今天去副都心跟頭前看屋心得 (第665頁)

yycpark
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6641樓

2013-11-25 4:57

bengroup wrote:
請大家不要這樣了，小...(恕刪)

我覺得01關於點燈率的問題有好幾個版在討論,像關於三峽的隨便一找就三個,其中一個我看還是今年2013年5月的北大特區之有圖有真相(無圖請勿回文)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3368347&p=5
萬華區是怎麼了啊????
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2297999&last=29925993
萬華我不知道,但是我在今年4月是租在三峽北大特區大德路的新成屋濟弘四期,白天上班族都去上班人少些,一到晚上甚至假日學成路及學勤路可說人山人海,孩子們要請我們吃飯的話餐廳一定要預約,我剛剛才看到原來遠雄凱旋商業大樓是2011年才完工的,裡面有至少十家主題餐即使平常日也要預約,可是這個北大特區之有圖有真相(無圖請勿回文)的樓主還是說北大特區入住率低,我是親自有住過親自感受過,不知為何那個樓主這樣堅持?

我想頭前重劃區要像北大特區學成路及學勤路那樣人山人海還早得很,但是也沒有必要,他們三峽的住戶也寫著 : 把喧囂熱鬧留給板橋，把寧靜跟良好的居住品質留在三峽，是比較多人的期望。

新莊有沒有足夠的人口來買重劃區?當我看完新店.永和及板橋的建案一坪近60萬成交價的價格後,我買了一本住展雜誌,裡面寫著頭前重劃區開價50幾萬成交價42-50萬,所以我來到這個從來沒來過的地方,我好驚訝,這麼大的重劃區,大樓又新又漂亮,還有機場捷運,我就下定決心買這裡了,所以新莊會有自別區移入的人口的,只是需要時間讓他成熟,買來自住的也就不必考慮房價是否會崩盤,要崩也是全台灣崩,不會只有這裡,買個好房子讓我不在害怕美國繼續印鈔票,脫離了金本位制,竟然可以隨便就寬鬆政策到這種地步,簡直是沒天理.

bengroup

bengroup
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6642樓

2013-11-25 9:43

其實，小弟說的是事實。小弟想要買在這裡。但是，也不想看到，誤會那樣深。

角度問題：我們去看重劃區，就是說，當你進入這個地區，你看到什麼。而不是斷章取義，從幾個巷子，去看重劃區，因為你在重劃區內的幾個小巷子。某個網站說，當你要了解這個地區的住屋率，投資客的多寡，你可以這樣看：每天幾個時段，去看點燈率與管委會形成的時間，平常出入的人口數。意思說當你從中山路進入重劃區，從頭前路進入重劃區，從思源路進入重劃區，從福德二街進入重劃區，從中原東路，幸福路....你看到的是什麼？每個人都是分享自己的想法，你可以去其它著名的網站了解市場的動態。你就是住在這裡，天天在這裡逛，但是，就是被一些角度給......，而看不到原貌。

個人的看法，認為買了房子，就是要住得安穩，住進去了常常有好運氣，對自己有加分作用，這就是足夠了。

動嘎2000-3000萬以上的房子，一個月的利息與各項支出，尤其，重劃區的基本消費，每一坪的管理費，也是需要計算的開銷費用。而很多建案，都已經交屋很久了，但是入住率仍然極低，原因，需要說嗎？想當然爾....。

近幾年來，你看到的房市，人手一個投資，疑惑的問題是：已經交屋了，但遲遲沒有入住的人口，這些人，如果殺出當然影響到居住當地人的心情。對於即將購買的人，當然會是很注意的焦點，交屋很久了，但是管委會都無法成立的建案很多。這些在在都是影響購屋人的積極度與想法。

原本想買靠思源路的第一排，但後來知道有高架要經過，當然，就毅然放棄了，現在焦點延伸到了副都心，一路看下去。就覺得....應該等等了。

市場的狀況，或許不是我們可以預測的，但是既然是我們自己要買房子，當然是以自己的意見為主。投資客很多的市場，如蝗蟲過境，什麼人知道，既然說是投資，就不是來住的，而是來投資用的。當入住率越低，該要有的景觀與各項建設回饋就會越少，力量也會越小。

不要一昧的，只是為了反對而反對，你的角度很重要。一有人說了實話，你搞什麼啊，很多的人立刻來公幹。好像，也會令人誤會，你究竟是住戶還是.....，你都買了，該注意的不是拉抬價格了，而是....

