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[請教]正在找舊公寓...其價格是否合理?值得?大大們最佳購屋策略是什麼?

RH大大講得沒有錯,要不是因為小時候就在這裡長大,第一間房子也在這裡,要不然還找不出一定要買在永和的理由/價值,我朋友在蘆洲買了一間新的電梯大樓,它是功○社改建的,一坪不到二十萬耶。現在永和的房價根本超漲了!這一點讓有心想買屋的人裹足不前。

前面小弟提到的那間930萬元的舊公寓,昨晚我問業務說:「賣得怎麼樣呀,該買家最後有沒有買成呢?」
業務說:「賣家的的開價很硬,完全沒有議價空間,買家只差一點錢,賣家也不願意,最後還是沒談成!」
我又說:「那間舊公寓特超級原始屋況!買了之後也不能住,買家還要花一大筆錢來修繕。」
業務說:「那一棟,或說那一區將來有可能會改建,新屋少說一坪也有35萬元……。」

我覺得業務好像講爽的,自宅搬進去就要住,問題是930萬元的購買價格(完全沒有議價空間)能接受嗎?顯見屋主(老人)似乎不缺錢。我是很喜歡它的地段、坪數與格局,但是它的價位我完全不能接受。最近在福和路有一間無尾巷的舊公寓,一坪也是要25萬元!

目前,我與家母正在商量永和購屋的事情是否應該要延後,一方面是沒有急迫性,一方面是可以再存更多的錢,看看下一次能夠買較大的房子。
版主的心情我了解

我這一陣子也想在永和買個房子
心情跟版主也一樣 從小永和長大
想在這裡買個房子住

但是 社區新成屋好像都在25-27萬左右
20年舊公寓也都好像有 20-23萬的水準
真是貴到傷腦筋耶!! 請各位大大給點每坪價格資料
做為後續之參考!!
感恩!

永和的房子被炒作的很厲害,您看的房子以屋齡判斷,出價真的過高。
老屋一定要折價的,他的出價根本當新屋在賣,又沒全新裝潢,不是很值那個價。


簡易計算方式: 假設
舊屋 買價+整修金/總評數=新屋單坪價

新屋只是省整修費 (注意是整修費 不是裝潢費 裝潢可以很高級也可很平民 整修只是機能恢復 像是老車"磨令故")

給您一個參考,我原本的租屋(近30年的老公寓 與您的物件相似 永貞路與保平路 交叉口 近永安站 10分鐘),約30坪,約550萬(無整修)
當時沒錢買,後來屋主收回,可能已經賣掉了 (一年前的事)




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