我現在住在台北市蛋黃區，但慢慢邁入中年，也想說也搬到林口，有公園可以散散步、小孩也去念林口的國際學校
看了你的文章，很推晴空樹C棟
自然就去看了
感想是
如果本來設想是賣掉台北房子，或多買一間接近百坪或百坪以上的小豪宅
那不用浪費時間去看晴空樹C了，連高樓層都免看
他除了機捷比較近外，其他一無是處
大門面對後面超小條的馬路，幾乎沒有公設可言，但公設比卻超過三十趴
狹小的大廳，就比華廈好一點點，
管理也不是飯店式管理，很傳統
雖然是SRC，但房子看起來就不太粗勇，裡面附的設備，還好而已，廚房跟窗戶配備還可以，但其他都不行
也沒有免治馬桶，這種價位的，居然還有給檢查用的假牆
地下室整體滿大的，因為是ABC三棟連在一起，但車位偏小、車道偏小，住戶的車也很一般，一般大眾品牌為主，居然還有人放了可移動的雜物
是那種沒有裝潢的地下室
房仲希望我幫忙出個價，我砍一千幾百萬，因為這種低質感的房子就差不多就這個價
投資晴空樹的幾乎都賠錢出場
附近也沒啥生活機能....有全家，但不大；Global Mall內有美廉社，但Global滿悽慘的，二樓淪為大賣場樣
C棟前的空地也會蓋15樓，意思是那小巷子將很難有充足陽光
有稍微多一點預算，又要有管理的小豪宅
可以選福華謙邸、天地昕、中悅松苑、霞公館選喜歡的，
新落成的大吾疆應該也不會太差，一樓的咖啡廳滿漂亮的，但，現在買一坪三十多萬，還是有點高，而且裡面偏小，建坪七十多坪的房間都滿小的，可以去看看，賞屋送的提袋還滿美的，高樓層都還有，廚房跟廁所配備還不錯
但我覺得缺點是，一層四戶，相鄰的大門太近，聽說只賣出十幾二十趴，也得賣個兩三年，現在去買來住的話，當主委機會很高 XD
建商中悅游泳池在桃園蓋的很不錯，但大吾疆沒有游泳池，超高樓但樓頂也沒有宴會廳
以及....那個門牌，太偷吃步了，明明正門就在後面巷子，硬是在文化三路上弄個小小路，卡個文化三路門牌，朋友來怎可能找的到 XD
摩天41太多中國投資客，不知道未來會不會來住，偶爾來的話就煩了，但的確後花園弄的很像樣
上面這幾棟，撐不住的投資客大多願意賠幾百萬，我最近斡旋一間實價登錄減五百，對方說，多五十萬就願意賣，我也懶得加，我還想減勒～因為林口願意賠售的人，多的是
我覺得現在是入手林口百坪、二手小豪宅且自住的好時機，因為完工四五六年的大坪數房去化不掉，投資客都很願意賠
等住五年十年了，林口人越來越多，中心商業區的地也差不多都蓋完了，那才是中心商業區漲價的時候
現在低價買，五年後應該不會賠到哪裡去
但，我最近如果再買的話，也是買兩間百坪房，兩間在未來我有總共賠1000~1500萬的打算，
除非民視東森三立及影視園區真的帶來大量高薪工作人潮.......但，我看是炒作居多！
也很多人知道，Global Mall旁邊、摩天41對面，也就是晴空樹走到大馬路對面，那片空地未來是蓋轉運站......
日後準備看一堆大巴轉來轉去、招攬計程車的、在等車閒晃的人走來走去，去全家買飲料買便當三明治
如果想要這樣嫌惡設施的豪宅生活，哪就去買A9旁吧
如果搬來林口的目的是：真正享受林口新市鎮的寬廣、多樹、多公園的生活品質，那...遠離A9！
中心商業區扶輪公園到富貴公園間永遠是最好選擇.......
Dr.Corgi wrote:
去年已經買了一間福樺謙邸給家人住
我現在住在台北市蛋黃區，但慢慢邁入中年，也想說也搬到林口，有公園可以散散步、小孩也去念林口的國際學校
看了你的文章，很推晴空樹C棟
自然就去看了...(恕刪)
以整個台灣大多數人的心裡層面來說
很少人會拋掉台北市的房子來換林口的房子
應該是說 極少數人會把台北市蛋黃的房子賣掉跑去新北啦
不外乎支撐性、價值性、舊觀念(台北市就是值錢)
不過這也都是很現實的事 事實就是如此
(是說台北市的人口也正在大量流失)
我台北有兩間也是放在那 老房子 但就是不願意賣
我林口鄰居也好幾個都是台北房子租人或留著偶爾回台北住而已
林口基本上都是第二間或第三間房以上
其它大多是比較會賺錢的年輕人的第一間房 好幾個都科技業的
超小條馬路?
