其實您的想法是大部份人的想法~
我和我週邊的親朋好友也是和你一樣的想法
怎麼可能~~太誇張~~太離普了吧~~~這一定會崩盤~~沒有這行情啦
其實也可以換個角度來看
以大台北地區來說 現在不是某個區域漲~
現在房價是由蛋黃區漫延
市中心的新成屋以目前來說，應該很少有40萬以下的
所以這些價格已經變成普遍性
以前行情十幾萬~~這是普遍性~~有20多的出現~是特殊案例
現在行情40萬，這是普遍性~~有30萬的出現，這是特殊案例
時間 空間的不同
要往前面看
如果我們覺得 未來會大跌 現在就不用看了
如果我們覺得我們看的區塊是適合我們居住生活的 而未來也是有潛力
就照行情來買
不要管以前，要看未來
可以賣10萬 他不會賣你8萬
別想要買多便宜 要買自己需要的 能負擔的 有未來的 區塊的選擇很重要
大部份的人永遠都追不上房價 看了三年五年還是在看 越看越買不下去
自由經濟的資本社會本來就沒有公平
抱怨也沒用 認清現實比較重要
房子不是全給人住的 他也是一個投資的工具
所以現在住多少人不是重點 而是未來他可以住多少人
未來熱鬧了~~你覺得我們還買的下手嗎
要往前看
要看未來性 選擇我們覺得有未來的區塊
花時間吸收對我們這些欲買房一族有幫助的資訊就好了
唉~~這年頭大家都辛苦~~買房真的很吃力
這真是很無奈的事~
單純想法上的分享讓您參考~~
祝大家可以買到好房子~
其實您的想法是大部份人的想法~
我和我週邊的親朋好友也是和你一樣的想法
怎麼可能~~太誇張~~太離普了吧~~~這一定會崩盤~~沒有這行情啦
其實也可以換個角度來看
以大台北地區來說 現在不是某個區域漲~
現在房價是由蛋黃區漫延
市中心的新成屋以目前來說，應該很少有40萬以下的
所以這些價格已經變成普遍性
以前行情十幾萬~~這是普遍性~~有20多的出現~是特殊案例
現在行情40萬，這是普遍性~~有30萬的出現，這是特殊案例
時間 空間的不同
要往前面看
如果我們覺得 未來會大跌 現在就不用看了
如果我們覺得我們看的區塊是適合我們居住生活的 而未來也是有潛力
就照行情來買
不要管以前，要看未來
可以賣10萬 他不會賣你8萬
別想要買多便宜 要買自己需要的 能負擔的 有未來的 區塊的選擇很重要
大部份的人永遠都追不上房價 看了三年五年還是在看 越看越買不下去
自由經濟的資本社會本來就沒有公平
抱怨也沒用 認清現實比較重要
房子不是全給人住的 他也是一個投資的工具
所以現在住多少人不是重點 而是未來他可以住多少人
未來熱鬧了~~你覺得我們還買的下手嗎
要往前看
要看未來性 選擇我們覺得有未來的區塊
花時間吸收對我們這些欲買房一族有幫助的資訊就好了
唉~~這年頭大家都辛苦~~買房真的很吃力
這真是很無奈的事~
也希望大家可以多多體諒有想法看法不同的網友
畢竟大家主要也是來交流分享資訊 大家也都希望能彼此獲益
生活都很辛苦了 壓力一堆
來這版大家就都輕鬆點吧~~~
單純想法上的分享讓您參考~~
祝大家可以買到好房子喔~
新澤 wrote:
哈囉~其實您的想法是...(恕刪)
你講的很好,看到另一版網友介紹看的貨幣系統真相
http://www.youtube.com/watch?v=3xaQvyVh5j0
我覺得如果有能力範圍內,就買一個自己需要住而有前景的區,自住保值兩相宜,貨幣可以透過電腦(根本不見得要一直印鈔機印出)不斷的釋出,可怕的貨幣系統真相
.
我有個同事告訴我,約民國84年時在新莊思源路買了一棟十幾層新大樓的一層30坪左右,一坪買15萬,民國91年她告訴我時認為她套牢了,假如她現在賣應該可以賣35萬左右吧?那麼她伐算嗎?
