給你一個參考選擇的方向~~
不要被外表及所謂的飯店管理、物業管理所矇蔽~~
要實際去跟居民瞭解目前管委會運作的狀況~~
文章有點長~~
話說親戚退休，但太太小孩都還沒退休或仍在外地讀書，想說在家無聊，所以秉持著錢無所謂，只是去打發時間的應徵了北大特區某社區的物業機電管理人員~
沒想到才是惡夢的開始~~
所謂的機電負責的範圍包含水電，消防，甚至雜如灑水器運作與否，水池放水清洗...都是機電負責的範圍~~
但是你知道嗎? 整個社區數百戶，內含數十座的發電機，數十座的電梯，N個消防設施，NxN的燈泡燈管....整個物業卻只有一個機電在負責~~
而且其實物業機電負責的範圍只限於公設，大公小公，不包含用戶屋內...但是數百戶整天就是有婆婆媽媽來要求說幫忙換燈管，換水龍頭......公餘幫忙還無所謂，有的還直接塞錢說從買到裝一切包好~~ 然後新屋裝潢自己把消防sensor搞壞，卻不找裝潢，怪罪機電不負責維修~~
這些都算了，到職沒有交接，發電機等消防設施因交接n手，早就遺失說明書，一切設施全部都是自己亂摸摸起~~
有人會說... 機器不是都有保固，有廠商support..像剛剛說的沒有說明書可以跟廠商要阿~~
嘿~~你知道嗎?? 這個社區因為管委會內鬥嚴重，主委/委員換了又換，沒有一屆管委想要去負責簽收那些機械設備~~
於是那些發電機從房子蓋好到現在，都還沒有驗收，沒驗收廠商收不到錢，然後機器都從新的變成舊的，正常耗損還要求廠商要無償更換，不然更不驗收......這樣廠商怎麼會爽~~~ 你覺得廠商會心肝情願support妳嗎??
然後管委會都砍物業的錢，物業更是吸血鬼般的吸下面的保全跟從業人員...薪水低的要命...1號報到..10號健保才幫你保...離職時卻很迅速當天就移出~~
錢少...負擔重...責任大(你覺得哪天萬一真的失火了，發電消防設備有問題，警察會先叫誰來問)..半夜幾百戶哪一戶來給你一個沒水沒電...就要趕到~~~
流動率超高...沒人想幹..... 但還是要有人，所以素質每下愈況...惡性循環~~~
鄰居去時，還跟他開玩笑說去幫我門打聽看哪間有屋主自售，介紹一下，省下讓仲介賺一手~~~
知道詳情後，現在對這種數百戶社區一點興趣都沒有~~~
不方便說是哪個案子，不想擋人財路，但是只希望不要被仲介騙說啥飯店式管理，啥你看警衛多認真值勤~~
你應該要擔心是你的案子消防設施到底是work還是不work....
聽說還有住戶車停地下室被A還是被刮...找警衛賠的，這........@#$@$@
給大家參考~~
雖然一開始就去三峽北大特區看過房子
但因為我們都在淡水線捷運站附近上班(中正紀念堂站和劍潭站).所以比較傾向住淡水或新店
我從出生到大學畢業都住在現在的大坪林站附近,對新店還算滿熟的
可是新店市區的房價真的是漲的太誇張,讓人買不下手,只好往山上去
考慮過綠中海的透天別墅,因為價格和空間都讓人太心動了
也許是時間挑的不好,過年前去看環境的時候,正好下著雨很潮濕
又發現到處都是高壓電塔,而且離捷運站的距離還頗遠的
於是當下就決定放棄在新店山上買房子的方案
後來去看了淡水,雖然新市鎮的規劃看起來還不錯,到處綠油油的
不過想想這些地到時候還是會蓋的滿滿~~~(到時有沒有公園都還不知道呢)
而且現在這麼荒涼晚上很危險....河口附近又常常是北部最低溫
熱鬧的舊社區環境又比較不清爽,跟北大特區比起來還是有差
所以後來還是決定以時間換取空間
每天多花一點交通時間,可以享受比較好的居家環境
不過我現在還沒簽約啦
只是先付了訂金(鼎禮)
以後可能會和大家變成鄰居喔~~~
請多多指教....
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