盧冠妤 wrote:
好像部分衛浴是Duravit...(恕刪)
以價格來說，29坪加上B4小車位，總價約1700萬，加上裝潢家電到位至少要1800萬，這總價應該可以買到區域內的小三房加平面車位（屋齡五年以上）……
ivy712 wrote:請問有人去看過泰景了...(恕刪)
上星期去看過冠德泰景的案子
資料的部分手機上傳圖片不太會用 抱歉
建案是一整棟的一層四戶 中間有結構牆 分成A B棟
樓高25層地下到B4 建築是SRC
一棟兩部電梯分成55跟75坪 平面圖的話中間兩個55坪 左右兩邊75坪
靠幸福東路那邊有八個店面 停車場出入口是開在幸福東路靠近洗車場
行人出入口在頭成街 大廳挑高兩層樓
公設主要在一樓(遠見圖書館、管理室)三樓(開放廚房宴會廳、瑜珈、撞球)跟頂樓(健身房 KTV)
三樓部分是把55坪弄成公設 左右的75坪一樣是房子
案子的景觀開在公園 畢竟是主打公園跟離捷運站近
隔間、地板都做好交屋 55坪三房兩廳兩衛 75坪四房兩廳兩衛
前陽台長度是夠 不過深度有點不夠
若買55跟75坪同一側可以打通 接待是跟我說做隔間的已經進去了不能二工
室內樓高3.4米 格局方正 房間皆有對外窗 沒有對到陽台的
銷售中心有泰景的75坪跟泰極(忘記坪數)樣品屋正在蓋
目前銷售是說開價57萬/坪 75坪規定兩車位
地主戶配到四成的房子中低樓層 如果要賣會交由冠德銷售中心
看完以後的心得
優點就是就算是蓋在公園裡面了有永久棟距
離捷運近、格局方正、戶數90戶
建商是冠德 大品牌出錯率低
缺點我目前看就是
幸福東路對面一側是冷凍工廠可能有異味或聲響
車道出入口開在幸福東路(上下班時間可能比較難出入)
不是純住宅 有八間店面
這些都見仁見智(如果樓下開了便利商店我覺得很不錯)
以上都是因人而異拉
最後是價格問題，我不太會講價，要買房都是看實價登錄再去講價格的
所以這方面還有望其他大哥大姐補充
停車位幾乎都是大車位B4開230 B3 240 B2 250
B1主要是機車位 價格我也沒問
目前看起來如果中高樓層45/坪雙併55+75坪我應該會買
但如果真要到47甚至50中樓層才賣的話
我可能等樹和苑有兩間二手的時候買那邊吧(有兩間中高樓層要賣的話私訊我感謝!)
wei830121 wrote:
上星期去看過冠德泰景...(恕刪)
謝謝分享
近日也會找時間去看看
缺點的部分我還沒去但已經先想到一點
建議買高樓層
因為幸福東路的車流量非常多
噪音的部分未來應該會是個大問題
即便你有一面是面向公園
不然就是要透過裝設全熱交換機 搭配整天關窗來做到隔音
此外
我曾經住過頭前重劃區幸福東路附近的新房子
心得就是 偶爾真的會有些工廠飄來的味道
另外該案後方印象中有個廢鐵回收廠
有時候會有些噪音 開車經過的時候也都有些鐵味道
這些都是要評估衡量的地方(所以建議高樓層 受到的影響比較少)
雖然近期房市有點回溫
但對於重劃區大坪數而言 我覺得力道還是相對疲弱
真正賣的好的大約都是40坪以下 30坪左右的2+1房為主流 畢竟總價帶就在那邊
大坪數 價格應該還是非常好談
如果沒記錯 冠德泰極那個小坪數的 之前也是規畫大坪數 後來因應房市下修才改小坪數
泰景 應該就是維持原來的大坪數規劃
不過我覺得90戶 扣掉地主戶我不知道多少 估計30戶好了 60戶55、75坪的數量
我估計銷售期兩年以上是基本的
除非一開始就低價促銷 45萬以下 才比較有機會快速銷售
捷運開通之後 也只是利多出盡而已
題外話 近期 應該說去年 我覺得賣的最成功的 是副都心 尊勝白金這個案子
剛好搭上2018年下半年房市低點開始準備反彈
然後建商基本上沒啥堅持 41-42左右就出售
產品40、55坪稍微大了些但基本上都有打到小家庭及換屋族或有些實力的首購族
尤其這些首購族可能觀望了三四年
所以該案就很快完銷
講那麼多 價格決定銷售速度 來看看泰景會怎麼做吧
以上小小心得與建議
Anguguu wrote:
缺點的部分我還沒去但已經先想到一點
建議買高樓層
因為幸福東路的車流量非常多
噪音的部分未來應該會是個大問題
即便你有一面是面向公園
不然就是要透過裝設全熱交換機 搭配整天關窗來做到隔音
此外
我曾經住過頭前重劃區幸福東路附近的新房子
心得就是 偶爾真的會有些工廠飄來的味道
另外該案後方印象中有個廢鐵回收廠
有時候會有些噪音 開車經過的時候也都有些鐵味道
這些都是要評估衡量的地方(所以建議高樓層 受到的影響比較少)
原本也有考慮泰景，有面公園離捷運近的優點，但後來考慮一些缺點，所以暫不列入觀察名單，
關於缺點本來就見仁見智，希望提出個人觀察與大家交流，
首先是
幸福東路的車流，汽機車流的確不少；但車流帶來的噪音我持保留態度，因為幸福東路窄；
雙向才1.5線道，車速不會像思源路或頭前路，雙向4或3線道，所以噪音相比會再少一些，但肯定分貝不能跟靜巷相比；
再來是氣味，我反而覺得問題可能會不小，泰景除了面公園也緊鄰旁邊的工業區與回收廠，
例如附近的上將食品，其廚房主要供應新北市中小學校營養午餐，平日凌晨到下午都有開機，應該都會有部分食物氣味(或香味 ?)，
另外據有限了解，周圍至少有6間中小型塑膠射出廠，也是平日早上到下午上班，所以應該都有塑膠味；
近期有幾次週六和週日，和老婆到頭前公園散步，曾經數次聞到不知從何而來的塑膠味 Orz
最後提一下，我小時候就住新莊，可能有些外地來的新朋友不清楚，泰景對面幸福東路的廢鐵回收廠，後面就是台電的變電所，這點在意與否看人，我自己覺得還好，但我老婆非常在意......
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