Balason2001 wrote:
難不成中庭放幾個狗屋也要算在公設內?
照你邏輯, 有建商會把狗屋放中庭當公設嗎?說來聽聽
你怎麼了?狗屋可以當共同共有? 神邏輯如你
你可以拿中庭的涼亭不算在公設內的例子出來看看, 記得PO出權狀喔!
怎麼現代人只顧質疑別人, 卻自己不舉反證, 呵
KevinChen226 wrote:
照你邏輯, 有建商會(恕刪)
看不懂你在講什麼。
邏輯被你這樣用也是一種悲哀。
涼亭是你舉的例子，還要我po權狀？台北市民權東路三段東王漢宮中庭蘇州庭院造景，有涼亭！算公設？
您請繼續瞎掰！
Dr.Corgi wrote:
七折是你說的，我沒拿七折砍，我通常拿75折，
其實還是要看原始屋主開多少，也有開高高給砍的，那種不出七折對不起自己
也有很實在的，之前去看過天圓地方旁的某層，屋主願意賠350賣
算一下差不多成交價是八折出頭，出75折下第一次斡旋，並不會太過分
謝謝你祝福，昨天下斡旋成功 接近八折
就我上面提過的小豪宅其中一棟，約定下週簽約
林口中心商業區交易量數的出來，我房仲也有看這篇，我就不說是哪棟了
一切當我唬爛吧
等我設計師弄好，下學期開學前搬家
可以認真看文嗎?
我是舉例還是說你七折?
我要表達的是什麼訂價、開價和實際成交價幾折幾折都是話術都是遊戲
如果你拿到的價格低於最近一筆的實登
不要說七折也不說要八折
有九折才是真的拿到好價格
如果願意 大大分享一下哪個社區?
多少開價、成交價、最近3筆實登價
看大大是不是真的買到便宜的好價
小火禪師 wrote:
可以認真看文嗎?
我是舉例還是說你七折?
我要表達的是什麼訂價、開價和實際成交價幾折幾折都是話術都是遊戲
如果你拿到的價格低於最近一筆的實登
不要說七折也不說要八折
有九折才是真的拿到好價格
嗯嗯，好，你想怎樣你就怎樣，隨你
我斡旋完了，我也分享完我心得
你要怎樣看不爽那是你家的事，我也懶得跟你爭
你愛玩沙就玩沙，愛玩土就玩土，一邊涼去
未簽約前，神經病才會透漏自己買哪裡、買多少..
你不是神經病對吧！失覺失調殺人無罪，唉～
你就當我全部都唬爛，全部都當我鬼扯
你愛找人抬槓找別人去，我懶得跟你唠嗑...
不過，你問的問題也讓我好奇了，我只知道只有四樓三樓單價比我低一點，
一定樓層以上的我最低，
沒計算過你的算法，來算算看
最近一筆2019年第四季跟我現在下斡旋到的是88.847%
倒數第二筆2019 88.42％
倒數第三筆2019 84.34％
倒數第四筆2019 91.76%
倒數第五筆2018 77.37%
依你說法，我算買便宜，對吧！
說真的，最近很多投資客很軟很軟... 大坪數一堆在拋，上樂居、591查查就知道
福樺我買更便宜，為何我就不說了～
eoskiss wrote:
其實機場捷運沒有這麼難轉乘喔!
機捷台北車站確實因為剛好在藍線跟綠線中間, 轉乘要走比較遠
但轉乘到很多區域其實是可以不用經過台北車站的
超級感謝你的分享
我對機捷還真不熟，每次都坐到機場來回
剛分享給我老婆以及密友，連她林口人都不知道可以這樣轉 哈哈哈
感謝～
不過，轉完還是很久
剛查了一下，A9去我第一間公司要花五十多分鐘，第二間公司要花一個小時多點
可以開車的話，還是比較快些
要再努力一點，買個LM請個司機比較實在..
KevinChen226 wrote:
扶輪公園景觀宅才是王道~
結案!
