Waffenss01 wrote:
以政府定義的豪宅稅標...(恕刪)
坪數大,並非豪宅的取準點而是在乎於建材和地點
尤其豪宅必須在當地之精華區和獲得普羅大眾的認同感唷..........
無論是鄉村型和都會型的住宅, 不管是大小坪數的豪宅都有無可取代的特色
不然南部土地便宜,買個大坪數花點錢裝潢叫它豪宅?? 自己住得開心但能漲得動嗎??
startup wrote:
坪數大,並非豪宅的取...(恕刪)
我們不必談個人認定甚麼叫豪宅,政府才不管鄉民怎麼想.
能認定的只有政府......政府定義甚麼是豪宅,他就是豪宅.
會不會漲也和是否為豪宅無關,不必亂扯. 房市多空才是漲跌主因.
2009年政府(北市)剛開始構思豪宅稅時,八大標準是
獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全
但後來發現問題很多,不夠明確客觀，甚麼叫豪華? 甚麼叫景觀?
建材地段也是沒有明確標準,不可能都讓執行者自由心證,你覺得醜搞不好比較貴.
獨棟建築戶戶車位,保全嚴密....那甚至一般新大樓也都做得不錯.
政府發現這些含糊的標準太難定義.並不嚴謹.
2012年實際推動時,增列更明確的標準.提報市長郝龍斌核定實施。
每戶總價八千萬元以上、坪數超過八十坪以上才視為豪宅.
八大標準是僅供參考,市價或坪數是目前北市執行面比較明確的標準.
先前依獨棟、景觀好等八大條件，認定北市約10000戶須繳豪宅稅
增列總價8000萬元以上，且每坪一百萬元、每戶80坪以上條件，
符合標準豪宅只剩約3000戶.
以上是只有台北市開徵時.....
2014年財政部也出手新增豪宅稅規定，擴大到台北以外.
只要雙北市房價超過八千萬元、其他地區五千萬元列為豪宅交易,未來要多繳稅.
顯然認定趨勢是以總價和坪數為主,再依據縣市房價差異做調整.
所以未來很有可能桃園或台中一戶6000萬的,和北市一戶2.5億的一樣列為豪宅.
未來這標準有可能會再修正,因為看起來雙北同一總價標準,則對北市太嚴,對新北太鬆.
至於比較新北哪區豪宅多,個人覺得很無聊.....多幾間少幾間,其實只是很小的數字.
照政府的標準來看,新北各區全部加起來也不過是北市豪宅的零頭.
Waffenss01 wrote:
未來這標準有可能會再修正,因為看起來雙北同一總價標準,則對北市太嚴,對新北太鬆....(恕刪)
神預測? 結果2小時前新聞就來了....(我沒有內線在央行)
（中央社記者許湘欣台北26日電）
中央銀行理監事會今天再出手管制豪宅，將豪宅認定標準降低，
台北市降到新台幣7000萬元，新北市降至6000萬元，其他地區則降到4000萬元。
另將最高房貸成數降至5成。
過去央行對豪宅認定標準，台北市8000萬元以上，新北市7000萬元以上，
其他地區則是5000萬元以上；最高房貸成數則為6成
xieb wrote:
我來說說我這兩個月偶...
我個人的看法,開版的S大對於現實面有許多錯誤的認知,以及對副都心有非
常多的期待.副都心大可以成長茁壯,以符合溪北民眾,甚至是想像中的外國
觀光客的需要,要完成這件事,完全不需要建立在把板橋踐踏在腳底的這個前
題上,我不太懂新莊現階段一直要憑想像,以未來完全體的副都心完勝或超越
現在還在發展中的新板的目的是什麼?......(恕刪)
說的太好了, 我住泰山, 非常靠近新莊副都心, 應該算同一個生活圈, 但是我也是不太明白新莊副都心要發展起來跟板橋的新板特區必須死有甚麼關係????
為甚麼新莊要發展起來就一直要以超過板橋為前提?? 為甚麼???
我比較相信新莊跟板橋很近, 如果板橋掛了, 人煙罕至, 那新莊應該也不會有什麼事會整年都聚了一大票人在這邊.
