奢侈稅實施後的重災區，新莊"頭前/副都心" (第64頁)

DiDiLai
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樓主

2012-01-04 12:46

宅男乞丐 wrote:
另外~~供你參考, 坐立新莊中正路上屋齡比較小的是幾年的成屋-麗晶Plaza, 永慶房屋仲介要賣40+/坪
三重舊市區的狀況如何我不是很清楚,不過這邊在捷運新莊站的旁邊的預售屋永鼎國璽,它賣不二價50萬/坪
我當然是覺得太貴了....等房價透明再去看看他是不是亂喊的= =...(恕刪)

恩~謝謝您提供的資訊~

現在建商號稱不二價的很多，不過說真的50/P的新成屋在三重站附近都已經不太好賣了，竟然還是新莊站???我也只能獻上默默的祝福~

畢竟我再三強調"要賣多少錢絕對是賣方的權利，不過買方也相對有準備花多少錢買的權利"，總之雙方要有共識才能成交，不然永遠都只是兩條平行線而已~

magic8586

magic8586
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632樓

2012-01-04 12:50

網路上提供資訊給大家參考很好,但是請盡量提供完整正負兩面,才不失偏頗
大家都想買便宜/合理的房子~~
1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=254859

2.內容:
興富發降價建商不用再虛胖價格
2012/01/04
實價登錄七月上路開價多少變得沒意義業界：價格破壞效應將出現

興富發建設昨天率先宣布自家建案降價，為房市投下震撼彈，但其他建商大多表示，暫不跟進降價。

不過，華固建設表示，建商直接把想賣的價格告訴消費者，今後此趨勢「無法避免」。

華固建設總經理洪嘉昇表示，實價登錄今年七月上路，因交易價格公開透明，開價多少就會變得沒什麼意義，往後「不二價」可能是常態，「建商也不要自己騙自己，讓價格『虛胖』、或做無謂的加價，也浪費交易時間。」

內湖德安百貨案（現為日湖百貨）
100萬元/坪→75萬元/坪

他指出，開價與成交價本來就有落差，興富發現在只是把想賣的價格直接告訴消費者而已；在他看來，興富發調降後的價格本來就已是市場行情價，因為制度面變了，這種趨勢無法避免。

也有不少建商認為，興富發在士林、內湖的建案定價本來就偏高，質疑「那邊有每坪一百廿萬的行情嗎？」

住展雜誌研發長倪子仁則說，今年局勢不穩，面對市場現實，興富發不得不如此，建商現在已放低姿態，預估今後「價格破壞」效應將會出現，甚至會有遍地開花的連鎖效應。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，各公司有各公司的策略，遠雄不會跟進，就像是汽車一樣，遠雄各種價格的住宅產品都有，不會打價格戰；而就算買氣低迷，遠雄也會用別的方式促銷，例如送家電、送裝潢等。

麗寶建設副總何昭宏也表示不會跟進，可能興富發開價比較高，但其他地方的建案，如新莊副都心為何不降價？這樣有點像是選擇性降價或行銷議題的操作。他說，業界沒那麼悲觀，還撐得下去，就算選後大勢底定，房價至少可以維持穩定。

DiDiLai wrote:
1.來源連結:
ht...(恕刪)

DiDiLai

DiDiLai
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樓主

2012-01-04 12:59

magic8586 wrote:
麗寶建設副總何昭宏也表示不會跟進，可能興富發開價比較高，但其他地方的建案，如新莊副都心為何不降價？這樣有點像是選擇性降價或行銷議題的操作。他說，業界沒那麼悲觀，還撐得下去，就算選後大勢底定，房價至少可以維持穩定。...(恕刪)

謝謝大大提供資訊分享~

之前哪一個建商不是先把價錢開高創當地天價，然後再來慢慢銷售(副都心/頭前就是例子)???現在卻又反過來說"那不過是市場行情價而已"。

讓我覺得實在不知道應如何回話，似乎有一點點落井下石捏~

不過看到最後一段麗寶的發言我真的笑了~~~

興建中尚未交屋完成的建案怎麼降價???應該沒有建商會給自己找麻煩吧!!!

