ayi0226 wrote:
剛非凡新聞報導
新富...(恕刪)
住在新莊30年了, 大約一年半前開始看屋,
新莊的房價, 這幾年幾乎不跌,
歐洲村開始賣的時候, 大約17/p成交,
房子看著看著, 20初頭/p已為常態,
據我所知, 築X賞最近成交價約24/p,
這件案已4年多, 第一手的屋主,
賣掉賺到的價差至少有7~8萬,
歐洲村的建案量很大, 但大都是茂X建設蓋的,
如果有透過仲介買房子就知道, 幾個知名建案,
沒有賣不掉的, 快則1~2個禮拜, 慢則1個月,
最近凡登也提高賣價了, 前幾天路過, 還不少人,
所以新富都的高價, 絕對有提高附近房價的連動性,
因為中古屋都是追著新成屋而開價,
捷運通車前1~2年, 上新莊房價應該會是高峰,
之後就看副都心後續的建設,
我想這跟股票一樣, 有題材炒題材,
再不然就炒資金行情(現在利率低,很多人下手買屋),
激情過後, 就看基本面能不能支撐。
如同之前許多大哥所言...三重比北縣任何地方都靠近台北市....所以房價不應該太差...?
我相信過去台北縣就是北市的附庸衛星城市...所以大家的觀念就是北縣的房子離北市近最優...那是不是代表三重有許多機能不足的地方才要依靠北市
所以三重永遠要靠別的地方....所以覺得離北市近一點...房價自然要高一點
但新莊和板橋房價會比三重高的原因....我想我分析到這....很多人應該就明白了吧!!
新莊板橋定位為北縣的都心...有自己的百貨公司購物中心,未來有影城有歌劇院國家電影中心....新莊板橋都是靠自己了,不用靠別人時,自然房價會比靠別人的還要高,所以道理在這
shu0812 wrote:
以一個市場角度來看....(恕刪)
但是我跟你有些不同的看法，如果一個重劃區最初開始沒有一些投資客進場購買的話，那麼這個重劃區就會很慘。
為什麼呢!!因為當一片荒煙漫草的廣大土地，所有機能都還沒看見的時候，代銷跟一些自住客說破嘴，有時都很難說服自住客購買，也因此，重劃區的草創時期，一定需要一些投資客介入，我們得承認，大多買屋人還是喜歡看到有房子蓋起來，還是喜歡看到有機能已經動起來，學校已經在附近的模樣，這段沒有多少自住客願意購買的初期，就應該由投資客來填補。
其實，自住客抱怨投資客炒作，但有時候也要反省自己未能動燭先機，就我所知，新板的國家世紀館就被洗了好幾輪，那是因為新板開發初期，自住客不看好，等到房子一棟棟蓋起來了，才想買，建商又不是作公益，倘若蓋好再賣，賣的價位跟投資客賣的其實相差不遠。既然無法當一個先知先覺得買方，只好用一個後知後覺得價錢來買。
我並不是要說投資客的偉大，而是在食物鏈當中有些動物很討厭，你很痛恨他的存在，但事實上，少了他，這個食物鏈就無法構成一整個循環。
杜曉玥
新莊「1高2快3捷運」 房價半年飆漲二成
【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】
買新莊是浪費錢.和板橋市.台北市一樣價格.我當然選板橋.台北市
以下是我的理由:
1.在中港大排水溝附近.易淹水.
2.治安不如台北市.板橋市.警察執法不嚴:
這2年槍擊和殺人案增加可看出.騎車在路上都被流彈打到
我國中同學開討債公司.吸毒被抓.隔壁鄰居小孩國2賣毒.結伙搶劫
3.工廠.廟多:工業區多.污染多.外勞多.尤其化成路和五股工業區
你可隨時和外勞逛百貨.逛公園.外勞會不會犯罪我就不知?
大小廟一堆.尤其住宅式的宮廟在舊社區很多.你可來看八家將的操練.小孩可送來學習.
4.大部分人民水準不如台北市.板橋市:
此處工作多但多為工人階級.你可到處看到垃圾.野貓野狗.大小便.頂樓養鴿子
唱歌很大聲.還有很多住宅卡拉ok店.吵得樓上住戶晚上無法睡.
停車後就有人會停在你後面.擋住你的出路.甚至有人為停汽車.挪開你的機車到路中
有人會闖紅燈.不顧學校交通崗哨衝過圍竿.6月時有個學生被機車撞倒.
我本想說搬去歐洲村會好多.結果一樣.
我同事5月時花1800萬買台北市房子.從新莊搬到台北市.
有錢人才不會住新莊. 都是投機客炒作.
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