為什麼不鬆綁無謂的管制,讓市場機能來決定這塊地的用途呢?甚麼都想管,只會打擊到有意投資者的積極性而已!
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土城明德段鬆綁 下月將重新招商
2021-07-15 02:26 聯合報 / 記者張哲郢／新北報導
位於新北土城暫緩發展區的土城明德段招商案，因面積太小加上管制多，至今乏人問津，經發局和業者討論後決定鬆綁部分管制，預計下月重新公告。由於該案鄰近日月光廣場，經發局也希望能和廣場機能區別，包括親子娛樂、寵物、長照中心等都是選項，一同帶動周邊發展。
土城明德段去年10月底公告招商，2月底截標沒人投標，讓經發局頭痛的是，先前成功招商案例如林口三井、樹林秀泰與新莊宏匯廣場，面積至少超過1公頃，但土城明德段僅0.18公頃，若要作為像上述商場、百貨，效益並不高。
經發局招商科長林芳良說，有廠商反映政府管制太多，包括像要提供財報及財務檢查等，面積小若還要花人力整理這些資訊，成本效益不高，因此正討論修改放寬，預計下個月重新公告招商。
經發局表示，以0.18公頃（約500多坪）要有效利用，像新莊宏匯或樹林秀泰這種大商場一定沒辦法，規模可能會是社區型，現在朝向如親子娛樂、寵物相關等特定主題，好跟鄰近的日月光廣場有區別。
土城明德段位在捷運藍線海山站及未來落成的萬大線站L10中間，距離土城醫院幾步之遙，經發局也不排除發展成長照中心的可能。
經發局認為，目前該地段周邊建案還沒蓋，跟之前樹林秀泰類似，需要市府成功招商帶動周邊發展，希望能創造在地至少上百個就業機會。
新北市議員廖宜琨表示，才500多坪空間要成功帶動周邊很難，整體來說土城暫緩發展區未來性高，土城醫院附近也有商圈、店家，何不讓這些店家跟著招商案整體整合，再結合周邊各商圈，才能真正帶動區域發展。
這則新聞說的是鄰近土城工業區,面積803坪的土地,使用分區是住宅區,地上權開標結果最終由福容開發以3億2668萬元得標。
查詢關於福容開發的相關資訊,原來是赫赫有名的麗寶集團,旗下關係企業如麗寶樂園、福容大飯店等。
看來,土城又要多開一間福容飯店了!
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國產署15宗地上權開標 全聯5.8億標下台中干城土地
2021/08/30 17:54 自由時報
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國產署15宗國有地地上權今日開標，共標脫9宗、標脫率6成，決標權利金總金額28億52萬元。其中，位於台中車站附近干城地區土地，面積2012.97坪，由全聯實業以5.81億元得標，溢價率1.23%；全聯並以1.42億元標下澎湖馬公約729坪土地，溢價率24.9%。
國產署指出，位於台中車站附近干城地區1宗土地及台南市東區平實營區2宗土地，區位及面積規模極佳，這次獲得市場青睞順利標脫，得標價分別為5億8100萬、5億8999萬及5億6899萬元，溢價率分別為1.23%、8.67%、9.93%。
另外，新北市土城區等3宗土地首次列標即順利標脫，其中新北市土城區鄰近土城工業區土地有2家投標者，由福容開發以3億2668萬元得標，溢價率25.48%；屏東縣東港鎮精華區土地，有4家投標者，由升鴻水電工程以1億8680萬元得標，溢價率12.4%；此外，北市大安區學府段土地、面積138.24坪，由華南金資產管理公司以1.27億元得標，溢價率15.51%。
國產署表示，從近幾次開標結果來看，雖仍有金融及建築業者參與投標，但近期已有多宗標的由零售倉儲業、文教事業等非不動產相關業者插旗得標，將持續推出區位條件優質的招標設定地上權標的。
一句話,房價欲小不易!
