sunreal77 wrote:
2025 新北市人口成長成績單出爐！
今年人口成長最猛的「新三王」，完勝舊市區：
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🥇 NO.1 淡水區 (+6,411人)
不再是鬼城！淡江大橋快通車＋2字頭房價絕版，成為首購族最後方舟。
🥈 NO.2 林口區 (+5,500人)
AI 產業園區＋ASML 效應，來的都是年輕工程師家庭，新北最年輕行政區當之無愧。
🥉 NO.3 新莊區 (+2,800人)
副都心生活圈熟了，宏匯廣場＋機捷，從原本的賠售重災區變成移入熱區。
一堆錯誤的資料和解讀!
1.
根據新北市民政局的人口統計
2025年(114年)
淡水增加7,278人
林口增加2,386人
新莊減少2,264人
2.
淡水和林口過去十年
兩地每年都增加數千人
少則3千
多則5,6千
兩地增加數常在伯仲之間
林口甚至還常常超過淡水
近三年則被淡水大幅拉開
去年是林口這十年內人口增加最少的一年
增加數甚至不到2400人
淡水則衝破7千人
3.
林口AI產業園區根本八字還沒一撇
園區都還沒有新建廠房完工
甚至連ASML廠房也還在蓋
哪來什麼效應?
哪來什麼年輕工程師家庭?
這兩年
林口國際AI+智慧園區才正在開發
但去年人口增加數
卻是歷年來最低的
豈不矛盾?
By the way
就目前已知要進駐的廠商
林口國際AI+智慧園區
貌似要變成傳產工業園區了XD
sunreal77 wrote:2025 新北市人口成長成績單出爐！今年人口成長最猛的「新三王」，完勝舊市區：
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來看整個北台灣2025人口移動的趨勢吧！
北台人口往這裡搬！ 十大成長區曝都有「這特點」
這十區裡，房價多落在2或3字頭，在基北北桃生活圈中相對親民。其中淡水，龜山、觀音，人口淨成長皆高於2%，是北台灣人口增加趨勢強勁的行政區。
但若細看這十區的房價，會發現林口是個特別的存在
多數人口往外圍移動最大的驅動力，是較為便宜的房價
但若我們細看房屋單價與總價
林口是這十區中，房屋總價唯一超過2000萬的區域
遠遠高於第二名的1309萬！！！！
而林口與汐止，也是唯二單價超過40萬/坪的區域
顯見林口家戶所得新北桃園最高的購買力！
航向未來 wrote:
什麼是新北第一圈? 不就是圍繞著台北市的第一圈嗎?
講新北能不提到台北市嗎? 不過就客觀所得統計來看，你的感覺是錯誤的
新北家戶所得第一名是林口區，不在你所謂的新北第一圈！
當然台灣的民情風俗與國外不同！我也知道不能直接套用國外的案例！
台灣人選擇住宅，生活的方便性遠大於對景觀的需求！
所以海景宅在台灣並不吃香，美麗的風景不如樓下便利商店小吃店來得吸引台灣人！
但時代的改變與運輸網路的發達，也確確實實改變了台灣人選擇住宅的喜好！！
30年前，網購物流不如現在發達，郵購需要去郵局劃撥，商品要一周才收到
現在網購任何時間手機按一下就訂單成立，不用24小時貨就送到家裡
大大改變了人們的購物型態！讓人們更願意居住到非蛋黃但居住環境良好，房價更親民的蛋白區！
我們來看看北台灣人口淨增長前十的行政區
這就是大家用腳投票，用戶籍實際看出的最真實數據！
新北市人口增加最多的，不意外就是房價相對親民的淡水區(平均房價尚在2字頭)
而桃園市人口增加最多的，其實是林口台地上的A7喔(隸屬龜山區)！
但有趣的是，桃園市龜山區的房價31.7萬/坪，其實比桃園區跟中壢區的房價都還要高！！！
疑?桃園市人口增長最多的區怎麼反而是房價最高的區域? 跟新北市淡水區相對平價不太一樣?
其實如果你從北北基桃共同生活圈來看就不難理解，畢竟龜山區房價31.7萬/坪在雙北來說還算親民，而龜山區A7站其實也有很多往大台北上班的人口！有不少其實是人口外溢效應增加的居民！！
但看到林口區就更有趣了！林口區的房價已經來到了41.2萬/坪了！在雙北已經超越泰山五股八里等鄰近區域，也超越了汐止這新北第一環！！
再看平均總價！！林口區2034萬竟然還超越新店，成為人口增長前10行政區中最貴的區域！這顯示在現在小宅化的趨勢中，林口已經不再是以低價為賣點，來吸引台北的外溢人口了！
林口以優質的生活環境，日益改善的生活機能，逐步完善的交通建設，吸引著雙北一批不想住傳統蛋黃區擁擠生活環境的高資產族群入住！所以才能在房價不再親民的背景下持續維持人口的移入！
2020年，你在別篇用同樣的手法就被打臉過了!
(↓↓↓)
買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口
2025年，你繼續裝傻，繼續吹XD!