當你買一間房子，與目前國家的經濟狀況差很多，距離很遙遠的狀況下，你一昧看的樂觀，拜託一下，每一塊錢，可都是努力賺來的，人家不可以有意見嗎。

我很盼望頭前與副都心，政府的承諾可以實現，不要淪為............

以上，個人觀點

g3292

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6643樓

2013-11-25 9:54

歐洲村一堆小坪數的~開價和成交價都很誇張~但就是以1仟上下的最討喜~但殊不知屋齡,室內空間,和環境的不同~但生活機能是不錯~目前有聽到成交41萬...但25坪~

像這些許多案例~其實台北南港也有一坪49萬的啊~想不想買啊~但是人家是賣120坪的吔~也要6仟多萬~但是4開頭又~還不知道車位要怎麼賣~或許開價逼進7仟...想想7仟還不如買忠孝東路四段老公寓不到5仟來得實在~

所以,個人認為"可以買得起高房價的人~真不在乎這些~不是來這打打嘴砲浪費時間的~" 如果是來討論未來規劃與願景~這才是來討論的重點~比來比去~真得有些人在意~但比這些有何意義呢??時間會證明一切~

yycpark

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6644樓

2013-11-25 9:59

bengroup wrote:
其實，小弟說的是事實...(恕刪)

剛看到這一篇:驚~~板橋大樓房價已經全面逼近封頂了
連板橋中古大樓都65萬一坪?真的太不可思議的貴了,如果這樣,頭前這裡如果有投資客急賣,40萬上下不是比較起來很便宜嗎?現在房價真的看不懂,台北是如果一坪一百多萬也實在太離譜了.

g3292

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6645樓

2013-11-25 10:04

s851306 wrote:
小弟社區入住的狀況如...(恕刪)

S大恭喜又~多了許多鄰居~我們社區也有入住6成左右~不過隋著鄰居多~使用空間真得被壓縮~但是多人的氣氛是很不錯的~希望大家水準都不錯~共同來維護這頭前的品質吧~

最近看看許多大樓樓下都在種樹美化~真得感覺愈來愈美好了...

假日超人

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6646樓

2013-11-25 10:39

gerkk wrote:
越世紀外觀很特別跟吳...(恕刪)

我看是差很多內~外觀風格完全不同~
一點都不縱橫的縱橫天下

越世紀-W

lulalla

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6647樓

2013-11-25 10:45

最近幾年流行的這種建築風格，我一直在想外面那些白色外牆線條，如果髒了該怎麼辦？花錢請人洗外牆嗎？尤其很多格柵都跟水流方向不合的，久了一定會在外牆留下水漬。

dreamsaint

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6648樓

2013-11-25 10:56

一般建築物外牆均會受到氣候與空氣因素而造成汙染，尤其是台灣，
應該沒有任何一棟建築物不會受到這兩個因素而不污染的，
只是差別在於年限問題與顏色辨識度。
==================================================
現今建材都擁有自潔能力，
(材料科技的進步)
但還是無法避免長期時間的汙染，
所以，如果要保持外觀的乾淨，
清潔還是無可避免的，
差別在於需要清潔的週期!!

jettyang

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6649樓

2013-11-25 11:19

calvinshiu wrote:
細見2基地面積不大，卻能蓋20幾層也是有點誇張...(恕刪)

