gogofish wrote:
那些人 很可能大部分的都是套牢的投資客:房子賣不出去也租不出去......
可憐的是.......管理費還得照繳
根據以往經驗(不要解釋成針對北大特區)，還有兩種身份的人士
1.建設公司的員工：賣不好時建設公司指示由員工搞假買賣當人頭向銀行套現金，同時可以騙銀行成交不錯，有些案場的投資客案件也是這類型，過去建設公司女職員都笑說他家公司男員工有好幾戶房子的身家咧！(大家看得出來是暗諷吧)
2.做假買賣跟銀行套出現金的人頭：↓
假賣屋真套現 建商「倒屋」給銀行
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.06.10
房市泡沫化隱憂浮現，一些銀行發現，有建商利用人頭向銀行貸款，把餘屋倒給銀行。
合作金庫銀行主管昨天表示，合庫已經查到有五、六家的分行，房貸戶還款異常，疑訂假交易契約，把賣不出去的房子丟給銀行「套現」，合庫已經將這些分行經理調離主管職務，並繼續調查。
此外，某大商銀銀行主管也透露，去年也有查到有建商與代書及分行經理勾結，利用製造假交易契約的方式，把大批賣不出去的房子全數倒給銀行。
銀行主管說，隨著房價持續飆高，目前除頂尖消費族群購置豪宅外，一般購屋者已開始觀望，中南部許多建案其實都有大量賣不掉的餘屋，有些建商為了「解套」，重演十多年前建商利用人頭戶貸款、把餘屋丟給銀行的舞弊手法。
銀行主管說，國內房價在歷經近4、5年狂漲後，已處於相對高點，最近一、二年來，銀行為降低風險，紛紛祭出調高利率、縮短寬限，及調降貸款成數等措施，防堵投資客炒樓。因銀行紛紛採取緊縮措施下，部分建商為求把房子賣出去，還會提供客戶一分比原交易價格高的「假買賣」契約，協助客戶自銀行取得較高額的貸款。
合庫銀行指出，過去一年多以來，總共查獲了五、六家分行「房貸才剛撥款，客戶就繳不出貸款」，而且「一口氣倒十幾戶」的異常狀況。
不過，合庫銀主管強調，因銀行內部仍然缺乏有利的證據，無法證明分行經理與建商之間有勾結，利用與人頭戶製造假買賣契約、把餘屋倒給銀行，因此這些分行經理只能以調離主管職來處分。
銀行業者透露，近來建商與代書等結合，製造假買賣契約跡象似乎越來普遍，例如，一棟房屋實際買賣價僅300萬元，但因建商提供人頭買賣價400萬元的假買賣契約，並且向銀行貸款，「銀行只要貸款75成，剛好就是300萬元，建商就把現金套出來了。」
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
dee83631 wrote:
小弟家離中和南勢角捷運站約600公尺(用PAPAGO R12 定位並選擇機踏車模式) ,
23年公寓 , 權狀32坪 , 室內面積29.5坪 , 2006年買總價450萬以內.....
小弟這樣的價格 , 再對照三峽這樣的價格......只能說每個人買屋考慮的不盡相同...(恕刪)
確實是蠻不同的
如果這樣的價位你在中和買到的是新屋，或是重劃區的環境，那我會覺得買在中和比較划算。
但二者環境畢竟不同，中和也許多了分交通跟生活方便，卻也少了幾分整齊市容以及綠地規劃（還有全新的房子以及大車位），但我不否認中和是個好地方，只是最後我選擇了三峽而已。
這種事情沒有絕對的對與錯，只是我認為每個人，包括我在內，都應該儘可能地學習欣賞別人的選擇
Yin Chang wrote:
三峽有火車站嗎?我印...(恕刪)
土城上下班時間上二高=痛苦,,
除非不開車,
過路費我算給你看,不要不懂裝懂連算數都打混..
38 x 2 (一天兩趟) x 20 (working day) x 12 (一年)=18240
20年36萬,,,
土城一個停車位多少? 我問的建案是140W B3 車位,, 北大現在要100W(B3)..
價差讓你開20年還有找,,
這還不包括房價價差...目前房價約差1 倍.(以坪數單價論)
Yin Chang Write:
"如果天天開車到台北通勤打卡的，光過路費就吃不消,那還不如住土城，幾年下來的過路費也差不多能補貼土城房價的差額"
你開100年過路費都抵不掉房價的,自己算,不要來混淆視聽...
還有102年後全面導入ETC, 使用者付費,上高速公路就要照里程收費,
Yin Chang wrote:
三峽有火車站嗎?我印...(恕刪)
你真的好無聊喔~~~
你是找不到工作每天閒閒的嗎？
這篇這麼久之前的文章也能翻出來，強~~~~
要不是你翻出來，我還真的沒看過這篇北大文耶
再說，你數學真的不好。
我同學買土城，18w/p
北大算12w/p好了
同樣算權狀45坪的房子
價差 (18-12) *45 = 270w
過路費算 80元*365天 = 29200
2700000/29200 = 92.46575342年
小數點送你好了，取整數92年
你會一間房子住92年嗎？如果會的話，那~~~~還滿同情你的
a，可以不要來亂嗎？你真的好無聊喔
可以去把時間拿去看看書嗎？
看看商周也不錯，常會有不錯的文章
內文搜尋
從 APP 打開
X