就算要降價也只能偷偷降，或是加緊趕工等待交屋完成後再說~

難道要上海預售屋的全武行準備活生生在台灣上演嗎?

想當年遠雄灰頭土臉退出汐止，交屋時甚至退還差價給已購客戶~(那也是不得已的)

只能說，效應還在發酵當中，靜觀其變吧~

DiDiLai

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樓主

2012-01-04 15:19

引述中央社新聞稿~(顏炳立的話)

對於北市房價跌3成的預期，他認為，就算2年也不可能達到，因為房價跌3成，會對經濟產生很大衝擊。

顏炳立研判，台北市房價微調，新北市的房價會大幅下修，尤其是新北市漲到每坪60萬元至70萬元的地區，幾乎和台北市內湖、南港房價相同，已經太離譜。

新聞連結

沒有指名道姓喔~請不要對號入座

Kendall Chen

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635樓

2012-01-04 21:30

DiDiLai wrote:
引述~(...(恕刪)

副都心跟頭前投資客多得離譜,不難想像你一人要應付那麼多人有多辛苦.

半年前我去看了頭前兩個建案(離新北站均700公尺內)代銷開價分別為53萬及54萬,
前兩週我又去看這兩個建案,開價已降到47萬及48萬, 所以市場怎麼走答案已經很清楚,

至於那些還在幻想賣高價的投資客, 我只能說你們把買房的人當白痴嗎?
大家都知道買房要先找銀行鑑價而不是在01查灌水價好嗎!

magic8586

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636樓

2012-01-04 22:12

其實來01是想大概知道實際成交價約如何?
至於房地產的開價,通常賣家都是開高高來讓買家議價
大家說開價下修,那實際成交價是如何?
還是說現在開價下修,還有兩三成讓妳議價?
請實際有成交的買家提供看法,謝謝!!

如果說賣家的底價是45W/P,當初開53~54W/P是讓妳感覺砍得很爽~~
現在開47~48W/P,底價一樣是45W/P,那還不是一樣~~

反正今年七月以後,實價登錄,建商應該都會比較趨向不二價,能等就等囉~~

MoonMan

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637樓

2012-01-04 22:17

DiDiLai wrote:
恩~謝謝您提供的資訊...(恕刪)

雖然我不住新莊不住三重
不過我覺得新莊環境比三重好太多了現在是未來更是
大漢溪以南有板橋大漢溪以北的行政中心未來就是新莊了這還用說嗎
不管房價漲跌啦長期來看新莊居住品質是不錯的住戶品質比較平均

簡單說如果有錢我會選新莊

DiDiLai

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樓主

2012-01-05 0:47

MoonMan wrote:
簡單說如果有錢我會選新莊...(恕刪)

我尊重你的看法，這永遠是個見仁見智的問題，沒有標準答案~

可惜~~你沒錢，可是~~我有錢，但我選三重

至於沒錢，也不需要洩氣~

你可以繼續存錢直到足夠買在新莊的房子，或是

買在林口/三峽/八德/樹林/龜山等地，那裡的價錢親民許多喔~ 謝謝指教

msiwilliam

msiwilliam
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639樓

2012-01-05 9:39

DiDiLai wrote:
我尊重你的看法，這永...(恕刪)

每個人都有自己習慣待的區域,像我第一目標是中和,第二目標是板橋,第三目標是土城....

以當初在三重唸書的經驗(二十年前),那印象還在我腦海裡,讓我從來不會去考慮三重,新莊...呵呵!

朋友群在那,也是購屋考慮的因素之一.

MoonMan

MoonMan
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640樓

2012-01-05 15:56

msiwilliam wrote:
每個人都有自己習慣待...(恕刪)

這是真的我同事夫妻兩年薪應該有400萬
五股3房+車位也住的好好的有些人選擇存錢養老有車子開住哪都一樣

不過大部分的人都喜歡享受啦
如果中大樂透大部分的人應該會去百貨公司買阿曼尼西裝再去買雙B
然後穿漂漂亮亮開名車去買好房子