這麼短距離的兩個地方通常要好應該是一起好起來才對. 我希望板橋新板特區未來比現在更熱鬧, 人潮更擁擠. 也希望新莊副都心能真的發展起來, 商業茂盛, 捷運一車一車的人潮載不完.
台灣這麼難都市更新?三重和板橋兩個就像50-60歲的老人家,在鬥嘴誰好?
這樣的台灣,能進步嘛?
就像這幾年大家在討論的話題,老人都一直卡住CEO的位置,馬雲不就說,老灣都是老人當家,怎麼可能年輕人會有希望?台灣會有希望?
我這幾年經常要到內地,也看過不少城市,感覺上海是一年比一年擴大,今年蓋好的高樓還是地標,馬上今年又有
新的計畫超越高樓或者交通建設要接著動工!上海在發展,城市也積極往外縣市合併
去成都有老城區也有新的開發區域,在新的一大片空白土地的區域就有蓋好號稱全亞洲最大的購物中心,
我去看過,真的是太壯觀,那購物中心我感覺面積比中正紀念堂還更大很多!
就連前1-2年去珠海洽公,一個100多萬人口的城市弄得比高雄還更好,有輕軌有珠港澳大橋甚至在新的開發區
那購物中心,整片的天花板都是LCD的大塊螢幕拼成!!
在來我去年查過維基百科,在google打"中國 摩天大樓",前陣子我也聽到廣播節目在說,中國的摩天大樓,
我印象未來有提出或者已經在蓋得至少有17-20棟會超越101大樓的高度!
中國的城市一直在進步,而看看大台北區我在國中就知道要蓋機場捷運,蓋到現在20年,
我們機場捷運才要蓋好!!
其實我寫了不少文章,一直希望台灣是越來越進步,人人有更好的收入,年輕人對未來有希望,在台灣當一個小老闆也很不輕鬆,自己不能給現在或未來的下一代希望,我心裡是很難過!
而當大家這20-30年只會沉醉在台北市是蛋黃的想法,我就覺得大家的眼光和期待怎麼這麼小?所以當三重人說過個橋就到台北而沾沾自喜,板橋人過個橋到萬華龍山寺燒香拜佛就很開心,我就覺得這樣整各大台北怎麼走出去?怎麼和其他國家城市競爭?
我內地朋友來,看到的台北和他們心中認定的台北都有一定的落差,台北已經很久沒進步了,所以我只是覺得新莊副都心在好的交通環境和周圍許多的素地下,一直覺得是最有條件在帶動城市在更進步,但我覺得很可惜
台灣只剩炒房,網路上大家看到新莊副都心一片美美的房子,大家都看得很開心,我也去看過40-50坪就
是大家號稱的豪宅,真的是很好笑,我參觀豪宅沒幾步就會碰到桌子,沒幾步就會碰到牆,房子是很新沒錯
,過個30-40年還不是老房子,但我在猜很多年輕人看到豪宅只會更挫折,但這一些豪宅原本要蓋商場或商業區的,才是真正帶來就業和繁榮的關鍵!!但只能說可惜!!
我還是很期待新莊副都心未來會更好而且要超越,這才代表城市在進步!
附註:沒有人說要超越就是要板橋掛,是你自己誤解!
xieb wrote:
你認真了,這位輕鬆騎...(恕刪)
simon9621 wrote:
三重和板橋兩個就像50-60歲的老人家,在鬥嘴誰好?
,...(恕刪)
那新莊應該是人瑞了
...............................................
..保存文化讓公民參與城市改變
作者： （執筆：黃奕瀠） | 中時電子報 – 2014年8月18日 上午5:50....推薦1.......相關內容.
