今天去副都心跟頭前看屋心得 (第606頁)

yaokuang4331
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樓主

2013-09-15 8:36

Scyp wrote:
各位大大：小弟最近看...(恕刪)

這三案的確都有代表性也各有支持者如小弟之前所說主要是要找出自己比較邏輯看了大大發言有幾點可以分享下

保值性：不知您的基礎為何但以銀行鑑價來說捷運站500公尺內是最保值的
便利性：目前看來鼎峰以及接待中心這塊應該都有商業機能進駐幸福站旁確定有麥當勞以及對面幸福商圈我想這都是可以考慮的
單坪價格：除了 W 案其他兩案應是仲介手中案子本身價格基礎不大一樣造成單價差異同時要注意前後棟有價差鼎峰兆之丘由於基地面思源路幅比較大前後棟差別不大但W案後棟離思源路就比較遠

最後還是要看個人需求多10p 可以多一大房就看總價是否可負擔了

calvinshiu

calvinshiu
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6052樓

2013-09-15 9:04

如果以大大的分析來看，我覺得兆之丘應該最適合你。如果你的便利性是指捷運，那兆之丘近的新北站是雙捷運交會應該更佳。至於保值性何以是峰＞兆＞W呢？這一點不知S大的判斷標準為何？大大比較有興趣的都是思源路第一排，難道比較喜歡外觀有特色，屬地標型的案子？另外，聽說兆之丘也快對保了，可以看看有沒有投資客丟出來的案件。

Scyp wrote:
各位大大：小弟最近看了頭前一圈,有三個案子讓我心動！但開價都讓我有點難下手，扒了很久文也各有支持者！所以才想在此冒昧的請教各位大大給些意見！首先〜兆X丘中低樓層四房面福美街權狀59.75坪加22坪車位B3應該可議價3500〜3600之間！第二〜冠德X峰中高樓層三房面中原東路權狀56.39坪加20坪車位B4應該可議價3400〜3500之間！第三〜WTowXr 16樓69.7坪加兩個車位B4應該可議價3680~3780之間！論單坪價W最便宜，兆其次，峰最貴！
論保值峰最高,兆其次,W最後！
論便利W最高，兆其次，峰最遠！
屏除以上各位大大勞煩再給小弟些寶貴的意見吧！感恩！...(恕刪)

愛麗絲姨

愛麗絲姨
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6053樓

2013-09-15 14:15

Scyp wrot案各位大大：小弟最近看...(恕刪)

家人看這塊區域也一段時間，個人是相當不看好鼎案
中原東路離新北站或幸福站都有相當長一段距離
中原東路車流巳經夠多了，等待紅燈秒數太長，即使高樓層噪音應該都會很吵
有人提到未來會有商業機能進駐，相對得週遭環境也一定較亂不單純
大大看得56坪位子再怎樣都只能隔到三房, 都巳經花3600萬了
想多隔一間書房都有問題，更何況以後接待中心基地蓋起來
鼎案瞬間被比下去，幾位大大稱鼎案為一哥，真的不懂有什麼優勢?

個人認為…
生活便利性:W案>兆案>鼎案
交通便利性:兆案>W案>鼎案
保值性:兆案=W案>鼎案

labdog

labdog
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6054樓

2013-09-15 15:04

愛麗絲姨 wrote:
家人看這塊區域也一段...(恕刪)

真的要說, 思源路第一排案子, 小弟我都不看好, 主因就是環狀線高架.

看看中和中山路的高架, 就知道思源路東側未來的慘狀.

yaokuang4331

yaokuang4331
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樓主

2013-09-15 15:26

labdog wrote:
真的要說, 思源路第...(恕刪)

高架的確是缺點不過這兩條路路寬有一定差距加上重劃區住二建蔽率平均只有蓋到40% 不到退縮條件非擁擠中永和可比擬的

labdog

labdog
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6056樓

2013-09-15 16:08

yaokuang4331 wrote:
高架的確是缺點不過這兩條路路寬有一定差距加上重劃區住二建蔽率平均只有蓋到40% 不到退縮條件非擁擠中永和可比擬的(恕刪)

當然會比中和好, 這沒甚麼好說的, 也沒甚麼好比的.

不過中和目前正在新建環狀高架, 要下手買之前, 可以去參考一下, 想像一下, 心裡至少有個底, 看自己能不能接受.

一般觀察, 高架旁的建案, 樓下店面通常都不活絡, 即使是思源路第一排, 我看也不一定能倖免.

非常擔心日後店面不活絡, 人潮稀少的慘狀, 導致店面最後承租給一些水準較低的商家.

另外, 中低樓層(2~10樓)的思源路第一排, 不論是投資或自住, 我都認為不是好選擇.

尤其是開窗就能看到高架, 一定要避開.

