板橋~~遠揚加洲 準備推出

Cena_John wrote:
基本上 以浮洲目前的環境 舊公寓都要10多萬了 該區惟一較新的大樓 久泰花園"我猜"成交也有近20萬
如果政府用重劃區的規格改善這區的環境並拉近與亞東捷運站的交通
在這推1坪10多萬的住宅,我想只會是造就另一個大樂透或抽抽樂而已

況且只要有人買了再用20多萬轉手,當地的"平價住宅"的行情就往上推了
1坪10多萬的成本價對市場而言又有何意義?

副都心 頭前目前都是空地未來供給量絕對大於遠東加州以及通訊園區內未來的住宅的供給量
副都心旁的溫仔圳重劃區面積也不小於浮洲而且都還是空地,未來的房屋供給應該也會大於浮洲

按你的邏輯遠揚加州會被浮洲拖累 那副都心也會被頭前跟溫仔圳拖累 而且還更慘

yaokuang4331 wrote:
我比較有疑慮的是 目前此區只有這件案開超過40而且是一次比別人高兩倍
當然它有其地點以及品牌優勢 但是當四十萬住宅被十幾萬住宅包圍時 我是沒有很看好 我之前是對這有興趣 是老婆娘家在這

新莊副都心 與頭前 是會有供給量疑慮 但是以"住宅區"面積來看 事實上還比浮州目前重劃的小 當然臺灣人商業區也會蓋住宅 這樣比 似乎也不對 所以這兩區(浮洲與副都心) 應該都會有疑慮

但是新莊副都心與頭前因為目前土地成交價都已經破六十 自然不大可能把建案開太低 而且以頭前目前結案的四個來說 價格是緩步上揚

但是浮州附近 姑不論國宅是否會蓋 但是如果都是在20萬左右 來去與四十萬比價 反而是會形成一個落差 短期內這二十到四十之間 價格會比較亂

至於重劃何時會好 會不會影響價格 去問政府八 副都心二十年才劃好 搞不好浮洲二十年後既沒所謂價差問題了 我是杞人憂天

Cena_John wrote:
副都心旁的泰山18甲一坪20萬上下 跟現在頭前那幾個案子的開價有沒有差2倍
副都心南邊的老新莊市區一大堆公寓也都10多萬吧 跟現在頭前那幾個案子的開價有沒有差2倍
用你的邏輯 更該疑慮囉 不過我看你蠻有信心的呀

亞東目前只有遠揚加州開40萬 那是因為此區目前只有這個預售案 如果房地產景氣沒下來
之後園區內跟現在四川路愛買那塊數千坪土地的推案 遠東會開低於40萬嗎?

遠揚加州附近的中古大樓遠揚新站成交已到30萬以上了 10年以上屋齡的高爾夫世界也都有26~27萬的行情
再遠一點的四川路30多年老公寓有的也都成交到20萬左右了
所以何來被10多萬的住宅包圍 被10多萬包圍的是副都心吧

yaokuang4331 wrote:
大哥 我是以現在預售屋 與成屋來比阿 那頭前比到十八甲 你何不比到浮洲比到新板 距離差不多八 浮州到新板還近點
可是條件有差八 頭前三條捷運 十八甲一條 不是嗎 新板與浮洲 那更不用比

我老婆娘家在大明街 很明顯 一坪十來萬的公寓 離亞東醫院大約600公尺 你板橋四川路舊公寓 就是二十幾萬 但是新莊副都心旁變成十幾萬

這兩地 十幾萬 二十幾萬的 應該是都有八要看區位與自身條件

那歐洲村也有成交三十萬的你怎不說 你不能只挑板橋好的講阿

我說的點是 現在頭前重劃區內 開價一致 價格容易盤上去 但是遠揚加州是在工商混合裡的住宅區 與旁邊價格落差大
因為只有他貴 如果遠東繼續蓋 成為群聚 不失為一個方法 只是 以現在就開這高 人家說買厝買厝邊 這樣略失整齊

這我邏輯應該沒有不對八

如果之後浮洲沒蓋國宅 而是發展成像頭前重劃這樣 我就很看好 只是在這因素還沒消彌前 我是有疑慮

只是我覺得這裡爆發力似乎比新莊稍差 在頭前現在還是比較便宜情況下 我會先考慮那 但是如果兩邊價錢差不多 我老婆可能要我來這八

LOUIS2133 wrote:
我朋友買了2戶 (小坪數 )

我們起哄 要他請客 恭喜他 賺了一筆（感覺良好？　雖然還沒賣　　但別人買比他高）　

問他可以賣一間啊　（他笑笑　　）

最近幾天 好像有人在 售屋網站拿出來賣了

開價多少 自己去看

晚上和朋友吃飯 要順便問他 賣了沒

2-3個月時間

竟然可以賺 xxx萬 ?

Behonest wrote:
大直的一大片基河國宅推出時價格有多低? 　僅僅就在"旁邊"的輕井澤、帝景水花園價格有多高? 彼此間的價差有多大?
幾年下來，是輕井澤、帝景水花園的價格被拉下來，還是基河國宅的價格被往上拉?

另外一個關鍵還是：遠東通訊園區的爆發力太強了！　這絕不是頭前重劃區這種"一般重劃區"可以相比的！
頭前重劃區推3x萬的新富都當初會被巷內人覺得貴，是因為有個開發成熟度比較高而同樣是"一般重劃區"的三重重陽重劃區可以比價，讓人覺得它空蕩蕩(往後幾年左鄰右舍都是工地毫無品質機能可言)下要賣3x萬的說服力稍嫌薄弱。

遠揚加州的4x萬，是各方面的條件(現在/未來、交通地理、門牌...)都在你的新富都之上，加上有個更強的題材：遠東通訊園區在做支撐，這也是為什麼它的價位比較高，仍舊大賣的原因。

yaokuang4331 wrote:
輕井澤到實踐附近國宅 有1.5公里左右 這距離 可以從亞東到府中了 離新板都不遠了
...(恕刪)

不要再扯到實踐了，看圖吧！　你就知道大直的指標豪宅和國宅有多近...

yaokuang4331 wrote:
一般重劃區 與遠東到底不一樣在哪阿 新板是不是一般重劃區阿 信義是不是 大直是不是 台中七期是不是阿

Behonest wrote:
不要再扯到實踐了，看圖吧！　你就知道大直的指標豪宅和國宅有多近...

Behonest wrote:
一般的重劃區，主要就是土地劃一劃，讓建商去把地填滿而已，不會另外投入重大資源去建構。

下面是遠東通訊園區的開發模型，建蔽率/容積率都比你充滿信心的頭前重劃區還低，一樣留設大型綠地、人工河、林蔭大道，功能也更豐富（休閒/產業/購物..)，開發時程更具效率，而且現在就已經有捷運，100年遠揚交屋後就有快速道路直接聯繫國道一號及三號。

adobe1348 wrote:
拿新莊頭前比板橋遠東...(恕刪)