ang20 wrote:很棒的分享，感謝您!
土城重劃區的圖是真...(恕刪)
)
據了解宏錦日月光接下來由海悅代銷房屋代售，底價合同到41~43萬之間，
意味著這棟高樓的中間或是低數樓層幾乎絕大的可能性全部都是38~39萬，更不用提回收場緊鄰或較近的房子了，
單價要到36~37都不是沒有可能的，以目前代銷業者的慣性操作手法開價普遍都要打82~84折，哪個案子不是呢?
舉凡金城舞、馥華、文心、新樸、同樂，比比皆是如此，前面有提到重劃區目前開案的案子並不多，
一方面我認為建商們也在擔心日月光這隻大老虎的來襲，日月光本身是規劃35~50幾坪的，
緊鄰日月光周邊建案，若坪數貼近，何來賣超過36萬之想法?
勸世醒醒吧
更何況是預售了，目前看到叫好叫作且完銷的建案沒有一個是緊鄰日月光且坪數規劃都較小(例如金城舞文心馥華)，
買房子不是跟風，千萬不要看到1.2個案子賣得好就覺得房市甦醒，現階段哪家建設公司的廣告宣傳不會提到日月光?
當大家都在沾日月光的光芒同時，未來該案賣37~40，周邊的預售屋市場該怎麼辦呢?
日月光這隻大老虎目前不疾不徐地觀察這個市場，喔還不要忘了海悅代銷同時還有大同莊園2.3期的預售利器。
當各家建商運用如此甜蜜的氛圍價格慢慢的添加上去的同時，日月光就要正式登場了。
不想被套牢後悔的乖乖地等待這隻老虎出來，買房子急不得。重劃區值得等待。
不太懂，
請問討論文中所提^簽約底價^(41～43)
是否是指開價？
開價的8X折的確通常會是成交價
但也不一定，例如桐樂就堅持開價9折以上賣
日月光這個產品有它的獨特性
吸引特定族群
但跟週邊其他建案賣點其實不太一樣
（例如文心，璞真賣的是面公園離醫院近）
但大部分人還是希望生活便利方便，附件走的到的地方有商城賣場
所以，賣房一定會提日月光商場
但傳統市場再方便，市場內的住房價格會高於市場外清淨面小公園的建案嗎？
當然，日月光不是傳統市場，但青菜蘿蔔各有所好
真心覺得買房投資已經不太可能有啥暴利了
買房其實應該單純回歸自己的需求、支付能力
預售屋對買方有籌資期間拉長，入手較容易的優勢
建商價格也比較好拉高
成屋市場則是一翻兩瞪眼，立刻拿現金辦貸款，入手門檻較高
兩個市場看似有高度相關，但還是有些差異
價格差個+-3%~8%我認為也很正常
相較過去現在算是買方市場
有住房需求的人，我認為應該多多看房，衡量自己的能力，敢於開價
希望能夠住者有其屋
在資本主義的世界裡，不是等政府配房
還是得進入市場，做個買方，才有實現的一天
一
顏郁 wrote:
認真文歡迎討論(誤戰...(恕刪)
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