最後, 高架將會佔據會思源路近1/3面積, 一旦完工, 可以想像的是, 思源大道整個氣勢就沒了.

小弟淺見.

startup

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6057樓

2013-09-15 17:22

labdog wrote:
當然會比中和好, 這...(恕刪)

住宅區不想臨環狀, 那就去看思源路第二排

副都心重劃區北面的中山路高架才更需要注意,

它的快速道路,捷運和天橋完工後附近將總共有五個高架疊疊樂

等機場線環狀線都完工, 可以比較哪邊市容比較糟回報你

至於環狀線的50米思源路沿線是否店面不活絡,人潮稀少

本人的看法是不會發生在299路線的思源幸福路口

另外也可以來比較一下未來人行道退縮的距離

舒適度就不是中和中山路可以比擬謝謝指教

天小修

天小修
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2分

6058樓

2013-09-15 19:25

Scyp wrote:
各位大大：小弟最近看...(恕刪)

請問一下,你說的權狀,車位是含在裡面嗎?
如含在裡面總價3500~3800左右,
我建議你也看一下副都心吧,
副都心未來性跟話題好很多

calvinshiu

calvinshiu
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6059樓

2013-09-15 21:16

天大，S大寫得都是分開的。

天小修 wrote:

請問一下,你說的權狀,車位是含在裡面嗎?
如含在裡面總價3500~3800左右,
我建議你也看一下副都心吧,
副都心未來性跟話題好很多...(恕刪)

倫大

倫大
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6060樓

2013-09-15 23:10

Scyp wrote:
各位大大：小弟最近看...(恕刪)

此三案在過去討論的話題裡一向是最具指標的個案，之前也小小研究，個人的看法分享提供參考：

兆之丘：
優勢：
SRC、中空樓板、一戶一梯、臨新北雙捷運約400M、緊臨福基公園，營造廠為中麟營造
建築物東側面上河苑及淳風，高樓層視野可面公園
劣勢：
建設公司知名度不高，生活機能較差，建築物戶別東西向，西側戶別有西曬問題且對到環狀高架
印象中此案獨立梯廳坪數是併入主建物坪數之內，如果梯廳坪數灌入公設坪數之內，公設比頗高
雨遮比不小!

頭前首棟SRC、中空樓板之建案，有其一定水準!

鼎峰：
優勢：
知名建商，臨福美公園，公設完整，過馬路即可至中原路商圈，生活機能佳
A1、A2面頭前國中視野無敵，目前堪稱思源路地標!
劣勢：
基地建蔽率高、基地退縮太小，未來會緊臨環狀高架，臨中原東路車流擁擠，
內格局不佳，建材配件一般，臨新北站約700-800M、距離稍遠，此案為合建案
低樓層為地住戶，未來價格會較為混亂!

個人覺得缺點比優點多，單純是品牌個案!

W TOWER：
優勢：
緊臨頭前萬坪公園、離幸福站、幸福商圈約200M，生活機能佳，基地建蔽率低
退縮較大，營造廠為億東營造，南北座向，優質建材，公設完整!
劣勢：
臨思源路面寬較小，公設比頗高，雨遮不小，部份戶別樑柱於室內，車位價格頗高!

以自住而言會優先選擇此案，環境最適合自住!

比較重點：
1.捷運環狀線
高架沿著思源路東側施作，板橋部份高度約略6-8米，連接至思源路過幸福站開始緩步上升
如果含隔音牆高度計算在內，接到新北站要跨過中山高架，印象中約22-24米高度
思源路沿線第一排建案如果退縮不夠，整體建案壓迫感會有一定程度!
以此三案比較，同樣面對思源路戶別，如果選擇兆之丘，鐵定要選擇9樓以上最為安全
W TOWER大概4樓以上就不會對到高架!

2.單價
頭前重劃區價格飆至最高時點為2011年年初，2011年6月奢侈稅實施，整體交易量開始鋭減
兆之丘與鼎峰推出時點剛好在2010年末、2011年初，價格處於近三年顛峰價格
以平均價格普遍落五字頭以上，W TOWER推出時正巧遇到奢侈稅利空公佈，銷售時期拉長
低樓層四字頭中段，中高樓層四字頭末、五字頭初!
以單價而言，C/P值W TOWER划算很多!

3.其他
有大大認為第一排臨環狀高架會讓思源大道失去其氣勢，即使如此，一旦環狀線通車結合機場線，
這塊區域才能夠吸引更多人潮入住，關鍵還是在於建案的位置與樓層的選擇有大大關係!
即使緊臨高架有其劣勢，但正思源路無巷無弄門牌未來10年會更增值!

以上純屬自住或投資角度個人小小心得!

大大既然挑了此三案做比較，還特地開了帳號上來詢問，相信心中巳經有個底才是!