SUPERIORE wrote:
少子化就是高房價產生...(恕刪)
一些喊多炒房害人有子無孫，做缺德事，會有報應
Deso wrote:
2021年會到最高峰...(恕刪)
參考一下網址
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6167110
或許大家會想像人變少後沒人買房，想法沒錯，但我認為應該算對一半？
錯的一半是因爲，資金會往少的人身上集中，因為我們是民主社會，
私有財產不會隨便就充公，人少的那一輩，只會有更多資金買房、置產
對的部分，就要看地點，人口的分散程度一定以市中心開始集中往外擴散，
日本就是很典型的超高齡國家，非主要都市的房價就跌的很慘，
查查2017～2019日本的1元新聞，
而慘跌標的都是非市中心 或比較靠郊區，整顆蛋變小，蛋白少最多
日本慘跌另一個重要推手則是空屋稅，也就是打房，台灣有打嗎？
以近10年來看 2017大約是相對低點 今年算回穩或小升，央行降息後房市只會更穩
個人感覺目前台灣房市本質沒什麼跌的條件，因為手上有空屋的，養房好養，何需拋售？
現在又低利支持，相對建商口袋不用太深，加上疫情這根稻草並沒有壓到台灣，
沒有財務危機，何需拋售？
如果自住的，還是看需求，相對低點或可負擔，量力而為再出手，可以有各種因素觀望，
但注意不要陷入自我感覺良好的期望，會等很久。
SUPERIORE wrote:
少子化就是高房價產生的惡果
買不起地方住怎麼生小孩？
雙北的基本自住買盤早就很微弱了
新北平均月薪為39,388 （2020年最新數據）
雙薪家庭一個月總收入抓八萬
1/3就是26,666，先不管自備款哪裡來
房貸月繳26,666可以買到多少錢的房子？
大概及現就是700萬一戶，三房兩廳
還得先存好140萬自備款及為數不知的裝潢款
台灣薪水太低，百萬年薪上班族不到8%，香港、日本高太多。
房子1000萬~1500萬以上大概就很難動，看看歷史成交量就知道。
有錢買容易，賣屋難!
目標1000萬房算，很拚了。
雙薪月收8萬，新北租屋1.5萬+食衣2萬+行5千(捷運或車)=支出4萬，月存4萬。 頭期200要存4年。
貸800，25年，月繳近4萬，食衣2萬+行5千=支出2.5萬，剩1.5萬。
上面沒算生孩子，家具/電器/裝潢，0疾病。
人口移往都市，是以前就在發生，現在台北市反而是移出，房價就跌。 新北、桃園市移入房價有撐。
稅制才是關鍵，很多人養TOYOTA稅金，都比房屋稅貴。
多數人錢不夠，就是現實。
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