新莊副都心 [雅朵花園] 有人衝了嗎 (第6頁)

sam6311

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51樓

2020-08-02 0:15

雅朵的開價在50萬上下，議價後大概落在46-49之間，看樓層高低，其實這個價位幾乎是板橋板南線正出口的中古屋售價了，大家會想買比如新埔站或者江子翠捷運站出口的中古屋，還是會買在新莊副都心的預售屋?

cometjay

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52樓

2020-08-02 0:28

請問有人知道泰鼎/尚鼎建設的情形嗎?
網站查的資料不多, 註冊資本額也只有2500萬, 是安全的建商嗎?

mv628

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53樓

2020-08-02 0:39

cometjay wrote:
請問有人知道泰鼎/尚...(恕刪)

興合力建設旗下的，官網可以看到雅朵花園這建案。
http://www.prosco.com.tw/

新埔DUDU好

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54樓

2020-08-02 10:18

本人新埔站跟新莊都有房子啊，新埔站的不是在正出口(約200公尺)，只要不是六樓高架捷運高度，一坪早就超過55，多數是56~58。

sam6311 wrote:
雅朵的開價在50萬上下，議價後大概落在46-49之間，看樓層高低，其實這個價位幾乎是板橋板南線正出口的中古屋售價了，大家會想買比如新埔站或者江子翠捷運站出口的中古屋，還是會買在新莊副都心的預售屋?

sam6311

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55樓

2020-08-02 10:31

新埔DUDU好 wrote:
本人新埔站跟新莊都有(恕刪)

我是保守估計，我的意思是就算新埔站出口中古屋一坪可以賣到53-57萬上下，但新莊副都心那離捷運有段距離，成交價介於46-49萬之間，就算賣舊房換新房，等於變成坪數縮減，退離捷運很遠，手頭還沒多出幾毛錢，我是覺得不奢求還有沒有增值空間，但究竟保值性高不高?有研究的版友能分享一下想法嗎?

新埔DUDU好

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56樓

2020-08-02 10:44

覺得一間房就是自住，說兼投資其實是規避風險，房價漲不會沒地方住。
兩間以上才算投資吧，當然是原來房子留著當投資，假如預算夠的話啦。

本人去年買，新埔站舊屋留著，一坪都漲8萬，不用租人太麻煩。
頭前雖然有漲，但是自住又沒要賣就沒有轉手價問題。
新埔舊屋要賣隨時可以賣，這才有價格問題。

sam6311 wrote:
手頭還沒多出幾毛錢，我是覺得不奢求還有沒有增值空間，但究竟保值性高不高?有研究的版友能分享一下想法嗎?

趙緣緣

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57樓

2020-08-02 15:57

sam6311 wrote:
我是保守估計，我的意(恕刪)

我是覺得大哥可以去副都心附近的建案看一下銷售狀況，心裡就會有底了，如果不好，自然沒人買，如果大家感覺像是用搶的，就自然可知這個區的價值，畢竟買在這區的人，都是稍有研究才入手，僅供參考

sam6311

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58樓

2020-08-03 13:45

新埔DUDU好 wrote:
覺得一間房就是自住，(恕刪)

會問保值性就是預防以後還有換屋的需求，自住當然可以不用管房價的高低起伏，但萬一要換屋保值性就很重要，總不能現在買一坪50萬，之後要賣時剩40萬，所以我說不求增值，但求保值，我之前買新埔捷運站口就是用保值的想法去買的，相對不但保值還增值了將近八成，副都心現在主打的是商業城的概念?但是我開車在附近逛一逛感覺還是跟板橋的便利性有段差距，所以如果房價上沒有區別，我覺得買在那價錢如果沒有很漂亮，未來換屋時可能也怕有套牢的問題

sam6311

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59樓

2020-08-03 13:52

趙緣緣 wrote:
我是覺得大哥可以去副(恕刪)

現在一窩蜂的搶可能是因為低利時代，但也有可能未來一窩蜂的降價求售，所以人多的地方不一定對，還是得稍微評估一下生活機能，還有交通便利性，我對副都心的建案沒有太大意見啦!只是覺得一坪近50萬的售價，我自己還是要多多評估是否值得!

brownhung

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60樓

2020-08-03 14:30

sam6311 wrote:
會問保值性就是預防以後還有換屋的需求(恕刪)

這有選擇性的問題，
是選擇留舊房保值？或是買新房會賠售？

就算板橋舊房保值，它的房價永遠不可能超越同區的新屋。
而新莊新房會賠售或增值，只能留待未來驗證。

依你的思維邏輯，當你選擇留舊房保值後，
只能住越來越破舊的老房子。

那為何不換新房子，爽爽住呢？

沒推薦一定要換新莊重劃區的房子哦~