國泰取得成本81萬/坪.. 算便宜, 同樣那2塊地有建商開到85萬, 但因為碰不到地主而沒有買到..
以土城暫緩的算法.一坪土地可蓋的面積
2.4*1.5=3.6
再加上容積移轉20%
3.6*1.2=4.32
國泰預估每坪土地可蓋4.32坪的房子
但是容積移轉需要花錢買, 成本如下:
139000(每平方公尺公告現值)/0.3025=459504(每坪土地的公告現值)
459504*47%(容移行情價)=215966(每坪土地的容移成本)/5=43193 (每坪土地只可容移20%,故81萬要加上43193才是一坪土地的實際成本)
810000+43193=853193
853193/4.32=197,498(每坪房屋的土地成本)
197498+150000(造價)=347498
347498*1.15(稅費)=399623
399623*1.2(利潤)=479547 (預估售價)
璞真建設與新聯陽房屋有合作案子在台北市東區做銷售，外觀上差強人意....
賣得好像也普普，單價倒是很高...
比較匪夷所思是這一場好像不是給新聯陽房屋做買賣?新聯陽房才賣掉一個文心奕奕這滿有趣的。有人知道是哪家房屋公司承接嗎?
東瑩機構的資訊相對較少，近幾年都是在新店推案，FB群組上說團隊與文心奕奕一模一樣是真的嗎?
網路上有看到金城武銷售破百戶，請問這是真的嗎?還是房屋業者的銷售手法呢~
日月光也都沒通知我去做參觀，還是有人已經去參觀過了呢
可以分享一下嗎
拭目以待吧~~~
以目前土城暫緩區送件的建商來說,，只有昌興建設有取得3%綠建築的獎勵。 其他像,馥華,文心,東瑩機構,新樸文匯AB.. 皆未取得任何免費的容積獎勵，就算花錢買容積移轉來捐都被都審處處刁難，.. 我個人有參加過文心的都審會議，都審在把關容積非常嚴格。
獎勵容積上限20%
取得此獎勵需經都審審核,花的成本可能會高於20%的獎勵,一般建商不大願意取得
容積移轉上限40%
20%捐贈道路用地
20%捐贈公園綠地
目前道路用地行情在公告現值的47%，公園綠地的行情在公告現值的108%左右
若購買公園地成本太高,建商不大願意購買公園綠地來捐..
所以國泰建設只買道路用地的20%來捐
加上107年度土城暫緩區的公告現值又會調漲20%左右
請你在發言之前瞭解實際狀況，不要說我在幫建商說話。謝謝～～
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