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捷運新北樹林線二度流標 憂年底動工生變
2021/09/04 05:30 自由時報
〔記者何玉華、周湘芸／新北報導〕捷運萬大中和樹林線第二期工程（以下稱「新北樹林線」）追加預算近10億元，二度招標仍流標，引起地方關切，新北市捷運工程局長李政安表示，將會與負責興建的台北市研商檢討，希望儘速發包出去，以確保能在年底動工。
追加預算近10億 仍難招標
捷運新北市樹林線自萬大線中和高中站（LG08）延伸，沿土城金城路、中華路，再轉城林大橋南側，跨越大漢溪後， 進入板橋溪城路西側左轉樹林中華路北側，轉接八德街、大安路後，轉回樹林中正路續行至新莊中正路，路線長約22.1公里，是樹林地區重要的軌道建設。
新北樹林線分土城區路段及樹林區路段2標工程，捷運局指出，在第一次流標後，分別增加4.9億及4.8億元預算，8月中、下旬開標都流標。
市議員建議分段或分項發包
新北市議員陳世榮表示，地方民眾對新北樹林線在年底動工充滿期待，現在一再流標，都很擔心進度，希望捷運局研議分段或分項發包，盡速讓工程發包出去，年底順利動工，才不會辜負地方期待。
李政安說，受到大環境影響，原物料上漲，許多公共工程發包不易，連捷運工程也遭到波及，會再與台北市捷運工程局研商，再次發包一定要成功。
新聞中提到,除了在土城的第5個案子「馥華城奕」外,在土城還有兩塊土地,喜歡這間建商的購屋民眾可以再等等看!
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馥華板橋案一天完銷 助攻江翠A、B區成交破5字頭
2021/09/01 12:51 自由時報 文/記者朱語蕎
深耕板橋多年的品牌建商馥華建設，選在8月疫情仍嚴峻之際，推出新案「馥華沐白」，沒想到短短一週就迅速完銷，不同於其他建案讓投資客掃貨多戶，業者規定1組客人只能購買1戶，仍迅速銷售一空，每坪成交在48～52萬元，也創板橋江翠重劃區A、B區新高。
馥華建設在板橋推出多個指標建案，前幾案多以大坪數豪宅規劃，此次特別推出最小28.5坪2房，到最大50坪4房，建案公開前，就讓許多馥華粉絲相當期待，負責銷售的新高創廣告協理劉宇軒說，建案在8月7日開放民眾賞屋，沒想到來人數超乎預期，一週來人達700組，14號簽約當天也全數簽約完成，短短一天就售罄。
劉宇軒分析，此案有馥華品牌加持，且所用建材都媲美之前的豪宅建案規格，公設規劃精緻完善，建物可抗6級地震，還有鑽石級綠建築標章候選，室內格局也相當漂亮，尤其是4房產品，擁有輕食、熱炒分開的廚房，主臥房更衣室，每間衛浴都有開窗，房間也都放得下雙人床，劉宇軒說，原本擔心4房還要買兩個車位總價有抗性，沒想到不少客戶都對4房特別有興趣。
在板橋案迅速完銷後，馥華在10月預計在土城暫緩重劃區推出預售案「馥華城奕」，是馥華在土城的第5個案子，基地三面臨路，鄰近捷運海山站和未來萬大線，有別於區內多小坪數規劃，此次採50～58坪4房產品，興建地上23樓地標建物，案量近30億元，價格未定。
馥華建設在土城還有兩塊土地，明年預計在板橋浮洲推出預售案「馥華原真」，鄰近浮洲車站，基地面積約1302坪，板橋另外還有兩塊千坪土地，其中包括3千多坪埔墘段的信大工業都更案，另外在中和有兩塊基地，新莊捷運丹鳳站附近也有4千多坪土地待開發。
劉宇軒表示，馥華建設以深耕板橋和周邊區域為主力，每個案子都精雕細琢，當地不少地主想都更或賣地，第一時間都是想到馥華，好口碑也是讓此次「馥華沐白」在疫情之下創出銷售佳績，且以江翠重劃區來說，A、B區非推案熱區，也少有大坪數產品，這次能全數完銷，相當難得。
如今,司法園區一案也塵埃落定,順帶一併解決北土城清水交流道工程所需的用地問題。
天時、地利、人和三者都兼備,土城果真是不鳴則已,一鳴驚人!
