miriam017 wrote:
嘉品的信託專戶在台新...(恕刪)
嘉品開賣還沒多久，先前銀行作業的關係
目前已經可以查詢了
purinchien wrote:
想請問已購戶，我那天(恕刪)
合約審閱期法律規定都是至少要七天，這是你的權益，你可以要求代銷至少要帶回合約審閱七天，代銷不可以拒絕。若代銷要求五天，只是因為方便他們作業，避免購屋者反悔，然後這段時間該間房屋無法釋出銷售與其他人，所以他們通常都抓一周內。若你根據法律爭取，相信代銷是必需要配合的。
另外，簽約前付簽約金，按照法律來說，準確的應該是簽約當下支付簽約款。但因為有查帳等作業流程，所以代銷通常也都建議在簽約前付款，這樣他們也可以在簽約前確認是否已經到帳。在這種情況下，建議做以下確認來保證自身權益：
- 打電話去銀行客服，確認簽約金支付帳號是否就是該建商成立的信託帳號無誤。
- 在合約審閱期內，仔細審閱合約，提出問題要代銷或建商回覆，甚至要求修正合約。直到兩方都無疑慮，才準備簽約。
- 盡量將簽約日期訂在工作日下午。這樣當天上午或中午匯款，匯款後馬上請建商查核是否入帳，然後當天下午簽約。若實在不行只能約周末，也建議約周六上午，這樣週五下午匯款，請建商查核，隔天上午即可簽約。
miriam017 wrote:
想問公設點交前期沒有(恕刪)
這是法律規定，公設點交一定必須是管委會成立之後，這也是保障住戶權益的手段跟方式。相反的，過早點交其實是太過草率的。管委會是由全體住戶推派選舉而出，代表整體住戶。由管委會監督並執行與建商的點交程序，才符合公寓大廈管理的法規。
如您所擔心的，的確有些建案投資客較多，或是建商在交屋後仍有大量餘屋未賣出，此時的確會影響到管委會運作以及點交時程。但以本案來說，相信這情況發生的機率較低。
另外，全棟建築所有部分與建商完成點交，以個人經驗需要一段時間（幾乎沒有太快點交完成的），需要從機電、弱電、土建、消防、公設設施等層面逐一安排時間查核點交，少則數月，多則一兩年都有，遇到缺失或不符合當初建商廣告所聲稱的，就需要要求建商改善，因為這牽涉到整體住戶的權益，然後建商改善後還需要複查，這程序有可能來來回回好幾次。
除非管委會中就有建築或營建專業人士，否則點交作法通常會由管委會主導，委託第三方專業機構協助點交。
點交順利與否，以及時間長短，真的沒有統一標準。但通常交屋後半年到一年之間完成點交大概是一般狀況。拖到兩年的也有很多 (多半是建商廣告與實際公設差別太大，導致點交不通過，要建商改善，然後建商又推託等)，甚至最後打官司求償的也都有。
不管如何，就是要有個心理準備，公設大約是交屋後一年才能使用就對了。首購族不要有交屋後就可以享受公設的幻想。況且，交屋後第一年都是各個住戶在裝潢裝修的期間，住進去也不安寧。
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