Fire1016 wrote:
樓上有人提到的..
價錢漲了影響到實際入住人口
結果商業活動提升緩慢
這也是我一直以來擔心的事情
中產階層的住宅新世界
看來也許沒辦法在淡海實現了
只剩下看有錢人的炒樓把戲...(恕刪)
台北人往淡水跑，淡水人往三芝跑！
這一年來是什麼價格呀！入戶人口的速度，没跟房價成長等速！
十多年前容積率改變的搶建潮，造就過摩天31的24萬一坪，海景天下、海景園中園也破過20，（都是景觀高樓型）
炒過後，那些人都套住了。那時普通樓最高15萬。
但這次不同，不是少數建案，而是建案全面性都漲。
没得挑！
問題在那？
答：土地成本。
這次破20是因為新市鎮土地較以前的＂原都市計劃區高，且以前原土地都是老早就持有的。
新市鎮，本質上根本不可能有所謂居住正義，
你們從原始地主被徵收前，到重劃後去比價，就知道：政府是地價高漲的始作者，並且分利給財團最多，
原始地主反而被排擠（無法優先選地，無法原址還地，好地，都被有計劃者先圈去養了）
原地主反而要用漲價後的價格去取回土地，這些已經背離原始重劃的意義了，
政府變成炒地皮的莊家。