本來這是我第一首選
公園第一排 百坪以上的只有中央公園、旺洲雲品、天圓地方
中央公園外觀很不錯，建材感覺也不錯，雖然十年了，維持的很好
但是：管理不行，應該說警衛不行，那幾個警衛拉低了中央公園房價，幾乎無大廳、健身房也是裝飾用
天圓地方還可以，上面好像說過了，補充一下，後面雙峰會建起來後，這天園地方背後就有一大座陰影，很可怕
右邊的雲品蓋了，小坪數採光不好
但，樓上住一個重要的人，所以整棟品質跟水準還不錯
雲品，一層一戶，一樓大門很低調，櫃檯大哥很有禮貌，稍微有一點年紀但是很客氣，感覺很好
大小適中，面對扶輪公園全景，陽台不大不小，還規劃合適位置的傭人房，冷盤熱炒區分開，頂級豪宅規劃，四面採光，兩面大落地窗(但缺點是右側落地窗會面對天地方圓，兩邊互看)
我確定有喜歡，但....我習慣下一動作前都會先找人打聽住戶，後來發現某層住戶剛好是我商場主要競爭對手，避免未來尷尬就不買了
其他面公園的都小坪數
短時間內，林口應該不會再蓋大坪數房了吧.... 希望啦...這樣就越來越稀有了，現在買到賺到 XD
Dr.Corgi wrote:
嗯嗯，好，你想怎樣你就怎樣，隨你
我斡旋完了，我也分享完我心得
你要怎樣看不爽那是你家的事，我也懶得跟你爭
你愛玩沙就玩沙，愛玩土就玩土，一邊涼去
未簽約前，神經病才會透漏自己買哪裡、買多少..
你不是神經病對吧！失覺失調殺人無罪，唉～
你就當我全部都唬爛，全部都當我鬼扯
你愛找人抬槓找別人去，我懶得跟你唠嗑...
不過，你問的問題也讓我好奇了，我只知道只有四樓三樓單價比我低一點，
一定樓層以上的我最低，
沒計算過你的算法，來算算看
最近一筆2019年第四季跟我現在下斡旋到的是88.847%
倒數第二筆2019 88.42％
倒數第三筆2019 84.34％
倒數第四筆2019 91.76%
倒數第五筆2018 77.37%
依你說法，我算買便宜，對吧！
說真的，最近很多投資客很軟很軟... 大坪數一堆在拋，上樂居、591查查就知道
福樺我買更便宜，為何我就不說了～
說懶得理 叫我去玩沙
後面又接了15行字 總計超過200個字
好玩網路上的規矩講的都是簽約或購買後分享啊 還要特地講?
這麼不上道 加上前幾次回應
我想你應該不是語文閱讀障礙吧?
我爬過你過去的回覆
我確實是一直都當你是在澎風、唬爛和鬼扯啊
你都已經知道四樓三樓都比你便宜
雖然你的樓層比較高當然比較貴
但現今的行情不就也就在那附近了嗎
所以你覺得你真的拿到那種嚇死人的折數了嗎?
也不過就大多數人現在再怎麼談也就那樣的價格
了不起運氣好再低一點點
講的一付現在價格有多軟 談得多厲害 折數有多大
結果當下的實際行情還不就那個價位
你並沒有比其它這時間點要進場的人拿到更加便宜多少的金額
根本不是真的撿到寶前屋主殺出低於市場行情
破盤是前屋主取得價 和你現今的入手價有很大的落差叫破盤價
還是現今多數屋主想賣的行情價 有其中一個屋主賣的低於其它屋主10~20% 才叫破盤價?
我取得前者叫我買到便宜 還是我取得後者才叫我買到便宜??
說個故事
一間房子有標價、開價、成交價
假設標價 50W/P、開價45W/P、成交價38W/P
甲、乙、丙都去談了 也都用38W/P買了
甲用標價說話(澎風型)：
現在房市超軟啦 我拿到8折以下 大概76折 看看我大砍四方 厲害吧
那些屋主或建商現在都殺多低就多低 都想逃啦
乙用開價說話(隨波逐流代銷說啥就啥型)：
甲怎麼這麼厲害 我都只能拿到83折 38W/P
丙用成交價說話(實事求是型)：
我也買38W/P啊 是說屋主或建商開多少有差嗎
就我所知大家大概都落在37~39之間啊
丁突然跳出來(真的買到便宜)：
我那天遇到一個急賣的 好像是說是個當老闆的
他公司缺現金 你們都買38左右 我大概32買到喔!!
以上 自行慢慢體會
算了 沒交集說再多也聽不懂
你懶得跟我爭 那我也懶得跟你爭了
這篇最後一次回你了 掰
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