陽台外推...是多數建案都有的現象, 請看開一點
十八甲六年內中古屋不少, 只要避開版上公開討論什麼漏水的/有爭執的那幾家案子就好了
不方便說是那幾個建案了, 您往前看就有一些資訊
中古屋合理價多少? 跟賣方想賣多少有關, 也跟您什麼時候買有關, 也跟大家並遍認為未來會如何有關
總之, 你心中對十八甲的價值是多少最重要, 這個價訂了
有接近這個價值價的就去談, 其他什麼都不要管(最好不要再加價談)
也有不少人發表了成交價格了, 北縣版有整理一份資料
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1828387&r=2&last=23805147
那裏有一個案例, 23萬/坪
據小弟在本地三年明察暗訪的結果(三年前已買房, 看房子是興趣)
依建案不同, 樓層不同等..."目前"約略介於21-25萬/坪之間 <= 這不是開價, 這是指賣方實拿的成交價
目前央行打房, 自住戶跟首購戶會不會有影嚮不清楚, 建案你下手簽約前, 最好請銀行估一下該案能該您貸多少
這樣子安全一點
房價不是永遠只漲不跌
以我居住在內湖科學園區旁的住宅區為例
上一波房市高點民國82年預售屋一坪實際成交價是37萬元
十年後92年相同區域新成屋成交價一坪跌到22萬元
而那棟民國82年賣出一坪37萬元的房屋
到了92年曾經出現18萬的破底價
不只內湖
整個大台北房價
在那82~92年所謂"失落的十年"之間
普遍跌幅大約是25~50%
Q.香港通過類似的印花稅
房價只跌了兩三個月止跌上漲
所以奢侈税只對房價影響只是短期?
A.香港"特別印花稅"實施至今不到5個月
以僅僅5個月的政策實施去斷定一項中長期政策的效果
比瞎子摸象更加盲目
奢侈税對台灣房市的影響
短期影響:價量不致產生崩潰情況
中期影響:今年6月1日至明年6月1日整體買賣會因為買方縮手而產生嚴重失衡
長期影響:兩年後資金壓力迫使投資客斷頭殺出 此刻才是自住客進場精挑細選的好時機
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