錯了 那是林口重劃區最常用的本壘板道路設計
1、有助於住宅區的車流分流進主幹道
2、道路大小剛好 不會不好開 但你無法隨意開
3、道路的本壘造型連續彎也讓你無法開快
4、主幹道的車流非住宅區住戶 較不會想進入
整體是為了有效的降低車流、降低住宅區裡行人的安全風險和降低車禍機率
公設?
現在新的大樓社區隨便都是30%起跳的啊....
你第一段說你去年買給家人的福樺謙邸公設是32%耶!!!??
公設本來就不等於社區的設施的多少....
還有~~~晴空樹本來就不是豪宅了
我挑房子剛好跟你相反 反正32%內我大多能接受
無論公設比多少 社區的設施愈少愈好
其它我也懶得說了
很多事從一年多前講到現在 有點累了
最近看了兩篇類似這樣的抱怨文
幾乎都是喜歡 但買不到自己的理想價
所以買了別處 反過來嫌東嫌西
林口真是有人愛有人恨啊
Joylee 513 wrote:
完全同意:)
方便私訊請教您對一些中古百坪左右案子的想法嗎？
請公開問就可，除非你要問啥私密的事... 我25cm，謝謝
asepsis wrote:
住得離A9太近 除了不太實用的機捷 實在想不出來有啥好處
離高速公路太近的震動噪音與空汙
同意啊～
住機捷近，除非往機場方向的工作者/機師/漂亮空姐，或是像我這種一年飛十幾次的，
不然，搭機捷往台北市真是找罪受
不知道哪個笨蛋設計，下機捷走到捷運居然要十分鐘，我一個月走一次都感覺累
如果要住林口，又每天往台北上班，開車吧！
文化三路扶輪公園到信義計畫區，上班時間坐車要一個半小時以上，開車只要40-60分鐘
如果台北買不起，想轉買林口，意思是本來資產就不多，那去看三重蘆洲吧，搭捷運上班方便許多，搭機捷很不實際
如果有點小錢了，存款上千萬，想有比較好的生活，開一兩台車，甚至是不用八點趕上班的，林口生活品質的確非常好，週六日到公園溜小孩，很舒服
林口濕？我爸媽是不覺得啦... 那是十幾二十年以前的事，現在風跟濕氣都被國家一號院擋住了.. 擋風一號院 哈
冷？很好啊，免開冷氣
小火禪師 wrote:
現在新的大樓社區隨便都是30%起跳的啊....
你第一段說你去年買給家人的福樺謙邸公設是32%耶!!!??
我沒說30%有啥問題，32 33 甚至35都可以，我北市有一間蛋黃邊邊的就接近35%的高樓層大樓
但，至少要有看到東西跑去哪了
大吾疆也33%，但看的到挑高大廳、咖啡廳、室內羽球場、桌椅區、大型櫃檯、健身房
但晴空樹你看不到上面那些，或僅小小的....
小火禪師 wrote:
超小條馬路?
錯了 那是林口重劃區最常用的本壘板道路設計
我當然知道，那是中心商業區兩側 住五 的本壘版設計，一路到後段都是，但中心商業區內的就不是
至於你說沒法開快？你真的誤會了，要飆的照飆，還比較刺激哩
小坪數的住宅路小沒問題，但，我都是講三千萬以上小豪宅
在林口花三千萬出入還不方便.......林口房子很多，找路大一點的遠雄大未來、國家一號院、天地昕等等都很好，房子量體大夠粗壯，客人來也好看
口袋有幾千萬，也願意面對小巷子，那繼續住台北就好了～幹嘛搬來林口....
來林口不就是要路大公園景觀多.....
我並沒有買不到理想價，現在很好砍，只是我刀更大，現在不找投資客麻煩，那要等何時 哈～
我發文主要是反駁晴空數C棟，那棟非常不值，沒原文說的那樣好，不必浪費時間去看房子
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