你簽約前已經有過五天的審閱,約簽好章也蓋好...
那要不買可能就得被吃掉已經付的錢...
--
我覺得你的問題只是你老爸的脾氣...
不是房子的問題...
另外...每月5000多的管理費...???
一坪管理費算60元的話,你有買到80坪嗎???
依東市最大房型不是才50多坪而已...
買房有時候需要一股衝動...買了之後初期總會覺得有壓力...
畢竟每月的固定開銷多了一大筆...
我也剛買房沒多久,偶爾想一想每月貸款也會覺得很可怕...
但有金錢壓力省吃儉用就是...
買淡水的房子,以北縣市來看已經算是相對低價了...
小丑陽 wrote:
我有個困擾想請大家幫...(恕刪)


這是有位網友的說法,供你參考
現在新成屋24%的公設比,光是這個條件,你父親就要偷笑了,台北現在,那個建案不是33%起跳。
另外你有二個停車位,少說沒有一百八,也要個一百四,所以你的大四房的價位,不算太吃虧了。
你的五千元的管理費到底是怎麼算出來的? 你有沒有算錯啊!

1. 以15樓/B3的電梯大廈能保有24.X﹪的低公設比算是超值,況且公共設施還算多元,室內籃球場、泳池等,更重要的是有令人驚艷的與「紀伊國屋」合作的閱讀室,不得不說CP超高。

2. 平均1坪以1X萬的開價,入手價算是低廉(廣告戶45.02P/69XW+B3車位)對於首購族來說算是好事,雖然該戶已在當下被鄰桌一對年輕的夫妻買走了。

3. 一層雖有4戶但還是能做到3面採光的設計,有助於室內通風。

4. 樑柱外推室內的格局顯得方正與大器。

5. 一樓無店面純住宅的社區,搭配低比數的建蔽率和庭園規劃設計,可藉由鄰宅的產品來驗證(淡水情歌)頗有居住的質感。

6. 增加了雨水回收器有綠建築的概念!

7.整體的品質與該區域裡的某推案很多的建商之建案相較起來,真的強很多!
chongenge wrote:
各位大大...有沒有...(恕刪)


星展或富邦吧!
我同事剛買房子,貸了一千五百萬
在富邦三十年一利到底1.7%
就是沒有那種前三年利率不同的
因為那種較適合投資客
當然了,央行調就會跟著調整啦!
我之前買的是在星展貸的
私營行庫給的比較大方
thomaslcc wrote:
這是有位網友的說法,...(恕刪)

我的心得被青睬了喔!

至於網友"小丑陽"的問題其實不是很大,只是沒聽老師的話...不是啦,是沒有多做買屋前的功課!!!
15w/p是買貴了或是檢到便宜,基本上不需要過於在意,因為比也比不完的!
買屋是看時段的:
一是房市有買氣房價就會撐高
二是賣屋廣告投入成本就會墊高

也不是買便宜就好還要有保值概念!






只有為別人而活的生活,生命才有價值。
這論壇關於伊東市的意見應該大都在此版了,不知為何當時下訂您父親會沒意見?
當買屋變成是家庭不睦的原因我想或許選擇將原因銷除較好,而不是再找不確定的理由來說服,
您父親的考量應該是並不想買(爾後沉重的負擔,說實在花近千萬買在新市鎮我覺得很勇敢)而非買貴與否,
退訂或許會有點一時的損失,但若可換來20年或更久家庭的和樂我認為值得。


小丑陽 wrote:
我有個困擾想請大家幫...(恕刪)
tiway wrote:
我的心得被青睬了喔!...(恕刪)


你確定是你的嗎? 不要框大家哦!嘻!
thomaslcc wrote:
你確定是你的嗎? 不...(恕刪)

除非前述的文字不是來至於某YAHOO的部落格!
關於伊東市的看法我是覺得要看購屋者對於"家"的需求了!
不然買市區裡的舊公寓也會優於郊區的新大樓,令尊的想法與多數的長輩思維是一致的那就是不願買到近1/3的公設的虛坪!
只是社區熱絡發展才是讓家更有價值的條件!有道是遠親不如近鄰,購屋主要的目的分為居住與投資,其中重要的差別關鍵在於生活機能條件,而伊東市我看的幾項優點能讓社區內住戶的互動更為密切!
1.超質感的閱讀室
2.室內球場
3.低建蔽的園藝花園
關於未來的遠景其實不用只期待淡海大橋及輕軌的興建,還不如與未來的芳鄰建構理想家園來的實際!
建商基本上提供了還算不錯的硬體建材,剩下的軟體部分(住戶人文發展)就賴將來的住戶來掌握了!

面大屯山的確會比看對街的住宅生活狀態的視景來的優!
只是偶個人睡覺時怕吵,面登輝大道會有此缺點!

只有為別人而活的生活,生命才有價值。
預售屋是建商紙上作業的產品,就靠一個建案的模型,和幾張漂亮的DM,就可賣你了。請問你:「你知道大廳的地板建材是什麼嗎?拋光石英磚,大理石,花岡岩地板?建材不同,質感就不同。你們社區的外圍牆是怎麼規劃的,隨便幾根鐵條豎一豎,還是厚工的圍牆,差很多喔!還有梯廳的設計,你知道以後走出電梯,到你家門口這個公共空間的模樣嗎?這些是從模型是看不出來的,而且買賣合約書上,不要記載這麼詳細。」而這些全權由建商決定的部分,就是可以上下其手的地方,有良心的建商比較肯花錢,不會偷這個省那個。沒良心的建商,斤斤計較,凡事以省錢為原則,你用比其他建案貴的價錢去買他的房子,但他卻蓋出比別人爛的房子給你,當你發現和當初廣告上差很多,這時候要退房子已經是難上加難了!

很多細節,要自己多想,代銷業務人員不會傻到告訴你這些黑暗面。

一個買預售屋吃過虧的過來人。
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