好像是有容積轉移的關係，對相關規定不是很了解

樓雖然高，但只要安全性沒有問題，應該也還好，其實也才50來戶而已

tyrone88

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6650樓

2013-11-25 12:15

以下是本人於9/27向新北市政府的陳情及相關部門的答覆，不知大家對其答覆是否滿意？
案號 1020927466 登入日期 102/09/27 23:29

辦理進度已回覆完畢
承辦機關環保局機關電話 29532111*1024
陳情主旨建議新莊頭前重劃區整體規畫
陳情內容 Dear 朱市長：非常感謝市長上任以來全力以付的積極為新北市之繁榮發展與百姓民生之便利舒適的力行實踐，市民百姓均感受良深再此斗膽想向市長建議：新莊頭前重劃區與副督心重劃區之整體建設，（一）若干未動工之建築空地雜草叢生將近兩公尺高，垃圾堆積蚊蟲蒼蠅孜生，甚至可能蛇鼠據為繁殖之洞穴，對附近之住家衛生與安全均堪慮，敬請市長要求相關單位前來視察督導改進（二）機場捷運線即將通車，重劃區及周邊居民已為數甚眾，前往搭乘捷運將橫跨交通複雜流量穿梭不息的中山路，安全堪慮，也建議相關單位前來現地勘察，並及早規畫配套措施，看是走地下或是走空橋？經費若許可，最好有電扶梯與電梯，才真正有國際都市與機場捷運之韻味（三）建議於重劃區的公園內增設單槓供周邊居民使用，每天拉一拉，舒鬆筋骨，讓脊椎骨減少壓迫，減少疼痛，減少看病，減少國家健保費之虧損（四）中原東路橫跨思源路到中原路之陸橋重建，請趁捷運環狀線施工之同時整體配套規畫，建議增設電梯及電扶梯，以利老弱婦孺、前往頭前國中上下學之學生及行動不便之人士使用謝謝，希望市長能親閱以上建議敬祝政躬康泰公私迪吉
機關回覆內容單位名稱：環保局回覆日期：102/10/11 09:01 親愛的市民朋友您好！您於102年9月27日致新北市政府人民陳情案件(案號:電1020927466)電子郵件反映本市新莊區新莊頭前重劃區有關建議整體規劃1案，市長非常重視，已轉交本府環境保護局處理，有關查處情形說明如下：本府環境保護局於102年10月1日14時00分派員前往該址查察，經查該區域空地草長逾50公分造成雜草叢生，已函知地主整理清除。本案已錄案列管，將不定期派員前往巡查，以維護環境品質。倘臺端再發現有污染情事，請逕撥公害陳情專線反映（電話22882327）。感謝您關心環保，敬祝居安。另新莊頭前重劃區整體規畫案及中原東路橫跨思源路到中原路之陸橋重建案，捷運工程處說明如下：目前鄰近新莊及頭前重劃區設置捷運機場線新北產業園區站（A3），該站與環狀線（Y19）規劃一連通空橋銜接及一人行陸橋跨越五工路，以服務搭乘捷運或轉乘機場線至桃園機場之旅客，其人行陸橋將設置無障礙電梯以便利民眾使用。另機場線通車前本處將針對周邊進行交通整合及轉乘規劃，同時評估周邊區域人行穿越數量，以評估設置空橋可行性，俾利串連整體人行動線。另有關您建議中原東路橫跨思源路到中原路陸橋重建案，原設置之思源陸橋淨寬及淨高皆不便車輛行駛，為避免2次施工影響區域交通，該陸橋將配合捷運環狀線工程往北移設，惟因思源路東側之人行道淨寬不足，故僅能設置樓梯供行人通行，造成您的不便甚感抱歉。再次感謝您對市政的關心，若日後有其他問題亦請不吝指教。敬祝您身體健康、闔家平安。捷運工程處土木建築科吳月瑛(02)22852086分機306 新北市政府啟新北市政府環境保護局環保稽查科第一股王東海(02)2991-1036 分機 80 ------------------------------------