淡海新市鎮- 房事討論區 (第67頁)

hirr
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661樓

2010-10-22 15:05

為什麼現近期的建案..ex: 新浦東&邁阿密,都還沒蓋完就拿出來賣了呢?

這樣算是預售屋嗎/...如是預售屋會不會他將價格一次到定位呢?

但亦或是建商已經知道政府的建設停滯或不開之類(最重要的就是輕軌)的,所以開始倒貨呢?

不然如果建商看準新市鎮房市,應該蓋完才來賣,這樣獲利比較大吧

(以上純是個人看到的現象猜想..大家討論討論囉)

cycurain

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662樓

2010-10-22 15:15

hirr wrote:

為什麼現近期的...(恕刪)

因為淡水新市鎮之前金融風暴時很多建案都停止,目前可以賣的都是那時快蓋完了,目前新市鎮基本上沒有多少新餘屋,剩下很貴的豪斯登堡,水公園,不然就是很遠的甜水郡,台北灣,家天下,連甜水郡家天下都剩不多,應該再1年才會有新建案完工,當然大家搶建

skuldy

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663樓

2010-10-22 15:21

hirr wrote:
為什麼現近期的建案....(恕刪)

我倒是認為那一塊的建案是衝著新市國小而來...
因為新市國小明年應該會動工...
所以先蓋先卡位...
至於為何不先建後售...
您可以觀察新市鎮銷售模式多屬於預售就開始賣了...
(甚至很多都還是空地就開始賣)
因為這邊的房子本來就會賣很久才會完售...
(這兩棟都已經蓋到三樓樓板了...完工應該也不用太久...)
早點賣完可以早點移轉工務所去蓋下一棟...
對於某些以快速完工為名的建商...這是他們的一貫方式...
就以量取勝摟...

反觀先建後售..或是接近完工才開始賣的..
應該都是屬於區域高價的標的...
(當然建物本身品質與材料也會比較好一點)
而且到現在也都還在賣...

殺人償命，天公地道。

pendesmix

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664樓

2010-10-22 17:16

我也認為是衝著新市國小而來,
另一個是這2個建案的戶數都不算小,要賣很久,
但都有前一期的客源或看屋人潮可以延續下去,
打鐵趁熱, 讓有去看比佛利或灣頂的潛在客戶再去看屋,
再者也不必再另建預售中心, 所以不必花什麼額外成本與銷售人員,
而且現在房價就夠這2個建案賺很大了, 淡水短期再漲我認為也有限

allan2214

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樓主

2010-10-22 18:55

pendesmix wrote:
我也認為是衝著新市國...(恕刪)

這兩建案聽說已經被下訂的都是原灣頂和比佛利的住戶本身或朋友 @@
經手的代銷也是原來的公司...

samtseng330

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666樓

2010-10-22 22:45

如果找附近2~3年的新古屋，應該都可以找到。淡水的房價以一般受薪階級都比較容易購得房屋，相對的台北幾個有捷運經過的地段，房價都是淡水的2倍以上。

Sam T

kiwisfashion Xuan

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667樓

2010-10-23 14:19

有關綠山線~來自部長毛治國的回覆
有關本部高鐵局辦理之「淡水捷運延⋯伸線綜合規劃暨環境影響評估」委託技術服務案預計99年11月完成決標簽約，有關綜合規劃報告書暨環境影響說明書期末報告分別預訂於100年11月、101年1月完成，於完成核定程序後，開始辦理設計與施工。

samtseng330

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668樓

2010-10-23 21:55

101年1月再加個4或5年的施工期，那就是105 or 106年才有機會通車了，所以淡水房價這兩年應該不會那麼快漲！有購屋規劃的朋友應該可以有多一些的殺價空間。

Sam T

allan2214

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樓主

2010-10-25 11:18

有人預約新浦東的已經開始談價錢的嗎 =.=?
希望交換一下消息, 免得被建商唬去 -.-|||
這波看起來都是要14萬/P起跳的樣子.....

hirr

hirr
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670樓

2010-10-25 18:09

allan2214 wrote:
有人預約新浦杮..(恕刪)

看完樣品屋後,感覺不是很用心耶（比如大門,衛浴拉)

大家摸著良心寫價錢拉..建商也是會看mobile01的
搞不好連他們都不敢賣14W/P(說不定連13.5w/P都不到哩)
結果我們自己還把價錢炒給他們漲>_<