我們都知道有個72法則,也就是當銀行利率6%時,錢放在銀行12年會增一倍,民國84年到90年我記得銀行存款息是6%而貸款息是9%,所以上一波北部房地產自76年起漲到84年停頓一直跌到92年,92年一路漲到102年,假如現在利率跟當年一樣貸款利率9%,那一定會下跌,只是如果利率無法,房價即使供過於求,會不會跌也不得而知.
以我同事當時花了450萬買,我以假設450萬存銀行來算
84至90年存款息6%
91至94年存款息4%
95至103年存款息2%
複利的結果450萬變成892萬
但是我認為會理財的人在民國91年利率下降就不應該這樣存,我有個朋友一直就存在外幣存款,這些年一直都有6%以上的存款息,所以我們以每年都有6%以上的存款息來算,84年的450萬到103年450萬會複利到1361萬換算下來一坪可買45.38萬在頭前重劃區.
差異在這些年她有房子住可以不用租房,房子公設比現在少,但是沒有頭前重劃區的環境而且現在的建材又更進步.
是不是民國84年的時候她買貴了嗎?那時我也有個同事買板橋的正隆廣場,一坪買26萬50坪,如果以同樣公式下去算當年1300萬以每年利息6%算,現在變成3933萬,50坪現在可買一坪78萬.
以上僅供參考,現今的利率又跟當年不同了,不知如何盤算才對.
yycpark wrote:
有一個觀點我不知道各...以我同事當時花了450萬買,我以假設450萬存銀行來算
84至90年存款息6%
91至94年存款息4%
95至103年存款息2%
複利的結果450萬變成892萬
但是我認為會理財的人在民國91年利率下降就不應該這樣存,我有個朋友一直就存在外幣存款,這些年一直都有6%以上的存款息,所以我們以每年都有6%以上的存款息來算,84年的450萬到103年450萬會複利到1361萬換算下來一坪可買45.38萬在頭前重劃區.(恕刪)
先不管少數外幣,多數人是存台幣.....
民國84年很少人能一次拿出450萬而不貸款.
你同事如果不貸款,那當年應該算財力雄厚了,或是你忘了這一部份沒算?
所以我不確定你同事的情形
但大部份人84至90年不是450萬存款息6%,而是只有自備款的息6%.那可能只有1/3~1/4.
而且存銀行代表繼續租房,自備款的息6%扣掉房租大概會歸零,甚至是負的.
因為自備100~150萬的6%1年才6~9萬. 新莊房租當年應該每年破10萬?....
你的算法前提是要財力雄厚,不用貸款不用租屋,才能享受複利.
但這種人真的很少.
當年如果可以不貸款買台北縣,那不如加點貸款買當年的台北市精華區.
Waffenss01 wrote:
先不管少數外幣,多數...(恕刪)
我想你比我年輕,其實民國84年時有一千萬現金的人應該不少,但我的同事也應該都有貸款.
我想要比較的是,如果當年一個用450萬買新莊思源路而另一個用450萬存銀行到現在的價值有沒有差很多,如果沒差很多,那就表示其實新莊這19年來不算超漲,除非當年我同事買一坪15萬買貴了,我最近翻了一下談到新莊房價的01版,好像民國98年的時候歐洲村還只賣一坪20萬,那樣的話,好像民國98年的時候才是買新莊最好的時機,可能是新莊的重大建設98年才明朗,結論是重大建設是房價漲價的重要因素之一.
就像你講的應該買在台北精華區是最大的投資報酬率,我有個同事民國73年時買在台北市東豐街(復興南路及仁愛路附近),東豐街很寬而我的同事買的是七樓高的華廈的二樓,當時買350萬現在超過4000萬,如果有都更的話大約可分到七.八十坪,那就更不得了,難怪買房最主要是Location.
捷運是這十幾年來的事,長期的低利率也是這十幾年來的事,它對於台北市及新北市捷運網住宅房價的影響是以前的思維沒經歷過的,要在看下去了.
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