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新北司法園區進駐土城彈藥庫 都計案獲內政部審議通過
2021/08/31 14:09 自由時報
〔記者賴筱桐／新北報導〕土城彈藥庫一帶早期為軍事管制區，軍方遷移後，解除禁限建管制，新北市政府配合中央政策規劃司法園區，辦理擴大土城都市計畫，今天經內政部都市計畫委員會審議通過，同時取得司法園區及北土城清水交流道工程所需用地，未來台北看守所、新北地方檢察署與新北地方法院等機關將進駐土城彈藥庫，並紓解國道3號交通壅塞問題。
新北市政府城鄉發展局綜合規劃科長張琬如表示，因應位於土城的台北看守所等矯正與司法機關腹地不足，原國防部管有的土城彈藥庫搬遷後，釋出公有土地，並考量土城都市計畫都市發展壓力及兼顧生態保育需求，將鄰近非都市土地一併納入都市計畫，達到土地有效利用與管制。
全區計畫面積84.07公頃，區段徵收面積約64.84公頃，其中劃設8公頃司法園區專用區，將由新北地方法院與新北地方檢察署進駐辦公，另有14公頃機關用地，提供矯正機關搬遷，其他包括住宅區14公頃、商業區5公頃等；此外，配合北土城交流道規劃興建，留設15公頃高速公路用地，預計2023年交付土地給交通部高公局。
張琬如指出，公開展覽期間，有民眾陳情希望將土城區和平路以南的非都市計畫土地排除開發範圍，經市府考量後，決定不納入計畫範圍，維持現況農業使用，以保護自然生態，全案由內政部地政司主導開發，預計年底前辦理再公展後，報請內政部核定。
2021-09-10 00:34 聯合報 記者李成蔭／新北報導
新北近來有許多重劃區陸續開發，新北經發局表示，土城重劃區明德段商業區，先前在招商時應備文件較複雜，因此近日從3大面向簡化，期待吸引社區型新商業進駐。該案有捷運海山站及土城站，並鄰近國道三號及台65快速道路，交通便捷，整體而言具有開發潛力。
經發局表示，招商案位精華地段，且是商業區，土地面積約560坪，8月31日至11月13日間辦理公告招商。
因原第1次公告招商文件比照促參案規定，應備文件較複雜，市府考量投資人備標效益後，從3大面向進行簡化。投標資格上，刪除合作聯盟投標方式，投資人可依新北商業區土地使用管制項目開發；財務能力證明上，開放一般公司、財團法人及合作社踴躍投資，簡化財務資格相關文件；招標文件準備上，簡化投資計畫書內容，減輕投標人在人力及時間備標上的壓力。
經發局長何怡明說，該案土地取得成本比台北都市圈便宜，周遭住宅、商業設施等快速開發，預期人口也將快速成長，帶動消費人口。
何怡明表示，該案也計畫串聯附近日月光商場、裕民路商圈、中正路商圈、土城國民運動中心等，形成在地生活經濟圈；另外，也因基地鄰近土城醫院，亦不排除可引進長照、藥妝相關產業進駐。招商案28日辦理招商說明會。
新北去年完成19件招商案，簽約金額達224億，今年上半年疫情嚴峻，仍持續完成12件民間參與公共建設招商案，簽約金額超過70億。
並不是沒有東西可寫,只是在耐心醞釀,等待一個突破的契機。
對土城而言,未來至少還有四個百億級別的大案值得期待!
這四個大案分別是【長虹永寧案】、【國揚土城廠辦案】、【景德藥廠土地開發案】以及【海山煤礦地目變更案】。
先從最後的海山煤礦地目變更案講起~
這塊大面積的土地,屬於遠雄建設持有,大雄本來打算拿來造鎮之用,但是因為某些因素卡住,以致遲遲無法進入下一階段。
如果能比照三重新燕案,土地賣掉,換新的業主開發,或許有重起爐灶的機會。
當然,中和的好市多如果能夠搬遷過來這裡,應該也助於這塊土地解禁。
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海山煤礦舊址蓋大樓 新北官員、議員疑收賄護航遠雄
017/06/29 15:01 自由時報
〔記者張安蕎／新北報導〕檢調今天搜索新北市府會，約談多名官員及議員，涉嫌收受遠雄集團賄賂，各界將相關案情指向可能與遠雄建設在新北市土城區海山煤礦舊址的開發案有關，事實上，海山煤礦曾在1984年發生災變，導致約70工人喪命，現址目前圍設鐵皮，入口處的警衛室已殘破傾頹，因鬧鬼傳聞不斷，平時杳無人煙，即使白天經過仍讓人感到十分荒涼。
因礦災沉寂近30年的土城海山煤礦封坑後，被遠雄建設在2007年以20多億元購入，計畫開發礦區周邊14公頃土地，推出2500多戶、引進1萬2千多人的大型造鎮計畫，但趙藤雄因涉林口A7、桃園八德等合宜住宅行賄弊案，捲入官司糾紛，為礦坑造鎮建案投下重大變數。
海山煤礦興建住宅，曾遭民代質疑未來恐成「林肯大郡」翻版，且礦坑深入海平面下數10公里深，甚至還可綿延到三峽、大溪，連老礦工都不知道坑道挖到哪，竟能環評過關，前年底就曾遭民代質疑市府護航、強渡關山。
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