江小雞 wrote:
這個表是可以說明林口很多住戶低用電量=空屋很多，可是另一個角度可以解釋成大家都說林口天氣冷所以不開冷氣，所以用電量低嗎（正在看林口房子的路人留）
上面不是清楚寫著取樣是11、12月份嗎？請問11、12月份要開啥冷氣？
還有低用電的標準是低於60度，差不多是一部中型冰箱2個月就會超過的用電量。
連最基本的冰箱都沒有插電使用，你說還可能有住人嗎？
↓
江小雞 wrote:
喔喔，沒注意到月份，這確實可以當個依據...
其實這個數據很有趣, 一方面有人將此解讀為林口是新北一哥級的荒廢, 是鬼城
但一方面又有人三不五時說林口塞爆了, 猛貼林口下雨時塞車的照片....
到底林口入住的人多不多?
106年到107年林口的低用電度數住宅比例大增
唯一的解釋就是, 機場捷運106年通車
建商早看準了捷運通車的效應
所以106到107年間林口區完工的房子一大堆
偏偏這時遇到自104年開始的房市下跌潮
所以一方面這時房屋的銷售率不佳
另一方面, 就算交屋了, 買方也可能要裝潢等原因不會馬上入住
而林口區的分母本來就比較小了, 所以造成低用電度數住宅比例大增
我們來看以下的表格, 就能瞭解箇中的奧妙
我們可以發現, 106年到107年間, 林口區的總住宅增加數5358戶高居新北第二
而以此推估的新增入住戶數也有2404戶, 其實也不低(推估也有五六千人實際入住林口)
而空屋增加數2954與淡水2849其實差不多
但因為淡水分母大, 淡水的低用電度數住宅比例幾乎文風不動(16.94%vs15.30%)
所以這個數字的原因就是建商在機場捷運通車前後在林口區推出大量新屋
偏偏遇上房市走跌, 不少買方縮手
再加上林口分母相對較小造成的現象
跟貢寮 瑞芳等人口移出的區域來看, 根本是不同原因造成類似的統計結果
跳過機場捷運通車的大量新屋潮
再觀察個幾年會比較客觀
看統計數字，也要學會深人瞭解數字背後真正原因，別當睜眼瞎子！
因為你是真的不懂
不會打球只是學裝B，而從馬背上摔下來
106 > 107 年這數字突然飆高的真正原因如下
林口社會宅當成106年世大運選手村退場之後需要裝潢的轉換期
(第二十九屆夏季世界大學運動會於106年8月19日至8月30日)
林口國宅興辦事業計畫
林口國宅工程於107年8月已全部申報竣工，並取得使用執照。建築物A、B、C區於107年9月3日、D區於11月20日陸續點交予國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅出租，並自107年11月1日起，民眾陸續入住社會住宅。
107年8月數千戶國宅，完成裝潢申報竣工取得使用執照納入統計 !
107年11月 起 才陸續有住戶開始入住
因此107年 11.12月 比 106年 11.12月 瞬間增加數千戶低用電量的空戶住宅，因為人還沒有完全搬進去住 !
現在109年了，各類型住宅居民遷入，三大國際學校開始招生上課，人爆多，塞車呀 !
A、B區】綠建築黃金級、智慧建築銅級
基地面積：A區25,068平方公尺；B區19,796平方公尺
建物數：A區8棟；B區6棟
戶數：A區住宅888戶、店鋪26戶；B區住宅748戶、店鋪16戶
房型：A區1房160戶、2房306戶、3房276戶、4房146戶
B區1房168戶、2房285戶、3房222戶、4房73戶
【C區】綠建築銀級、智慧建築銅級
基地面積：22,792平方公尺
建物數：9棟
戶數：住宅650戶、店鋪38戶
房型：2房66戶、3房454戶、4房130戶
【D區】綠建築黃金級、智慧建築銅級
基地面積：31,670平方公尺
建物數：11棟
戶數：住宅1,120戶、店鋪2戶
房型：1房180戶、2房268戶、3房596戶、4房78戶
( 記得要買 2454，3008 )
5%貼的塞車照，林口端放眼望去95%都是小轎車，有馬瞎眼拙偏要說是貨車 !
林口端和龜山端都分不清 ，黑客無疑 !
還有 文章主旨都看不懂 ?
低用電量宅的統計是依照使用執照申請用電
105年 5802戶 13.44%
106年 5831戶 13.07% ( 106年8月 當成選手村用，不會列入統計)
107年 8785戶 17.58%
( 107年8月 已全部申報竣工，並取得使用執照.就會列入統計)
(107年8月 已全部申報竣工，並取得使用執照.就會列入統計)
(107年8月 已全部申報竣工，並取得使用執照.就會列入統計)
因此107 年底 低用電量宅才會一下增加幾千戶還未入住的社會宅 !
有沒有108年，109年的數據再來比較不遲
sunreal77 wrote:
林口端和龜山端都分不清 ，黑客無疑 ! 千萬母湯
還有 文章主旨都看不懂 ? 很混
低用電量宅的統計是依照使用執照申請用電
105年 5802戶 13.44%
106年 5831戶 13.07% ( 106年8月 當成選手村用，不會列入統計)
106年8月 ← 當然不會列入統計！因為低用電是取樣11、12月份。
所以106年世大運空屋已經存在，對照之下也沒比105年的空屋率多4.51%。
因此107年的空屋率17.58%多了4.51%！這跟世大運的空屋有啥毛關係？
還林口和龜山哩？沒講都不知道拿靠醬悲哀！
拿靠的空屋率高達17.58%，隔壁的龜山才9.12%，相差近一倍的荒廢！慘啊？！
↓
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