如果林口捷運推出一坪十萬的國宅?對林口三峽淡海房價會如何? (第7頁)

hunter158
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61樓

2009-12-31 8:50

小虎先生

如果你學長沒唬爛你的話

我們公司下個工地自己不蓋了

外包給大陸工程每坪7萬讓他多賺點

我們公司也可以省一點

你問問他新店青山鎮他們每坪建築成本多少錢產品是三樓半透天不用地下室

板橋橋峰每坪建造成本多少錢(鋼骨)他們接大包多少錢

上面兩個都是他的營建案

如果照現在一般的大樓的建造水準能控制在6萬元以下(不用豪宅以林口那些賣15萬大樓的建材來對照就好了)

我想他可以跳槽到任何一家營造廠當老總了

~WISH~

~WISH~
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62樓

2009-12-31 8:57

------------(恕刪)

小虎先生

小虎先生
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樓主

2009-12-31 9:05

剛才我又打電話問我學長一次
所謂六萬一坪,是不包建築設計圖及請照費用,就是營造廠按圖施工,RC建築,就是中南部一坪賣十萬以內那種檔次,至少要幾百戶才行!
至於青山鎮最大支出在於水土保持,三樓半加強磚造很便宜,但青山鎮是高檔房,光一間廁所內高檔進口衛浴就要好幾十萬,不是一般大樓 ,鋼骨SRC,成本至少加倍,而且用鋼骨都是十幾二十幾樓,週邊配套也更貴,總之,不是我們所謂國宅級!
純營建國宅成本,不含土地建照等,六萬元是可以的!
否則,中南部不會有低於十萬的新房!當然,品質只是可用而已!

不想再說

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64樓

2009-12-31 9:34

~WISH~ wrote:
林口蓋10萬平價國宅...(恕刪)

說得很好,真的.

可惜,政治人物和你想的是不同的.

繁榮大桃園,一直是某人的政見.

ANTARCTICA

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65樓

2009-12-31 9:51

小虎先生 wrote:
否則,中南部不會有低於十萬的新房!當然,品質只是可用而已!
...(恕刪)

大大所言差矣, 什麼品質可用而已???
是可以蓋得不錯且美崙美奐.

nsbbe

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66樓

2009-12-31 10:06

小虎先生說的
純營建國宅成本,不含土地建照等,六萬元是可以的!

但是還沒加上公家單位工程的延宕,原物料的上漲,及預算的追加,再加上一些政治的獻金及官員的(摳密相)(台語)
到時候光營建成本就快逼近十萬大關了

還可能賣你十萬嗎???土地不用錢???辦理相關登記抽籤手續交屋事項及後續維修不用錢???

這還是國宅級的品質

到時候蓋好了你會想住嗎??品質及環境你會滿意嗎?? 我想這才是最大的問題所在...

現在在喊房價高的買不起的這些人,需要的是台北市區的房子,新板區建案的品質,桃園區的房價,及內湖區的便利,大直區的景觀...

這些條件,在林口邊緣地帶蓋的平價國宅能夠滿足嗎???

到時候又是一堆蚊子國宅,大家還是在喊台北的房價太貴買不起...我想住大安區拉 orz

ANTARCTICA

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67樓

2009-12-31 10:16

nsbbe wrote:
純營建國宅成本,不含土地建照等,六萬元是可以的!
但是還沒加上公家單位工程的延宕,原物料的上漲,及預算的追加,再加上一些政治的獻金及官員的(摳密相)(台語)
到時候光營建成本就快逼近十萬大關了
還可能賣你十萬嗎???土地不用錢???辦理相關登記抽籤手續交屋事項及後續維修不用錢???
這還是國宅級的品質
到時候蓋好了你會想住嗎??品質及環境你會滿意嗎?? 我想這才是最大的問題所在......(恕刪)

我請教nsbbe一個問題就好.
你口口聲聲說不可能, 請問中南部新大樓一坪10萬~12萬成交價的比比皆是, 且建設公司都是喊得出名號的. (有些還是上市櫃建商)
而且很多建案還在捷運站旁邊(高雄市), 且品質也不錯, 建商照樣賺飽飽的, 那人家是怎麼做到的?

ANTARCTICA

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68樓

2009-12-31 10:22

聽到政府要在林口蓋平價住宅, 一堆林口牛鬼蛇神紛紛湧現出來說不可能, 怎樣怎樣的.
其實就如我前面舉例的, 絕對有可能.
他們那些牛鬼蛇神現在這麼緊張, 就是太多資金放在房市, 所以怎麼可以讓他跌呢?
看他們一副緊張兮兮出來胡扯亂扯的目的只有一個, 說穿了就是"怕"這個字而已.

nsbbe

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69樓

2009-12-31 10:28

回覆 ANTARCTICA 大大的問題

那是在中南部可能拉,北部

所以買不起的拿一樣的錢只要到中南部都買得起拉

而且可以挑的一大堆所以就不用再浪費納稅人的錢蓋國宅拉

只不過大家還是想住北部拉流口水

ANTARCTICA

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70樓

2009-12-31 10:33

nsbbe wrote:
那是在中南部可能拉,北部
所以買不起的拿一樣的錢只要到中南部都買得起拉
...(恕刪)

真是個沒營養的回答.
人工 -- 點工都一樣.(佔的比例不高)
建材價格 -- 大宗價格都差不多.
機電價格 -- 都差不多.
土地價格 -- 高雄市還比林口貴.

高雄市辦得到, 且建商賺得笑呵呵, 林口更有可能辦得到, 且價格會更低.
三峽林口一堆10出頭萬的建案, 現在就做得到.