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今天去副都心跟頭前看屋心得


wsyih wrote:
成交37萬/P這案是...(恕刪)


金莊悅泉門牌是福前街500號喔

taosl wrote:
那個登錄系統是把車位...(恕刪)



車位有兩個, 一個約12坪, 兩個就24坪, 兩個車位算400萬

(2249 – 400) / (69.01 – 24) = 41.08 (萬)

還是便宜

或許是因為直接面化成路, 價格偏低



wsyih wrote:
69坪-2*8坪(假...(恕刪)

幾本上實價登錄有它的規矩,應該不會這樣玩.....
還有一個天馬行空的想法,聽聽看....
假如是奢侈稅當時屋主用先租後賣的方式,到現在才辦過戶,這個價格是二年前的價格,這種做法行的通嗎?
重複自刪......重複自刪.......重複自刪.......重複自刪.......

wsyih wrote:
2車位價格330萬另計(恕刪)


這330萬怎麼會另計呢?

既然有勾車位, 330萬應該包含在總價裡面不是嗎?
其實這也有可能,我也曾經看過實價登錄有列車位卻沒有車位價格的情形。
wsyih wrote:

69坪-2*8坪(假設一個車位8坪)=53坪(萬賞院剛好有這坪數)

2249萬/53坪=42.43(每坪單價)
330萬/2車位=165萬(車位價格)

還原車位坪數後計算每坪成交價及車位價格如上,每坪單價42.43萬,車位165萬
應該是成交坪數灌車位坪數,但2車位價格330萬另計,成交價因而失真
很多仲介都會把車位坪數灌到建物坪數銷售,呵,賤招





...(恕刪)
labdog wrote:
車位有兩個, 一個約12坪, 兩個就24坪, 兩個車位算400萬
(2249 – 400) / (69.01 – 24) = 41.08 (萬)
...(恕刪)


車位只寫8.7坪喔. 每個165萬.
不知道是什麼建案,車位給的這麼阿殺力.
據我所知,翫及沃案當年預售時地下一樓車位是18O萬,如果是地下3樓又1次買2個,當時是有可能談到165萬;估計當時預售進價1坪38萬,現賣1坪42萬,車位以成本價出,一坪賺4萬,以5O坪算,屋主至少還有200萬利差,没賠吧~
Waffenss01 wrote:
車位只寫8.7坪喔....(恕刪)

各位好鄰居

先向大家報告一個好消息,今天新北市政府來電,我們的促進會申請通過了。
感謝大家的熱烈参與,感謝上和苑專教專案計畫的朱豔芳教授的章程草擬和制度的設計。

這兩天針對麻油工廠,密集和環保局以及新莊區的環保派出所聯繫。本來環保派出所的態度消極,也是老套的說詞,「麻油工廠不開門,他們也沒有辦法….」,云云。所長還說「永利麻油老闆說,他們只在南部煉麻油,頭前這裡只有分裝而已」,我回應如果真是如此,為什麼白天沒有甚麼味道,晚上卻有這麼重的味道?如果只是分裝,應該白天和晚上的味道是一致的。起先環保派出所所長還在打太極拳,說要找我和永利老闆到派出所來面對面談,我馬上告知不必了,我相信永利一樣是老套推託之辭,沒有意義,我很不客氣說,這只是你所長推卸責任的做法

環保局可以開兩種罰單,一種是「空汙超標的罰單」,另一種是「拒絕檢測」的罰單,到目前為止,環保派出所從來沒有開過「拒絕檢測」的罰單,環保派出所說,永利麻油工廠不開門,他們也沒辦法,為甚麼不開「拒絕檢測」的罰單,所長說不出所以然來。我再問,如果馬英九住在此地,你們會這麼消極不做為?我要請議員直接在議會質詢朱市長,請朱市長重視這個問題。後來我告知促進會準備召開公聽會,要請新莊區長、議員、里長、媒體和環保局來開公聽會,如果可能也會請朱市長來,聽聽我們的環保局如何的消極不做為。這時候環保派出所所長開始緊張,直說他馬上去和環保局秘書商量…..。

剛剛派出所所長來電,告知他們準備從嚴、從重處分永利麻油工廠,上星期我們討論準備要借用環保局的儀器放在沃朵夫來檢測一個月,派出所所長說不用了,他們會從嚴、從重處分了。同時。只要有人聞到很濃麻油味,請大家隨時通知環保派出所來檢測,同時他們會訊問沃朵夫的警衛,警衛可以告知「有聞到很濃的麻油味」作為人證證詞。

套句上頭前王耀輝里長的說詞「環保派出所是慣性的卸責」,經這兩天密集聯絡環保派出所,他們從態度消極,到最後承諾以後會積極處理,環保派出所所長應該知道我們不是玩假的,我們拭目以待。

所以請大家用力檢舉永利麻油(化成路389巷66號),只要一聞到煉油,就立刻通知環保派出所,所長承諾會連續從嚴從重處罰。我們先觀察一陣子,如果還是不改善,就採取更強烈的做法。到時候開公聽會就是必然要走的一條路。

請大家用力檢舉!!
新莊環保派出所電話:2991-1036,環保局:2288-2327

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