linext wrote:
此區，在板橋算較低的...(恕刪)
地勢的高低已經不是淹不淹水的關鍵了，板橋市的地形高度是從東南往西北驟降的，最西北邊的江子翠地區可以說是板橋地勢最低的地方，但是板橋境內的排水規格早已讓板橋境內任何一個地區不會淹水了...就像汐止自從員山子工程完工後也不會淹水了，不是汐止的地勢有變高或變低而是因為排水的工程進步了，所以這年代地勢高低不是重點，再來縣民大道那裡看起來會比較高只是因為台鐵地下化在那邊就結束了，是即將出土的上升段，所以才會有亞東那邊感覺比較低的錯覺
）adobe1348 wrote:
影響不大現階段浮州地區本來就很容易找到1X萬很新的大樓，浮洲地區跟捷運沿線5站的板橋市區是有一條南仔溝的地形區隔，所以一直以來福州低房價對板橋捷運沿線的以房價影響根本不大，按照現在房市的情形來看會發生的情況很可能是讓浮州地區的房價跟著上漲而已，即使第一手買到1X萬的便宜下一手馬上又會回到市場價格了，遠揚加州拜遠東通訊園區所賜的 將來台北縣政府發展板橋的重心就是新板+府中的大新板特區以及亞東的科學園區，所以房市前景最熱所以浮洲地區開發後只是讓浮州房價追上市區而不是讓市區跌...反而想買板橋便宜房子的人要跑到更遠的溪崑地區了
大大分析不無道理 我比較有疑問的是 浮州重劃277公頃 是遠東園區的十倍以上面積 到時可以蓋起碼 十萬戶 我還是保守的以住二容積來看 再扣掉 30% 公共設施 我想在三五年內 要上漲空間真的有限 因為餘屋量太大
當然這政策是否落實 還是未定之天 只是 我在想要在此區出手 是不是要小心點 我老婆娘家在大明街 所以本來也是有興趣 但是一看到這政策 我現在就暫時不考慮 等他明朗化再說
不知其他人是否可以指教
yaokuang4331 wrote:
這篇文很久了 把他找出來 是想探討 國宅興建對這區房價影響 特別是對超過40萬的房價 與預計十萬左右的住宅 只相差幾百公尺
想聽聽大家意見
基本上 以浮洲目前的環境 舊公寓都要10多萬了 該區惟一較新的大樓 久泰花園"我猜"成交也有近20萬
如果政府用重劃區的規格改善這區的環境並拉近與亞東捷運站的交通
在這推1坪10多萬的住宅,我想只會是造就另一個大樂透或抽抽樂而已
況且只要有人買了再用20多萬轉手,當地的"平價住宅"的行情就往上推了
1坪10多萬的成本價對市場而言又有何意義?
副都心 頭前目前都是空地未來供給量絕對大於遠東加州以及通訊園區內未來的住宅的供給量
副都心旁的溫仔圳重劃區面積也不小於浮洲而且都還是空地,未來的房屋供給應該也會大於浮洲
按你的邏輯遠揚加州會被浮洲拖累 那副都心也會被頭前跟溫仔圳拖累 而且還更慘
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