看到諸位對淡海新市鎮的發展狀況
精闢又深入的分析
深表佩服
個人身為淡海新市鎮的一份子
到目前入住已有一年多的時間
在此也願意與大家分享
這一年多來
對淡海新市鎮生活上的一些心得感想
我於一年多前從台北市東區移居到淡海新市鎮
在比較過大台北周邊幾個新市鎮後(三峽、林口)
覺得淡海新市鎮擁有台灣城市所缺乏的國際性與未來性
淡海新市鎮的國際性在於台北港與桃園航空城未來的空港結合
帶來航空與海運郵輪的外籍觀光遊客
透過淡江大橋的開通連接淡水漁人碼頭
明年十月即將完工的漁人碼頭六星級國際觀光旅館
將會帶來與目前老街完全不一樣的旅遊人口
這在台灣一般城市中是很少有的景像
至於淡海新市鎮的未來性
這點還在持續發展當中，尚未明朗
但我們到是可以觀察目前的狀況
淡海新市鎮這一兩年來新遷入的居民
主要是大台北地區和一些當地居民為主
由於前一兩年淡海新市鎮的房價較低
差不多就是新市一路三段兩旁的大樓住宅
所以能夠吸引不少年輕夫婦入住
但隨著政府輕軌捷運與淡江大橋的政策底定
讓建商有了強力炒作的空間
目前房價已不可同日而語
這很可能就是未來淡海新市鎮發展的關鍵期
未來有兩種可能：
一‧走低價或平價吸引年輕夫婦族群(政府期望)
二‧走高價吸引休閒渡假或退休族群(建商訴求)
這兩種『可能』幾乎是背道而馳
何方最後會勝出呢？
目前尚待觀察中
不過即使淡海新市鎮所謂的高價
對台北市房價相對來說還算低價
淡海新市鎮目前『低』房價(相對其他台北縣地區)
並不代表此區房價永遠就落後其他區域
唯一顯示的是此區在生活機能上發展還不夠成熟
淡水基本上是一個純樸的小鎮
除了假日期間有許多觀光客來到鎮上
小鎮的生活是簡樸的
日常生活的經濟活動還是以提供當地居民為主
這些雖然足夠滿足一般民生所需
但跟台北市的都會生活相比
還是會有外在形式與內在質感的差別
比方說：
淡水的餐廳是以小吃或快炒店為主
對習慣台北充滿異國、多樣、精緻餐廳的經營模式
的台北市居民來說恐會不太習慣
尤其有客人來淡水家中拜訪時
要找到一家舒適、合宜的餐廳
恐是一項挑戰
如果想看電影
最近的可能要到天母華納威秀
雖然淡水有一家淡江戲院
當然如果你是以懷舊的心情
前去觀賞的話
就不會有太大的失望感
對重視小孩教育的中產階級父母來說
淡水中、小學校的質與量
相對台北市來說也略顯不足
雖然位於淡海新市鎮的『新市國小』即將興建
但要能看出教學成果與學校特色
可能也是多年以後的事
至於普通高中也只有淡江中學一所私立學校(另有一所淡水商工職業學校)
跨區到台北市讀高中會是一種必然現象
換句話說
淡海新市鎮就目前的生活機能與規模
其實是依附老淡水的現有機制
對有小孩正直就學年齡的新生代夫妻來說
未必是一個很合宜的居住環境
如果以台北的觀點來看的話(當然不介意自然無妨)
淡海新市鎮有無可能成為低價或平價住宅區？
從以上所談的生活機能規模
要能吸引大量的年輕族群遷入
實非易事
此為難處之一
從目前房價的漲幅來看
新市一路三段旁普羅旺斯或蒙地卡羅
一兩年前大概在12,3萬/坪左右
這個價位目前應該已經不復存在了
現在新的預售屋大概都已站上18,9萬/坪
這些年輕族群主要就是要以通勤時間換取較低房價
如果此種差距與大台北周邊房價行情
開始逐漸縮小
能否吸引初次購買之年輕夫婦族群
令人懷疑
此為難處之二
淡海新市鎮有無可能成為高檔休閒渡假或退休居住區？
從郭台銘購買『水立方』應可看出些許端倪
『水立方』雖非位於淡海新市鎮
但郭董對淡水的人文風情與山海景觀
想必是有正面的肯定意義
聽說他買大樓停車位是以層為單位
也就是說未來『水立方』很有可能
是做為招待員工或客戶的休閒渡假之處
淡水有為數不少的高爾夫球場
未來漁人碼頭的六星級飯店有遊艇碼頭設計
這些都是富人們喜歡的休閒樂趣所在
從目前淡海新市鎮已完工的住宅大樓來看
似乎還沒有類似『水立方』、『藍海』或『百納川』之奢華形式
但也不要忘了
擁有淡海新市鎮最大土地的財團是『宏盛』和『宏泰』集團
台北市仁愛路上的『帝寶』最近名列亞洲豪宅排名第九
『宏泰』就是負責『帝寶』的主要興建集團
我們再放眼看去
目前淡海新市鎮所有完工的住宅大樓中(或興建中)
沒有一棟是由『宏盛』或『宏泰』負責興建
理由安在？
聰明的諸位應該早已想到了
宏泰集團看中的可能不是目前淡海新市鎮
這種『一字頭』或『二字頭』的贏頭小利
他們是在等待時機的成熟
何謂時機成熟？
個人認為有兩個時機
一‧好戲在後頭
就像在電影院外排隊買票的人潮
一定要在全都進入影院坐定之後
好戲才會上演
淡海新市鎮目前還在路續進場之中
完全坐定還要等段時間
二‧測試政府的決心
『淡海輕軌捷運』與『淡江大橋』
雖是政府的當前政策
但政府的效率與魄力
與實際執行可能還會有段落差
一旦這兩項公共工程任何一項開始動工
各位應該就可以觀察『宏泰』集團的動作了
到那時才是豪宅建築風起雲湧的開端吧
結語：
淡海新市鎮的建商們應該要有足夠的智慧
瞭解此區的定位與主要訴求對象
並知道該如何去吸引更多的人入住
而不是見好就迅速提高房價
這樣只會嚇跑了那些準備進場的人們
至於那些擁有大筆土地的集團
也應該主動創造出更多、更好的『戲』
來引起更多人對淡海新市鎮的好奇與興趣
而不只是被動的等待時機的成熟
這樣兩方才能相輔相成
創造出一個具有國際性與未來感的璀璨新市鎮
沒錯，對於未來大家總是抱著期望，有資本的大建商遲遲不肯動作也是對政府的選舉支票抱持疑慮
在不確因素下，人潮等於錢潮，人口不多的時候不想盡辦法吸引外來客居住，而一窩蜂的炒房炒地限制外來客入住
我相信最後只會自食惡果~
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