tony陳 wrote:
一樓底層若帶店鋪:雖然很方便,但是很難預料進駐的是什麼業種!住宅檔次會較低些!...(恕刪)
但是假如重劃區的所有大樓一樓都無店面的話，那重劃區的未來可能就糟了...連元亨跟陸江2一樓都有店面，所以這部分就不用太在意了。
我倒是希望重劃區的一樓都有店面，那這樣生活機能才會起來，至於店家的品質自然會由居民的水準來決定，例如沒人吃檳榔的話，那檳榔攤開的起來嗎？環境不乾淨的小吃店沒人去吃的話，那自然無法生存。很多人希望誠品書店進駐，但假如居民都只逛不買的話，那應該也是會倒。
昨天回完文後，不禁又思考了一下這些店面的未來，老實說我現在也沒那麼樂觀了。
重劃區除了五華街跟三信路前段算是交通幹道之外，其它的道路都是區域型道路，也就是只有當地居民才會使用的道路，進安街就是最佳代表。
區域型道路上的店面，只能在地居民的生意，所以進駐的業種就會比較受限，像早餐店、漫畫店、髮廊、沖印店、錄影帶店等等比較適合，而像便利商店、小吃店、餐廳、茶飲店等等，要靠人潮跟過路客的業種就可能做不起來。
建商為了賺錢自然會在一樓留店面，但是難免會供過於求，不管店主降價求租或是長久空置對重劃區來說都是不好的，降價求租怕會引入不適合的業種（比如說來個航空版DVD這種的），長期空置又讓走在路上難免有種蕭條感（想像一張張斑駁的褪色紅租字），對重劃區的房價難免會有影響。
這時我反倒希望重劃區一樓都不要有店面了，雖不加分但也不扣分，更何況重劃區還有3塊商業用地在，只要進駐的居民數量夠多，自然會有廠商去開發。
原來家樂福前那條排水溝叫"溪美大排"
海納三重蘆洲的民生污水
這條臭水溝和週邊住宅格格不入
每次從家樂福往下看，都是一攤死水+油漬/垃圾飄浮…有點噁心
倒是因為都開車經過，沒有注意是否有"臭氣四溢"的問題
不知有沒有住戶可分享實際狀況的？？
除了電塔/垃圾轉運站
這個大排現在的模樣，也算嫌惡設施
提供給住戶們關注後續發展!!
溪美大排臭氣四溢 重陽重畫區住不下去
2009/11/12
【聯合報╱記者吳文良／三重報導】
淡水河畔重陽重畫區被譽為「三重新大直」，是三重市最優質地段，新建大樓每戶房價超過千萬元，卻因溪美大排臭氣四溢，住戶進駐後抱怨連連，還有人忍痛拋售房屋。 記者吳文良／攝影
台北縣淡水河畔重陽重畫區被譽為「三重新大直」，是三重、蘆洲市最優質地段，新建大樓每戶房價超過千萬元，卻因橫貫重畫區的溪美大排臭氣四溢，住戶進住後抱怨連連，還有人忍痛拋售房屋。
台北縣議員黃桂蘭、李倩萍和市代張軒杰等人屢屢接獲民眾投訴，昨天會同縣府水利局等單位會勘；水利局雨水下水道科長鍾泰榮表示，溪美大排承接三重、蘆洲兩市的民生汙水，因未經處理而發臭，他建議將汙水導入附近溪美抽水站，經由特定管線送至八里汙水處理廠，經費約需8000萬元。
鍾泰榮說，若溪美大排屬重畫範圍，應該會有整治費用，他會向地政局查詢，若無則由水利局在下年度編列；至於有人建議在溪美大排加蓋，水利局和三重市長李乾龍都反對，認為沿岸可做步道並種植綠樹，為居住、環境品質加分。
60公頃的重陽重畫區沿淡水河堤開發，還有重陽橋可與台北市士林、北投相通，房價逐年飆高，每坪單價超過25萬元，但這裡設過垃圾轉運站，未來還要建變電所，溪美大排發出的惡臭更讓居民們抱怨「新大直」名不副實。
住戶李宗禮表示，當初很多人嚮往這裡有媲美大直的水岸住宅，才花千萬元到這購屋居住，進住後才發現溪美大排飄散惡臭，住戶只能緊閉門窗，失去親水功能。
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