gprs19 wrote:
北北基以林口最具可塑性
林口的腹地還有桃園機場 (一堆以飛機為交通工具的台商居民們)
paranoia wrote:
從2022全台十大熱門購屋路段可以看出來，林口房屋的總價最高。
這代表什麼意思？
林口單坪價格相對低，但林口新住民購買坪數卻相對大很多，所以平均購買總價比起新北其他地區高。
這也意味新北收入最高的這一群人，不喜歡住鳥籠！
可憐某人再度被電爆，有空上來宣洩不如快去跑foodpanda 賺錢買房比較實際啦
超好笑的結論 ，拿個某季的資料就可以做成這樣的結論
1.十大熱門地段? 熱門地段常常會變
新北5大熱門購屋路段 這區就占兩條
2.林口房屋鑑價平均高
是因為林口很少公寓產品
加上這裡交通不便
也很少有套房來拉低總價
林口吹客自我感覺良好
又再度被電爆
有空上來宣洩不如快去跑foodpanda
賺錢買房比較實際啦
航向未來 wrote:
說得出這種話的人，已經被偏見蒙蔽了自己的雙眼！
房價低的地區所得高
房價高的地方
所得卻比較低
考驗大家的智商嗎? 竟然說得出這種歪理
台北市所得最高的區是大安區，房價最高的也是大安區
新竹縣所得最高的是竹北，房價最高的也是竹北
這是很合理的邏輯，不知道為什麼會有人說出這種"房價低的地區所得高，房價高的地方所得低"不合邏輯的話！
就拿板橋來說好了，浮洲在板橋的房價偏低，難道浮洲地區的所得在板橋算高?
如果"房價低的地區所得高，房價高的地方所得低"這句話要成立，那就要問問，為什麼所得高的人，要放棄買房價相對高的市中心，卻要買房價低的郊區? 很簡單啊！因為居住環境好，因為生活品質佳啊！！
K先生每次面對林口所得新北第一，總是回說"所得高，充其量也只能解釋是因為開發晚
沒有早期大量低所得拖累"
這句話有很大的謬誤，為什麼早期的人就是低所得? 難道現在的年輕人都高薪?
難道20年前買板橋的人低薪居多?
其實這句話只在新北市第一環適用，因為早期確實不少住不起台北市的，才搬到新北第一環居住！所以板橋白天人口才會比晚上少10幾萬人，因為都到外地上班了！
但林口卻是個相對特別的存在！
論地形，林口在雙北跟桃園之間的林口台地上，自成一格，早期交通相對不便，沒有自身的產業發展！自然無法吸引大量人口移居！
但目前林口台地已經發展成全球AI供應鏈的重鎮，提供的就業機會已經不可同日而語！
1-1
分身王有閱讀障礙嗎?
前面我說
"房價低的地方 所得高"
"房價高的地方 所得反而低"
這兩句話不是我的結論
而是在反問自我感覺良好的林口吹客們
這樣的說法合理嗎
房價門檻本身就是一個篩選所得高低的重要因素
這句話多數人都同意吧
不然你也不會舉大安區的例子了
20年前買板橋的當然不是薪水低
而是更早之前低薪的比例更多
這在其他一二環也都是一樣
你想用這說法來反駁我
只代表自己連基本的統計或數學概念都沒有
重點是在"比例"
懂嗎
林口所得之所以是新北最高
主因就是沒有幾十年前
戰後台灣經濟還沒起飛前
"大量低所得"因買不起台北市中心
而選擇落腳在台北市(外圍)或台北縣
因為林口離台北市太遠
交通又不方便
加上當時台北縣還沒飽和
所以早期這些大量低所得的人
不會去住林口
後來台灣經濟起飛
所得已經到達一定水平
加上台北縣人口漸漸飽和
房價也高
後來林口人口才大幅增加
移入的這些新居民
已經不是早期台北縣一二環戰後那些吃地瓜稀飯的窮人
而是以中產階級為主
所得已有一定水準
加上沒有早期大量低所得(比例高)拖累
林口所得才會是新北最高
你要不要去查15年前的資料
其實林口還沒真正發展前
那時候林口的所得就已經是新北前三高了
就是因為前面我說的那些歷史背景(因為沒被大量低所得戶拉低平均)
才不是你說的什麼林口環境好 居住品質佳
高所得的人才去買林口的
雙北市區精華區和一堆新興重劃區
環境和居住品質都比林口好多了
能負擔起的
為何要捨這些區域而特別去選林口
PS.
還在吹龜山和林口的AI產業喔
那些華亞科或工業區的廠商
很多八百年前就在那了
只是每隔幾年就換一次題材
目前林口工一要進駐的四家廠商
沒有一家和AI有關係
航向未來 wrote:
說得出這種話的人，已經被偏見蒙蔽了自己的雙眼！
房價低的地區所得高
房價高的地方
所得卻比較低
考驗大家的智商嗎? 竟然說得出這種歪理
台北市所得最高的區是大安區，房價最高的也是大安區
新竹縣所得最高的是竹北，房價最高的也是竹北
這是很合理的邏輯，不知道為什麼會有人說出這種"房價低的地區所得高，房價高的地方所得低"不合邏輯的話！
就拿板橋來說好了，浮洲在板橋的房價偏低，難道浮洲地區的所得在板橋算高?