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看相片.新莊老街保有清朝留下的歷史人文風貌，但可能因都更改變。 （本 …
....中國時報【（執筆：黃奕瀠）】
編按：都市化過程中，文化資產不斷地被剷平，一棟棟豪宅與摩天大樓拔地而起，令人擔憂都市面臨失憶的危機；與此同時，全台許多廢棄廠區、老舊街區、蚊子館，能否作為年輕人的創意空間，成為醞釀創意產業的基地？ 本報調查採訪室即日起一連4天推出「明日城市--創意翻轉」系列報導，從年輕人搶救新莊老街開始，探討城市文化保護意識的興起；同時比較台北大稻埕、華山、台南、高雄駁二等地區，如何營造創意氛圍，吸引年輕人進駐，帶動區域活力；並且介紹荷蘭、德國運用創意城市治理，翻轉城市的實例，做為國內的借鏡。（策畫：張瑞昌、謝錦芳、江家華）
呂其正是道地的新莊孩子，和許多人一樣，每日行經老街，卻不知腳下就踩著歷史。1988年次的他，直到就讀台大期間，回頭認識家鄉，才偶然發現武德殿，並促成其文化資產身分。如今，新莊老街面臨都更危機，大片歷史生態將被摧毀，一場以武德殿為核心的老街搶救行動於是展開。
新莊老街素有「北台第一街」之稱，早在乾隆年間便發展。彼時來自中國大陸的船從大漢溪河口這處上岸、形成聚落，後因淤積，港口鬧市才往艋舺遷移。目前的碧江街便保留完整的閩式建築，且仍住有不少居民。 呂其正指著碧江街上的潮江寺說， 這裡本來是碼頭工人停駐之所，後因新莊與對岸的板橋關係緊張，該處改建二層設置瞭望處，可注意河面動靜與板橋情勢，「正是歷史課本中械鬥的場景。」原本對歷史無感的他，因緣際會發現在地古蹟，便一股腦地收集資料、陳情。2010年冬天，武德殿被指定為歷史建築。
新莊孩子 搶救老街
隔年，新北市舉行都更說明會。這是台灣第一次公辦都更，預計將派出所和其周遭日式宿舍群一併拆除，興建兩棟新大樓，而武德殿便包藏在其中。
都更案公布得很急，新莊在地團體收到都更訊息後，立即提出願景白皮書，建議老街這區域規畫成歷史生態文化區，並指出「在沒有公民參與情況下，粗糙地將這片特殊歷史紋理抹平，新莊便失去永續發展機會。」
不過，新北市政府仍急欲拆除現為派出所的郡役所和周遭日式宿舍群，興建20、30樓高的大樓，而老街便依傍在旁。新莊後生聯盟成員楊雨青憂心：這不僅無法活化老街，還會令低矮的老街商家也想重建、蓋房，逐漸令老街歷史生態崩壞。
都更 先面對文化保存
「沒有配套機制下的簡易都更，會加速老街崩解。」淡江大學建築系主任黃瑞茂指出，都更應是整塊區域全面規畫，而非幾棟房子興建拆除而已，正因如此，便須思考、回應既有的法規，「文資法中即有保存計畫，都更前提須先面對文化保存問題。」
過往文資法只為了古蹟，但修法後，範圍擴大到文化景觀和資源，「城市保存」成為新的意識，解嚴後陸續產生的各項文化保存運動，便是回應這些需求。「這是社會性的保存計畫。」黃瑞茂認為，人們開始重視城市價值，以此對抗房產和開發主義，「人們思考的不只文化歷史，還包含如何安居。」
這些年，城市文化保護意識興起，場場戰役讓青年前仆後湧投入，因此更認識城市歷史，呂其正亦然。他中學時便見樂生青年徒步陳情，大學和保護華光社區的同學為伍，讓他理解都市更新和在地文化關聯，沒想到畢業入伍後，一紙都更令便將改變他的家鄉，和那些他才剛開始整裡的文化資產，於是更熱中投入文化保護運動：「因為政府跑都更跑太急，我也要跟著跑。」
護家鄉 和都更令賽跑
和北市諸多文化景觀相比，新莊似乎顯得無故事可說，但楊雨青認為，這是因為新莊從未被重視，「我們必須不斷推這裡的文化內容，不停說這些故事才行。」正因如此，新莊更需要老街作為資訊節點，讓人走進來停留、感受這裡的文化底蘊，「當新莊此起彼落蓋起大樓，需要老街這兩棟大樓嗎？」
楊雨青希望，不論是那些對新莊沒感情的新住民，或像呂其正這些新莊孩子，都能認識並討論新莊的發展，「地方要眾人關心才會長出他要有的樣子，而不是一小搓人由上而下專橫改變。」而這正是新莊老街搶救運動想要促成的對話平台：讓市民參與城市的改變。
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