好多好野人壓
你不要走 你不要走
sepro wrote:
大約清明左右的時候會進去看看吧９２坪
最近都在看漢生東路１９３巷海山附近的法拍屋
大約都在第３拍就被標走了
海山學區還蠻搶手的３拍約在１坪１３～１５萬
唷 很大間耶 小弟那邊才69坪左右
sepro大是專門投資房地產的嗎? 我覺得台灣的房地產似乎很難做 投資報酬率都不高耶
我反而覺得日本房地產比台灣好做多了 2500~3000萬的物件 大約15年內可回本
5000~8000萬 20年內可回本吧 反觀台灣 我總覺得投報率很低
像國家世紀館 能出租個6萬算是很高價了吧 那如果說房子總價是3000萬來說
1年收72萬台幣的房租 10年也才720萬 要租40年才有2880萬 才將近收回來
反觀像小弟現在日本的公司加住家是在一間樓裏 這是一間有4層樓的建築物
4F是1間房 3樓是2間 2樓是2間 1樓是2間 我是租在1和3樓
就我所知 4F的房租約20萬日幣 3F的話 我租的那間是20萬 我對面那邊屋主是分成2間 302 303
兩間各是8萬日幣 (我那邊跟4樓是一樣大小約25坪 對面是比我們還小的格局約15~16坪)
2F 也差不多 所以租金一樣 最後就是1F 我租102的地方 大小同等2F3F的2間格局
租金是15萬日幣 另一間1F的就是店面(大小同等我3F的大小) 由於是店面 會比我那邊貴 所以同樣大小
我3F是20萬日幣 我估計1F這間差不多25萬 所以說 一個月能收的房租如下
1F 15+25=40
2F 16+20=36
3F 16+20=36
4F 20=20
全部加起來是132萬日幣 一年收租1千584萬 10年收租至少有1億5千8百40萬
而就我所知 這棟樓 我們那個屋主 打算賣2億日幣 這樣算起來 回收率真的很高很快
而且 重點是 日本跟台灣不一樣 怎麼說 她們出租房子 絕大部分 都要付押金和禮金
所謂禮金 就是要感謝屋主願意租你房子 所以要付給屋主的一種感謝金 跟押金不同的是
這筆禮金是討不回來的 所以日本搞出租的屋主真的是很爽
所以我感覺 日本的房地產出租 投報率真的很高
還有一點就是我覺得台灣新聞老是報導 日本經濟多差又多差 但事實上 其實我個人覺得並沒那麼差
至少高物價 對照日本人高收入來說 其實 也不算高到哪去 反而感覺上東西比台灣都還便宜的多
至少東京各大地區 如新宿 秋葉原 池袋 涉谷 原宿 惠比壽 品川 銀座 六本木 每天人潮都是多到炸開
反觀台灣 就算是假日 的逛街人潮也只是還好 更別說提袋率了
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