如果"房價低的地區所得高，房價高的地方所得低"這句話要成立，那就要問問，為什麼所得高的人，要放棄買房價相對高的市中心，卻要買房價低的郊區? 很簡單啊！因為居住環境好，因為生活品質佳啊！！
K先生每次面對林口所得新北第一，總是回說"所得高，充其量也只能解釋是因為開發晚
沒有早期大量低所得拖累"
這句話有很大的謬誤，為什麼早期的人就是低所得? 難道現在的年輕人都高薪?
難道20年前買板橋的人低薪居多?
其實這句話只在新北市第一環適用，因為早期確實不少住不起台北市的，才搬到新北第一環居住！所以板橋白天人口才會比晚上少10幾萬人，因為都到外地上班了！
但林口卻是個相對特別的存在！
論地形，林口在雙北跟桃園之間的林口台地上，自成一格，早期交通相對不便，沒有自身的產業發展！自然無法吸引大量人口移居！
但目前林口台地已經發展成全球AI供應鏈的重鎮，提供的就業機會已經不可同日而語！
1-2
噗!
你是不是又想偷酸板橋白天人口比晚上少10幾萬人
沒用的啦
北漂上來的果然不懂雙北看房產的邏輯
因為房價從來就不是只看就業人口的多寡
舉例來說
內湖有大量就業機會的內湖科學園區
但房價卻比市中心五區還低
Why?
因為中心五區除了有大量的就業機會之外
還有綿密的大眾運輸路網
和各項完善的公共建設(大小巨蛋、 兩廳院、 展覽館、美術館 .....)
更不用說其優越的地理中心位置
這些都是內湖無法比擬的
再舉例來說
新北永和
區內無任何產業
但平均房價卻是新北第一或第二高
中和區內有大量工業區和就業人口
白天/晚上的人口差異也比板橋少
但板橋房價卻是在中和之上
以上例子
都說明了
除了就業機會之外
關係到一區房價的高低
最重要的還有地理位置、公共建設、交通
這三個因素影響房價高低
甚至比就業機會大多了
板橋(包含其它一二環的地區)
因為早期的定位
很多就是睡城
白天人口比晚上少
一點都不重要
需要台北的就業機會
只要過個橋就到了
這道理就跟林口能去蹭龜山的工作機會
板橋也可以去蹭台北的工作機會
(而且龜山的就業機會，不論質或量， 都無法和台北相比)
重點是
板橋的公共建設和交通
還有地理位置
就是比新北其它地區優越很多
所以房價才比其他區域高
簡單來說
林口吹客觀點太狹窄
連台北之所以為台北的原因都不知道
台北才不是只有就業機會咧
前面說的大量公共建設和交通還有優越的地理位置才是重點
這些東西都是林口欠缺的
然後關於就業機會的部分
林口本身目前其實也只有工二傳統工業區和輔導廠商的新創園區
傳統工業區又不是高薪水的工作
新創園區也不是提供大量工作的公司
林口本身就業機會也很少
還好意思拿板橋白天晚上人口差異來說嘴喔
最好笑的是林口一直拿ASML來吹噓
結果板橋Google的新辦公園區
不論引進的員工數量或薪水
都屌打林口ASML
林口地理位置、公共建設、交通，都不好
你居然還可以把林口吹捧成一個自成一格的地方
真的是自我感覺良好
PS.
板橋不論行政(市府)
交通(四鐵)
商業(精品百貨、五星級國際酒店)
產業(Google美國以外最大硬體研發中心)
公共建設(新北圖書總館、小巨蛋、 國家兒童未來館)
醫療資源(醫學中心)
這才是自成一格啦
paranoia wrote:
林口就是離台北近又方便，才會強力磁吸 收入所得高的族群置產落戶
那位黑林口大概是接受不了 新北所得最高、購屋總價最高、平均年齡最輕 這三件好事都發生在林口
沒辦法接受後勢看漲
只能顧左右而言他，不願意面對發展迄今
日商三井二期即將開幕、荷商ASML 帶頭進駐工一園區 這兩大現在進行式的事實
林口黑崩潰了，只能拍拍
買不起林口、建議去桃園看草漯
2字頭應該是沒問題吧 ~ 加油喔 ^^
鳥天氣+爛交通+三流建設的地方還再吹喔
林口那些吹噓老半天的建設
看在板橋眼裡都是小菜一牒
林口平均購屋總價最高?
你還在做夢喔
你之前是不是沒看到下面我打臉林口眾吹客的這篇
去買林口的
就算買到了更大的空間
平均總價還低於新北一環的總價耶
看看第8樓開始
我如何打臉林口眾吹客的
(↓↓↓)
買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口
ps.林口吹客只會拿雙北混合老公寓和套房的資料來愚弄大家
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