林口的商業活動區域越來越成型，因為Outlet會帶動外地遊覽客來這裡的消費，另外影視園區會帶動住宅跟工作機會所以搬到林口居住跟消費的量也會提升，兩個電影院跟老爺酒店比較像是建設公司的刻意拉抬林口價值的短期商業合作案。相對的建設公司願意大筆投資這種東西，主要因為建商還有更多的精華建案會在後面推出，所以整個林口精華區在增值上一定也會再看漲。
林口看漲是當然只是跟這一篇版主質疑的一樣，５年後是最好的驗證時刻了。
馬克吳 wrote:
林口每坪60-75萬...(恕刪)
自住客不想接不是因為他們不想買房
而是買不起
但是重點是買不起哪邊的房？
是台北市的房
但是除了工作大家會想買台北市就是因為機能
現在林口outlet即將進駐的一些知名商店已經非常清楚了
未來機能性毋庸置疑
就以50坪的房子
在台北可能要4000萬甚至更高
在林口現在2000萬可能都不用
差距2000萬貸款下去可是一個月本息就差了10萬
每天加班到凌晨都還不一定有10萬
如果選擇林口只要每天多花30～60分鐘開車
可以少加6小時的班
不划算嗎？
相較那些想買台北而買不起的
來買林口可以買到更大的空間還可以買台賓士炫耀一下
可能都還沒有當初預計買台北的一半價格呢.....
誘因大不大？
自住客會不會想接？
除了非台北不買的人以外
我想聰明的人都會慢慢考慮這個區域的
成寒 wrote:
其實接著回這篇文就會...(恕刪)
老實說,
成兄的發文算是相對的言之有物與理性,
我也不是第一次回應你的發言,
不過在每一次做完公司的報告與個人的投資分析功課後,
夜深人靜看01,
已經是相對比較有人氣與內容的房地產論壇,
確是仍舊充滿著淺薄與虛假的個人觀點.
當然我不是說你.
房地產退潮,
或是銷售艱困的感受即使我已經很久沒有看房了,
用生活中遭遇的感覺都可以明顯看到,
林口的房價前段衝上30萬以後,
這幾年我說過很多次,
25萬左右的林口可以買來住,
當然範圍不會在前段熱區.
或許有一些新進的林口兄,
不管是自住的,投資的,還是根本就是代銷房仲都好,
會認為我說25萬是看衰,
其實不是,只是一個我個人認為相對安全與放心的數字,
因為我觀察到的市場與你相同,
謹慎帶著擔憂之心很正常,所以我建議小心.
但是事實上絕對的變化是很困難去判斷未來的,
相對的強弱卻是只要實事求是即可思考確認.
我剛才上實價登錄網站,
以林(林口全區)三(三峽全區+樹林全區)淡(淡水全區)2013/12-2014/12去年一整年的一些數字來觀察.
當然要以更核心區塊來比較也是可以的.
1.2000萬以上高總價成交數,選擇 房+地 或是 房+地+車,然後住宅大樓2013/12-2014/12.
林口--1105,,三峽--71,樹林105,淡水238.
淡水主要在竹圍與紅樹林,其它有興趣自己去看.
2.高單價,分析30以上,35以上,40以上成交數,選擇 房+地 或是 房+地+車,然後住宅大樓.2013/12-2014/12.
ˇ30以上
林口--798,三峽--79,樹林122,淡水425.
35以上
林口--314,三峽--6,樹林6,淡水242.
40以上
林口--80,三峽--1,樹林2,淡水127.
淡水幾乎都在竹圍與紅樹林的高級河岸大樓,其它有興趣自己去看.
以去年一整年悲慘的銷售現況來看,林口在外圍確實有優勢,高單價與總價的空間絕對是有的,淡水強在紅樹林周圍高價豪宅區,
未來如何?不容易判斷,但是相對的成長或是未來相對的衰退則是可以比較的.
我在林口,只看2個指標,1是人口成長數,2是建設持續性與強度,
2目前是毫無問題的會一直持續到2017的世大運,2018之後要看30000坪的機一捷運旁用地及工一工業區改造.
1則是目前還維持在250-350人/月 之間,機捷通後觀察可否成長至400人/月以上.
只要這2點ok,相對所有區域,絕對是強的,其它的區域(市中心可以排除人口增長,但是重劃區都需要觀察人口增長)
觀察這2點也超重要,尤其是外圍,這2點要相對的強,這2點缺一不可.
maxch999 wrote:
花功夫查一下實價登錄...(恕刪)
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