這篇新聞2024年統計表最下面的篩選條件第2點
建物型態包含: 住宅大樓、華夏、公寓、套房
也就是把所有屋型放在一起統計
林口房屋平均總價才能超越新店的
真相是(↓↓↓)
如果把"建物類別"設為林口的主力產品"電梯大廈"就露餡了
2024年4個季度平均鑑估價值
林口只有17,819萬元
新店高達22,784萬元
兩地房屋總價相差了快500萬元
2024年平均房屋總價(電梯大廈):
新店: 22,784萬(↓↓↓)
林口: 17,819萬(↓↓↓)
航向未來 wrote:
來看整個北台灣2025人口移動的趨勢吧！
北台人口往這裡搬！ 十大成長區曝都有「這特點」
這十區裡，房價多落在2或3字頭，在基北北桃生活圈中相對親民。其中淡水，龜山、觀音，人口淨成長皆高於2%，是北台灣人口增加趨勢強勁的行政區。
但若細看這十區的房價，會發現林口是個特別的存在
多數人口往外圍移動最大的驅動力，是較為便宜的房價
但若我們細看房屋單價與總價
林口是這十區中，房屋總價唯一超過2000萬的區域遠遠高於第二名的1309萬！！！！而林口與汐止，也是唯二單價超過40萬/坪的區域顯見林口家戶所得新北桃園最高的購買力！
買房看地段，而所謂的地段指的就是交通建設。
因此【首都環狀線】就是全台灣的蛋黃區，捷運站500公尺範圍內則是蛋黃中的蛋黃。
結論：便宜治百病。買得起就留下來，買不起則洗出去，越外圍就越便宜。
↓
一天有24小時，回家睡覺的時間只佔8小時，其餘的時間必須在外工作討生活。
越少子化就越都市化！內政部首度全臺人流統計，臺北白天比晚上多72萬人。
所以台北市的【勞保人口 & 電信信令人口】全國最多也最年輕。
PS：什麼時代了還在看落伍的睡覺人口？當然是看勞保人口 & 電信信令人口才正確。
↓
krissijr wrote:
2020年，你在別篇用同樣的手法就被打臉過了!
(↓↓↓)
買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口
2025年，你繼續裝傻，繼續吹XD!
這篇新聞2024年統計表最下面的篩選條件第2點
建物型態包含: 住宅大樓、華夏、公寓、套房
也就是把所有屋型放在一起統計
2024年林口房屋平均總價才能超越新店的
真相是(↓↓↓)
如果把"建物類別"設為林口的主力產品"電梯大廈"就露餡了
2024年4個季度平均鑑估價值
林口只有17,819萬元
新店高達22,784萬元
兩地房屋總價相差了快500萬元
2024年平均房屋總價(電梯大廈):
新店: 22,784萬(↓↓↓)
林口: 17,819萬(↓↓↓)
就同樣的手法和伎倆一再重複用啊!
從2020年『林口房貸金額最高』(↓↓↓)
買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口
一直到2025年本篇(↓↓↓)
新北的有錢人，買房喜歡買在哪?
再到2026年『林口的幾個新北甚至全台的第一』(↓↓↓)
林口的幾個新北甚至全台的第一
把樣本: 公寓、套房、電梯大樓......全部放在一起統計
然後吹林口所得第一
購買力最高
所以房屋總價也第一
即使被打臉多次了
相同套路繼續吹
Apples to Apples的概念到底懂不懂?
林口的主力產品是『電梯大樓』
公寓、套房的產品數量很少的
2021~2025年 新北市各區『電梯大樓』平均每戶總價排名(↓↓↓)
1. 永和2,075萬元, 132平方公尺(39.9坪)
2. 新店2,066萬元, 143平方公尺(43.2坪)
3. 板橋1,958萬元, 133平方公尺(40.2坪)
4. 三重1,882萬元, 130平方公尺(39.3坪)
5. 新莊1,815萬元, 142平方公尺(42.9坪)
6. 中和1,810萬元, 128平方公尺(38.7坪)
7. 蘆洲1,741萬元, 138平方公尺(41.7坪)
8. 林口1,716萬元, 167平方公尺(50.5坪)
換言之
最近五年(2021~2025)
林口『電梯大樓』平均每戶
比永和大10.6坪，總價卻低於永和359萬元
比新店大7.3坪，總價卻低於新店350萬元
比板橋大10.3坪，總價卻低於板橋242萬元
比三重大11.2坪，總價卻低於三重166萬元
比新莊大7.6坪，總價卻低於新莊99萬元
比中和大11.8坪，總價卻低於中和94萬元
比蘆洲大8.8坪，總價卻低於蘆洲25萬元
坪數大但總價還低於以上其他各區，林口真是有錢，購買力還真高啊!
林口(↓↓↓)
永和(↓↓↓)
新店(↓↓↓)
板橋(↓↓↓)
三重(↓↓↓)
新莊(↓↓↓)
中和(↓↓↓)
蘆洲(↓↓↓)
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